管理合同，不用承担酒店经营风险而直接获得经营回报，因此业主只要投入金额不多首付款，就可享有类似股东或房东收益，尤其是如果产权酒店与分核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,时度假相结合后，业主甚至可以实现异地置业。业主拥有该酒店每年定时间段居住权，同时还享有酒店各项配套设施优惠使用条件，所以作为郊区第二居所或企事业单位度假基地，产权酒店是不错选择，可以节约大量个人度假或企业活动经费。对于身处优美风景区产权式酒店，如果其自身或其拥有独特娱乐配套，如滑雪场温泉浴场运动场特色餐饮等，就会吸引众多旅游人群开发商可通过出售产权酒店客房回笼资金，并借助国际酒店与旅游机构网络提高数量与质量，还可以为物业带来增值效应。二产权式酒店涉及法律关系产权式酒店主要涉有两个法律关系，是开发商与投资者之间房屋买卖合同法律关系，二是投资者与商业企业之间房屋租赁合同法律关系也有是委托经营合同关系等。房屋买卖合同法律关系。投资者首先与开发商签订房屋买卖合同，这与商品房买卖是相同，购买前要审查开发商主体资格如营业执照审查房屋销售文件如预售许可证规划许可证等及房地产权属证如土地使用权证，土地用途出让年限等等决定购买后，仔细认真地签署商品房买卖合同，特别注意房屋情况如面积结构装修标准及配套设施绿化等交付时间权证办理违约责任约定条款。二房屋租赁合同法律关系。投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况就以下事项如租赁期限租金及起算和支付时间装修及租期满后处分物业管理违约责任等进行约定。租金计算和支付时间单方终止合同违约责任是特别要约定明确，以防止承租人不承租而出现难以统经营难以收回投资回报不利情况。三透视中国产权式酒店发展在北京海南等地，产权式酒店又呈现出旺盛发展势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为感觉。产权式酒店这种新酒店经营业态在中国萌生之后几年时间里，经历了萌芽发展失败历程，那么，时下蓬勃发展中国产权式酒店是否已具备了成熟发展条件呢发展条件产权式酒店起源于世纪年代法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界些著名旅游城市和地区。产权式酒店经营方式是开发商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村，然后将房间或度假屋产权分散出售给客户，客户每年来消费定时间，其他时间则将房间或度假屋委托给酒店经营管理。西方产权式酒店成熟发展基于以下条件其是西方国家中产阶级崛起，形成了庞大客户群。其二是产权式酒店所在地有足够观光康乐等旅游资源，可以供客人休闲度假。国外产权式酒店多建在具备阳光海滩海水条件地区，或者是自然风光独特运动健身设施齐全地区。其三，个重要因素就是国外分时度假消费配套。分时度假指消费者每年都有个固定度假计划，因而度假酒店或度假村能把房间或别墅使用权以周为单位分时段卖者如不选择继续投资，即可以与当初购买时同等价比同时转售给经营公司。由于第城担保机制相对健全，所以，自年销售以来，取得了不俗销售业绩，并如约兑现了两次返租年月，第城位业主收到万元投资收益年月，第城位业主收到万元投资收益。年月即将如约兑现第三次返租。专家讲评委托经营收益稳定产权式酒店两大优势产权式酒店，作为投资类物业重要形式之，近年来越来越受到广大投资人士青睐。当然，除了与股市低迷，人们对基金信托等投资渠道不甚了解，银行负利率等客。观因素有关外，与产品本身优势也是分不开。那么，在了解产权式酒店投资优势之前，首先应了解下什么是产权式酒店业界普遍认为，所谓产权式酒店，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里使用权。产权式酒店是买断产权而不仅仅是买断时段，即将酒店每间客房分割成独立产权出售给投资者，这种酒店每个客房都各有独立产权，投资者般不在酒店居住，而大多是用来投资，将客房委托给酒店经营获取投资回报，从经营利润中分红。有还可获得酒店赠送定期限免费居住权。在了解了产权式酒店概念之后，下面就要看其具有哪些方面优势。北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，产权式酒店之所以受到人们追捧，无外乎以下两个原因其，委托经营，省去麻烦。产权式酒店投资基本形式为，业主拥有套星级酒店客房产权之后，再委托开发商或专门酒店经营公司出租打理，自己按时收取租金或年底酒店盈利分红。这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。其二，提供包租，收益稳定。不少产权式酒店都提供相当诱人包租服务，每年给予业主固定百分比回报率，包租年限有年年，甚至年不等。以第城为例，其承诺年投资回报率为，投资期限为年至年，以每份投资额万元计算，投资者每年可获得现金回报为元。基于此，业界普遍认为，产权式酒店投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定，并且风险相对也小些。另外，很多产权式酒店开发商每年都会提供给业主定时间免费入住权，天不等，对于异地置业者而言，这条件相当具有吸引力。四总结综合以上资料显示，产权酒店在我国有很大发展空间，只要是后期经营管理得当，对于开发商和投资者都有很大益处。特别是开发商，将酒店以产权形式分割出售，然后交由专业酒店经营管理公司全程管理，不但可以成倍收回投资成本，而且还可以长期利用已出售物业进行收益。这样就把风险转嫁给了投资者，自己还能从中获取长期丰厚利润。只要选择家有实力有经验酒店管理公司，经营得当，其利润可相当于单纯出售该楼盘数十倍以上，而且还是份长期稳定可以无限增值摇钱树。从市场情况来分析，鄂州乃至湖北都极少有产权酒店，而在沿海城市和北京上海甚至内蒙古呼和浩特都已经十分盛行了，其销售情况可以说是供不应求。由此证明产权酒店在湖北市场有很大发展空间和市场潜力。产权酒店不同于传统住宅，不存在有竞争力，产权酒店越多越有利，个城市产权酒店越多，证明其位置越重要，而且产权酒店已经发展成了个国际化连锁行业。具个大城市统计，三星级以上酒店入住率远高于其他般酒店，越是高级酒店入住率就越满。武汉市九