共设施需求环境保护方案项目物业管理第六章项目实施计划工程筹划与管理分期实施计划资源供求第七章项目经济评价分析和社会效益评价房地产开发项目投资与成本费用估算房地产开发项目收入估算与资金筹措房地产开发项目财务评价财务盈利能力分析资金平衡分析和资产负债分析房地产开发项目不确定性分析社会效益评价第八章风险分析与对策第九章研究结论第十章附件第章项目概况及可行性报告编制依据项目名称项目名称亚太旅游部长国际会议中心项目项目建设单位项目建设单位珠海市淇洲岛影视城有限公司地块坐落位置与环境淇澳岛项目位于珠海市高新区淇澳岛东线道路东侧望赤领山群及附近。本报告编制依据珠海市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地红线图规划设计要点珠海市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目报告复函珠海市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知参考资料珠海市城市规划条例珠海市城市总体规划珠海工程造价信息房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿项目开发公司状况珠海市淇洲岛影视城有限公司是中新集团控股有限公司下属中外合资企业。中新集团控股有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发土地级开发和资产经营为主要投资方向大型综合性集团公司。先后在上海北京天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型房地产项目，主要包括北京后现代城西钓鱼台嘉园青年汇天津老城厢重庆中新城上城深圳中国凤凰大厦西安中新浐灞半岛和长沙中新森林海等精品楼盘，开发量逐年递增，累计开发和储备面积达万平方米。先后有北京后现代城荣获北京地产十大区域领袖楼盘大奖后现代城期荣获年度最具人气创新楼盘大奖重庆中新城上城获年创新中国主力户型综合设计奖天津老城厢获年中国华北地区品牌前三名等共余项殊荣，年销售额达到亿元，已发展成为中国最具影响力房地产运营商之，名列中国房地产百强企业盈利性前位中国混合所有制房地产公司品牌前位。珠海市淇洲岛影视城有限公司成立于年，注册资本万元人民币，实行独立核算自主经营自负盈亏经营管理体制，于年月获得单项房产开发资质。公司现有主要管理人员人，并获得集团公司大力支持。随着项目实施阶段地推进，将增加工程管理营销代表物业管理人员若干名。公司财务状况良好，目前无负债，购买项目资金已全部支付，首批开发资金已到位。项目概况项目总用地面积达平方米，用地性质为住宅旅游及房地产配套开发。规划条件规定容积率，建筑密度，绿地率，其中总用地面积中约万平方米可用于房地产开发。公司计划将该用地发展为高品质会展旅游度假中心，拟定建尤其是装饰材料价格相应回落，使楼宇建造成本降低。此外，外商投资国内房地产，还引进些新型施工机械和建筑装饰材料，这些对房地产业发展无疑是件好事。珠海作为对外开放窗口，近水楼台先得月。中国加入世贸，外商将竞争我国市场，许多国际财团和有实力商家就会在国内些大中城市寻找立足点，除了上海北京广州深圳等城市会成为他们首选外，珠海特区亦成为不可忽视目标。自从中国内地实行改革开放政策以来，港澳与内地业已形成了互补互利相互依存相互合作共生共荣经济合作格局。随着香港澳门回归祖国，这种优势互补合作关系，将在国两制条件下，形成新经济发展动力，并创造出更加具有活力宏观经济环境。近年来，香港和澳门与内地在贸易旅游投资交通制造业房地产等方面联系日益增强，内地因素特别是广东因素正发挥越来越重要作用。自年月澳门回归祖国四年来，珠海市对澳门进出口贸易稳步发展。年月，内地与香港澳门特别行政区签署了内地与香港关于建立更紧密经贸关系安排内地与澳门关于建立更紧密经贸关系安排，正式实施以来，优惠政策吸引了香港和澳门产品进入内地。据统计，截至年，珠海港澳个体工商户总数为户，注册资金万元，从业人员人。其中香港居民户，澳门户，涵盖房地产服务管理咨询仓储旅游及相关服务等行业。目前已形成了澳门街街多条。主要有拱北口岸地下广场莲花路湾仔澳门街香洲南坑小澳门五洲花城世派街等。项下零关税商品进口稳步增加，呈现快速发展势头。拱北海关统计数据显示，今年上半年，拱北海关共验放港澳货物总值万美元，约占全国进口总值成，同比大幅增长。同时，珠海与澳门之间跨境工业区计划已进入实质性建设阶段，跨境工业区落实将为澳门工业多元化创造更有利条件，这些将为促进双方外贸合作注入新动力。年月日世界经济发展宣言大会暨中国企业高峰会在珠海成功主办，来自多个国家和地区政要及国际组织代表驻华使节商会负责人工商界领袖企业代表专家学者等如何在平等基础上，更好地开展合作，促进共同发展与繁荣进行了热烈交流和探讨，珠海宣言势必对中国乃至世界经济产生深远影响。珠海借此机会，向国际社会展示了自己形象，提高了自己国际知名度。由此世宣效应引发投资热潮。年月初在珠海市举行世界经济发展宣言系列活动正引发投资新热潮。作为世宣活动重要内容之粤港澳投资环境推介会暨经贸洽谈会也取得丰硕成果来自粤港澳三地官员和企业家多人参会，共有个项目现场签约，投资总额达亿美元，其中，外商投资金额达亿美元。作为世宣主办地珠海成为赢家。包括晓星氨纶广东有限公司珠海弘机旅游发展有限公司等大项目在内，签约项目个，外商出资额为亿美元。其中新投资项目为个，外商出资额为亿美元增资项目个，外商出资额为亿美元。自年承办首次航展来连续五届航展，全国人民全世界人民进步认识了珠海，了解了珠海，看到了珠海发展给珠海带来了笔巨大无形资产，为珠海今后走向世界创造了个无限广阔空间和天地。