崇文区项目市场调研京瑞温泉国际觉主题主题与服务互动活化主壳牌石油埃克森美孚通用电气惠普马士基等多家世界强企业，而在路之隔嘉里中心，则聚集了日产汽车雷诺汽车西班牙电讯等多家世界强企业。北京地理位置优越，交通便利，是首都东部城市现代化综合运输网重要枢纽。这里距天安门公里，距首都机场高速路出入口公里。进出商务中心区通道以区内道路城市主次干道城市快速路三个层次递接方式衔接。长安街及其延长线条快速通道穿过北京区域，并与京津塘等条高速路共同构成纵横交错地面道路，加上条地铁线和地下人行通道，形成较为完整立体交通体系。从整体来看，北京产业形态空间形态初具规模，已经进入拓展空间规范管理提升品质发展阶段，形成以国际金融为龙头高端商务为主导国际传媒聚集发展产业格局，成为首都六大高端产业功能区之。早在规划建设之初，北京确立了明确发展目标北京建成后将具有管理功能集散功能服务功能和交往功能，成为首都对外开放重要窗口和率先与国际接轨商务中心成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌集中展现区域成为跨国公司地区总部和国际性金融机构聚集地成为首都国际商务活动和国际文化交流理想社区。十余年发展，已经初步达到建设目标，形成了国际化优势明显区位条件优越基础设施完善服务体系规范人才资源丰富五大优势。北京及周边聚集了北京涉外资源，已经成为首都最具国际化特色区域，是首都国际化交往重要窗口。位于区域内第第二第三使馆区，集中了除俄罗斯卢森堡之外所有外国驻华使馆。北京还入驻了多家国际商务服务机构等国际组织，北京市以上跨国公司地区总部选在这里。此外，云集了北京市国际新闻和传媒机构区域内国际商务活动频繁，每年举行国际高端商务文化活动达余场。每年秋季举办北京国际商务节跨国圆桌会等已成为重要国际交流平台。国际资源要素聚集，推动了北京外向型经济快速发项目背景调研展。年功能区实际利用外资亿美元，占北京市。年北京发起成立中国商务区联盟，与个国家个地区建立友好合作关系，国际影响力进步扩大。三区域规划高品质规划聚集高端产业回顾十年历程，北京取得了三个和三个发展成就。三个是区域项目建设完比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加万间，增长拥有床位万张，比上年末减少万张，下降。年，全国星级酒店经营情况良好。全年营业收入总额为亿元，比上年增加亿元，增长上缴营业税亿元，与上年基本持平。截至年底，全国共有五星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数四星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数。年月日，国家旅游局监管司根据全国旅游星级饭店经营情况监测网监测数据，公布年第三季度全国旅游星级酒店经营与二季度相比，除房价外，三季度各项经营指标均有所增长，其中利润增长客房出租率增长。北京酒店入住率为亚太地区增长最高。据数据显示，年月亚太地区酒店平均入住率达到，与去年同期相比增长了个百分点平均房价比去年下降了，达到了美元。北京酒店入住率增长达到最高，增长了个百分点。项目市场调研北京市酒店市场分析酒店区域分析年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文二年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文三对比分析项目市场调研五星级酒店四星级酒店三星级酒店二星级酒店四分析结论朝阳区占有市内酒店业最大市场份额，其次是东城区海淀区。酒店结构呈整体升级趋势。二星级至三星级呈递减趋势。四星级和五星级整体升级。中级酒店竞争激烈，经营走势逐年下降。为避免恶性竞争，降低投资风险，本项目定位于主题精品酒店，填补市场空缺。二酒店群落分析北京市五星酒店集中分布在东长安街大北窑亮马桥朝阳门王府井构成金三角结机制，使项目区形成龙头企业中介组织基地农户农业产业化经营模式，促进项目区农业产业化发展。项目建设围绕上述两个链条，依托项目区河川流域资源优势和区域优势产业，发挥基地型龙头企业和专业市场带动作用，实施建设集中连片规模化生产特色优势农产品生产基地，使特色基地在为区域内龙头企业提供原料来源同时，为项目区农户增收开创新途径，促进项目区农业产业化发展，增强项目区农村经济可持续发展能力。项目建设内容滩涂开发本项目拟实施土地改良治理总面积公顷，其中滩涂改造公顷，中低田改造公顷，主要涉及县包括永和县隰县洪洞县大宁县。特色优势农业基地建设本项目基地建设是在滩涂开发治理基础上，辐射周围部分面积，进步改善农业基础设施，发展特色优势农业基地，主要包括种植养殖基地两部分内容，主要涉及市县包括隰县永和县大宁县洪洞县候马市汾西县襄汾县临汾市开发区。项目拟建设特色优势农业种植基地公顷，养殖基地年出栏猪牛鸡羊兔万只头。特色经济林项目建设特色经济林基地公顷，主要涉及市县包括候马市永和县隰县洪洞县大宁县襄汾县。农产品加工项目建设各种农产品加工能力吨年。建设贮藏库项目在隰县建设贮藏能力为吨保鲜库个吨保鲜库个，在襄汾建设贮藏能力为吨保鲜库个。项目支持服务体系建设为使项目顺利实施，在项目区现有农业服务体系基础上，根据项目建设内容，支持相应项目服务体系。设立市项目办个，县区项目办个，建立和完善当地畜禽防疫防治站，种苗站和农业技术推广站。项目投资和资金筹措项目投资本项目总投资万元人民币，其中各市县所需投资额见下表各市县投资汇总表单位万元序号县区名称合计市项目办大宁汾西侯马永和洪洞隰县襄汾开发区合计资金筹措资金来源为拟利用亚行贷款万美元，按照美元兑换元计算，折合人民币万元，占总投资，国内配套资金万元，占总投资。国内配套资金中，拟申请山西省配套万元，临汾市配套万元，各市县开发区配套万元，相关企业投入资金万元，农民投工投劳或投入资金万元。第二章项目背景建设意义和必要性项目背景以上河流有条。全省共有滩涂面积万公顷，尚未开发利用滩涂面积近万公顷，其中宜农荒滩万公顷。河川流域既是山西农业生产后备资源最为丰富地区，也是水土流失严重区域。长期以来，由于山西自然条件恶劣，农业基础设施建设投入严重不足，丰富河川流域资源没有得到有效开发和合理利用，相反由于洪涝灾害和下湿盐碱等因素，给当地农业生产和群众生活带来程度不同危害，直接影响了农业生产率提高和农民收入增加。通过项目实施，将显著改善山西省农业生产条件和农业基础设施，减少和控制水土流失，有效地保护和利用水资源，增加基本农田面积，提高农业生产抵御自然灾害能力。同时建设种养结合特色优势农产品生产基地，通过植物秸秆直接还田和养殖草食畜过腹还田措施，进步增加土壤肥力，促进土地生产能力增长形成个完整生态循环系统，这将为改善山西农业生态环境，促进全省农业生态系统良性循环，提高农业综合生产能力奠定坚实基础。综上所述，项目建设是非常必要。第三章项目区概况项目区基本情况简介临汾市现辖区市县，个乡镇，个街道办事处，个行政村。总人口万人，其中农业人口万人。临汾市所辖个贫困县有个是国家扶贫开发工作重点县，有个是非重点贫困县。其中，西部县位于吕梁山南部，永和大宁乡宁吉县在黄河东岸，东部县位于太行山支脉太岳山南部。各贫困县都地处黄土丘陵区，沟壑纵横，植被稀少，水土流失严重。多数地区矿产资源缺乏，工业基础薄弱，以传统农业为主，经济发展滞后。有万农民人均纯收入在元以下，占当地人口。地理位置临汾市位于山西省西南部，黄河中游，汾水之滨，东倚太岳，西靠吕梁，中部是辽阔富饶盆地地带。四星酒店同近年来增长最快水果品种之。由于优质脐橙口感好酸甜度适中水分充足营养成分丰富，同时较耐储存，因而成为越来越受欢迎越来越普及水果品种之。近年来脐橙在绝对消费量大幅度增长同时，结构性消费与生产矛盾较为突出，优质脐橙消费比重大大增加，而般性产品价格下滑滞销乃至积压，全年不同期间不同品牌不同品质价格悬殊甚大。以北京市场为例，同品种脐橙上市期价格比五六月份价格低到，甚至是三分之四分之而同时期内著名品牌与般产品价格相差也是二到三倍。二产品需求预测中国水果消费市场是世界最大和增长最快市场之，而优质水果又是这个市场增长率最高产品之。赣南脐橙近年来虽然产量快速增长，但价格却仍然价格高于其它地区同类品种，且供不应求。目前赣州脐橙由于缺乏保鲜加工等配套工程设施，仍只能集中于收获季节出售，除部分外地客商利用零星保鲜设施贮存到淡季销售外，绝大部分只主要编制依据业主单位和有关专业过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划要求，自年起，每年新增脐橙种植面积万亩以上，至年，全县脐橙种植总面积达万亩以上，产量达万吨，销售产值亿元以上，努力把于都建成百亿脐橙产业集群主力县有机脐橙示范县和出口脐橙基地县。到年，全县柑桔总面积达万亩，产量万吨，其中脐橙种植面积万亩，产量万吨，脐橙产业逐步成为农民增收助推器。但是，由于目前全县脐橙销售只能靠外省客商在采果季节月份到产地收购，由于整个市尚无个成规模保鲜库，缺乏加工保鲜贮藏配套设施，全市脐橙只能靠在收获季节卖鲜果，形成卖果难价格低，往往高产不能高效优质不能优价局面。因此，于都县果茶局提出建设脐橙分选打蜡气调保鲜建设项目，通过调节果品上市时间，以提高产品竞争力和附加值。三预可行性研究依据及范围依据于都县果茶局申请报告委托咨询合同于都县十五时期脐橙产业发展规划项目承办单位提供其他有关资料投资项目可行性研究方法与参数。投资项目可行性研究指南二范围建设条件及资源分析市场预测生产技术方案论证包括总平面布置公用工程环境保护等投资估算财务评价项目实施进度建议。第二节项目概况项目名称于都县脐橙分选打蜡气调保鲜建设项目二主要建设内容和规模充分利用于都县乃至全市脐橙产业发展优势，新建条果品分选打蜡包装生产线，吨气调保鲜库座。主要建设内容有新征用地亩，新建办公楼原料储存库分选加工车间气调库以及相配套配电机修等辅助生产车间购置分选打蜡设备包装设备以及与之相配套电气力设备电器管线检验设备装卸等设备。年分选打蜡等加工脐橙万吨，产季鲜销吨气调贮藏保鲜吨及其反季销售生产销售规模。三项目拟建地址于都县贡江镇窑塘村县柑桔试验场内。四总投资投资构成及资金筹措项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。全部投资资金由项目业主单位自筹。五项目建设单位于都县果茶局法人代表法定地址于都县县城。第三节项目建设地概况项目区