现代风格，由于其高度仅有层，并有道路与人民广场相隔，因此，与人民广场空间关系过于平淡，没有形成统和谐城市空间效果。加之目前秦都区政府周边是咸阳市最为成熟和完善商业繁华区，政府行政职能和周边商业功能不能有机融合，相互影响，同时也不利于该地区土地整体价值提升。在改扩建中，结合咸阳当地浓厚秦文化特征，完善并强化综合建筑文化底蕴，注重融合咸阳古老文化，通过引入现代手法，充分代表咸阳今天城市发展水平。人民广场金融中心和商业中心三位体，相互促进，形成和谐统城市空间。通过对人民广场改建和扩建，使改造后人民广场及金富洲购物中心，能够成为咸阳市新城市形象代表。使之成为咸阳市标志性建筑。二项目概况项目名称咸阳人民广场改扩建工程项目地点咸阳市秦都区中心位置，紧邻人民路项目规划占地面积规划总用地面积为平米，其中人民广场用地面积平米金富洲购物广场用地面积平米建筑面积总建筑面积为平米，其中地下建筑面积平米地面建筑面积平米项目建设进度建设期约年，开始于年月，完工于年月。项目建设目标通过对人民广场改造和金富洲购物广场建设，建成集会展文化休闲购物饮食娱乐为体多功能高档次现代化综合性城市中心广场，使其成为咸阳市最具特色，代表流水准标志性商业中心，形成咸阳市商业金融中心和城市里最具吸引力地区。使之成为西北地区独具特色，引领商业走向新兴旗舰商业。二项目开发建设概要项目工程建设内容项目基本数据。改扩建工程用地范围人民广场和现状为秦都区人民政府办公建筑。总占地面积平米规划要求总建筑面积为平米。其中，总体容积率，限高度为米。建安工程总体设计地面六层，高米高沿高度。地面六层全部供营业用，包括商业餐饮娱乐服务。地下建二层，第层营业，第二层为设备和停车场。土建建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构。由于没有地质勘察报告，因此目前无法确定建筑基础具体形式。装修外部装修中建筑墙身为喷涂材料，底层柱子采用花岗岩石材，六层以玻璃幕墙为主，增加建筑通透感。对内部进行次性简单装修，二次装修留给客户根据自己需要进行。设备及安装安装工程包括上下水管道配电系统扶梯电梯中央空调计算机监控系统自动报警消防系统收银系统二建设进度安排整个项目自年月开始，到年月竣工验收并开业，历时年。三咸阳市宏观经济分析咸阳市是我国著名秦王朝古都阳特殊地缘关系和当地居民生活习惯逐渐形成。因此，就位置来说，本案地理位置是唯，也是不可取代。目前咸阳市整体商业分布以市中心人民路为中心，呈条状分布格局，其他商业零星分布，不成规模。咸阳市整体商业分析为了便于同本项目定位进行对比分析，因此，我们把咸阳市所有商业，按照业态种类分为市场类商业街铺商业含内街商业和沿街商业百货类商业含百货店和购物中心及综合服务类商业餐饮娱乐等进行分析。市场类商业嘉惠商业区嘉惠商业区位于市中心人民广场银泰购物中心南侧，总占地面积约万平米，大小余摊位，近年形成过程。该商圈由恭惠服装城嘉惠商场欣惠市场咸阳招商楼北院市场东廊市场西廊商业街构成。恭惠服装城地理位置嘉惠商业区西北进口区域规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个特点以平米实用面积店铺及平米实用面积摊位为主，进货渠道为西安，整体布局相对整齐，商品档次较低，出租转让者很少经营状况商品以服装为主，各店风格相似，产品类别混乱，客流量较大，平均日销售约元租金标准标准商铺为平米实用面积，租金元平米天，含水电工商税务等，押万元，租金月付，合同每年签，转让费为万业态组合商铺数量服装鞋饰品合计欣惠服装城地理位置嘉惠商业区西侧靠南规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个特点整体布局整齐，商店为两层结构，层店面，二层为库房居住，每栋约平米实用面积，出租转让者很少经营状况商品风格年轻前卫哈韩，装修陈列另类时尚，档次较高，租金标准标准商铺为平米两层实用面积，租金元平米天，不含水电工商税务等，押万元，租金半年付，合同每年签，转让费为万元业态组合商铺数量服装箱包鞋文化用品饰品化妆品美甲快餐合计嘉惠商场地理位置嘉惠商业区中部偏后规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个特点两层结构老商业楼，布局混乱，环境恶劣，经营状况商品以低端服装为主，由于租金较低，出租摊位寥寥无几，基本处于无管理状态租金标准两层结构，层为小摊位，单位面积平米，租金为元天平米，含水电工商税务，无押金，租金半年付二层半空置，半经营床上用品窗帘布匹，租金为元天平米，约家，单位面积平米业态组合商铺数量服装床上用品合计咸阳招商楼地理位置嘉惠商业区中前部规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个层，二层停业特点两层结构老商业楼，布局相对规整，由于商场位置优势，租金相对较高经营状况商品以中低端服装为主，出租摊位寥寥无几，商户生意较好租金标准层为小摊位，单位面积平米，租金为元天平米，含水电工商税务，押金元，租金三个月付，转让费万元二层以前是西服市场，现在未营业