结论与建议第章总论第节项目概况项目名称九星国际五金机电装饰城建设项目二建设地点临河区五原路北东兴路西临河六中东，地质街北。三项目性质本项目属于新建项目。四建设内容规模及功能本项目总占地面积，总建筑面积，九星国际五金机电装饰城主要功能区有共五个功能区，包括五金机电展销大厅五金机电区装饰零担区仓储区等。五项目用地性质本项目用地性质为出让。六项目建设期本项目计划于年月开工建设，预计年月交付使用，建设期为两年。七项目总投资及资金筹措九星国际五金机电装饰城总投资为万元，全部由巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司自筹。八效益预测本项目预计实现利润总额万元，上缴所得税万元，预计可实现税后利润万元。项目总投资收益率为投资利税率为资本金净利润率为，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有定盈利能力。九承办单位概况巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司于年月日经济自治区建设厅巴彦淖尔市工商局批准成立。该公司为三级资质，现注册资金万元，主要从事房地产开发业务现有固定职工人，其中有职称工程技术经济管理人员人。近几年，住宅消费成为新消费热点，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在地产业逢勃发展大潮中开始走向健康成熟规范。公司从年至今累计开发面积达万平方米，完成总投资达个亿。年年公司开发临河安居园小区，建设规模万平方米年年开发建设临河紫嶶园小区，投资额万元，建设规模万平方米年开发建设杭后蒙煦小区住宅项目投资额万元，建设规模万平方米年年开发建设临河区紫腾花园住宅项目建设规模万平方米，完成投资额达到万元年在五原开发建设古郡美食广场建设规模万元，完成投资额万元后在杭锦后旗开发项目德馨苑住宅小区，开发总投资为万元，面积为万平方米。企业在开发建设中，坚持质量第，信誉第，服务第，用户至上，以质量求生存，以信誉求发展经营宗旨，竭诚对所有用户进行服务。秉承以人为本开发和居住理念，积极响应西部大开发战略实际，为地方经济发展做出了贡献。展望未来，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在激烈市场竞争中将如既往积极进取勇于开拓，发挥技术精管理严作风硬优势，集中优势力量运用科学管理，严密组织精心策划，倡导新理念，为业主提供满意建筑精品，用流工程质量服务于大众，回报社会。共铸诚信，实现双赢，优良互补，共同发展是企业宗旨。第二节项目建设理由随着我国经济发展，近年来南方经济发展速度已趋平缓，从而西北地区经济发展呈现出了较大潜力，经济北上西进趋势已越来越明显。西北部地区在十五期间投入了更大力量。建材五金机电发展势头尤为明显，从成都金府商圈到呼和浩特金海商圈，西部地区五金机电及建材业伴随着有亿人口将住在城市，扣除现有城市人口，也会有上千万户家庭需要新住宅。并产生对建筑装饰五金等产品需求。未来年外资和发达地区产业向西转移步伐加快。外商在中国投资出现北上西进加快趋势，目前部分外资包括跨国公司总部和研发中心继续向环渤海地区和东北地区转移，同时，也有部分外商和东部沿海地区产业中资源依赖型劳动密集型高能耗型产业出现向西部转移趋势。特别要看到，随着长三角珠三角土地电力等要素紧缺甚至出现严重民工荒和技工荒，能源资源和环境约束日益加剧，相当部分劳动密集型和高耗能型企业正大量向中西部地区转移。企业外迁和资金外流最活跃是浙江，据悉，浙江绝大部分地方都面临无地可供局面，电力缺口最大估计约有数千亿民间资本在向外找出路。从全国产业布局看，制造业中小五金行业向西部地区转移，不仅符合技术梯度转移规律沿海着力于高技术产业，小五金多数技术含量不高适宜西部发展，而且有利于促进沿海产业升级，并带动西部制造业发展。由此看来我国西部地区五金机电业发展将有长足势头。第二节我国建筑装饰市场现状及前景简析建筑装饰，是在确定建筑体形上为了增加观感同时又传达定意义任何建筑部分，是人们在物体表面附加与结构和功能无必须关系装饰物。主要包括建筑雕刻壁画壁饰建筑标志建筑图案及装饰构成等等。它表现形式是多种多样，应用范围也是非常广泛，几乎涉及了所有造型艺术形式并应用到建筑各种实体和空间环境之中，包括建筑内外墙体入口，隔断空间地面天花内庭庭院广场纪念碑道路水池花墙及其它建筑构件等等。我国十五期间，人均国民收入将在美元之间，正是消费生机带来消费结构生机进而推动城乡化加快阶段，将为家装市场带来巨大需求。十五期间，房地产行业伴随着工业化和城镇化加快，将继续保持较快发展速度，到年，我国人口将达到亿千百万人，其中城市人口是亿千万，初步目标是城市人均住宅达到平方米，农村人均达到平方米。十五期间新增人口新增家庭改善居住条件农村人口向城市转移大城市发展需要大力发展住宅，并且是要新建城市住宅。到年，城市人均住宅将达到平方米，农村达到平方米。未来年，需要新建住宅多亿平方米，大量住宅投入使用将产生巨大家庭装饰需求，这段数字，说明了我们国家由居住建筑所带来家庭装饰是多少巨大市场。建筑装饰行业是与人民生活息息相差行业，它是既古老又年轻既传统又现代个行业，在全面建设小康社会当中担负着重要使命。随着中国经济发展房地产发展以及人民生活水平提高，给建筑装饰行业带来了个巨大发展空间，在增加内需和扩大就业等方面有着突出作用。年完成产值亿元，增长速度达到，是继续领跑中国经济重要行业。根据行业十五发展规划纲要提出来要求，到年，全国建筑装饰行业工程产值将超过亿元，建筑装饰行业具有极为广泛发展前景。第三节本项目市场需求分析背景分析以金海商圈为带领内蒙古地区五金机电业发展前景随着我国五金机电行业西移趋势产生，西部地区五金机电业近两年业发展迅速。先前零散五金机电销售行业，从十五后逐渐整合，不断扩大规模