动中心老年图书馆等。这些以老年住宅为依托相关服务产业，提供了大量就业岗位，通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业，可以有效解决社会压力。同时也为下岗职工创造更多就业机会，搭建了更好就业平第章老龄化问题对经济影响，是机遇也是挑战老龄化带来问题更多是社会经济负担方面。对经济负面影响，需要高度重视和妥善解决，但它决不是延迟经济发展根本障碍。但是随着社会老龄化程度加剧，老年人口数量增加，老年人需求范围扩大和需求层次提高，老年产业市场份额在国民经济各行业中所占比例不断上升，促使老龄产业兴起，给经济发展带来新生机，从而使其成为国民经济新增长点，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成个庞大老年消费市场，并由此刺激老年产业形成和发展。从另外个角度来讲，如果老年产业得到发展，那么也就增加了相关商品种类，扩展了服务领域，促进了市场繁荣，增加了社会财富，扩大了就业渠道，推动了经济增长而老年服务业所产生关联效应和连锁效应，可以促进其他产业发展。也就是说，通过关联和连锁效应，老年服务业发展对整个国民经济发展大有裨益。老年人需求市场蕴藏着巨大商业机遇去年月，家权威机构所做调查显示，目前我国老年人市场年需求保守估计也超过亿元，到年将达到亿元，但在目前市场上，专门为老年人提供产品和服务尚不足亿元。老年人需求市场蕴藏着巨大商业机会。许多成年人年人均收入高于老年人退休金，做子女贯奉行着百善孝为先准则孝可以说是中国老年产业个强有力支撑点。换句话说，发展老年产业，部分是来自老年人直接消费，还有部分潜在惊人效益则来源于孝子们间接消费。为老年人提供产品和服务满足老年人消费需求已成为个庞大产业，并且有着广阔市场潜力。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二章社会老龄化需求老年住宅老年问题涉及千家万户，关系到每个人，特别是老年人居住问题直接影响到每个家庭，打造安居体系已刻不容缓。老年住宅，有称银发住宅养生住宅长寿住宅乐龄住宅或关怀住宅，是依据老年人特点和需求设计建造专用住宅，是津市常住人口万人，其中岁以上老年人已达到万人占全市总人口。目前有老人公寓养老院托老所各种形式老年机构个，床位万张，只能满足约老年人进住，老年人都要生活在社区，依托社区家庭养老。户型设计不合理功能相对单现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前天津市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。环境质量有待提升天津市现有养老院中，绝大部坐落在偏远地区或老城内，噪音和空气污染大，且多数养老院用房是经翻新过民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。总结天津市现有养老院敬老院均属计划经济产物，多属行政救助和自助行为。从实际情况看，养老院功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流场所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位。总之天津市养老院数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设施缺乏功能配套不全环境质量较差。第六章项目选址地块应具备基本条件项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有水域或者辽阔视野，因为只有这样地块条件，住宅周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。地块规模宜大不宜小，以亩为宜，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往