我们认为该种解决方案必须能同时满足以下两个核心要求在短期内能快速回笼大量资金能保持并促进对项目高效经营管理项目定位安徽亿栋大酒店为安徽亿栋投资股份有限公司全资拥有，是安徽太和经济开发区为改善投资环境而兴建起来。该酒店楼高层，总投资亿元。安徽亿栋大酒店是家豪华商务旅游酒店。位于国道省道南洛高速公路交汇处。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。因此，项目应该定位为安徽太和经济开发区首个国际级商务产权式酒店。方案评估意见综合项目评估三种方案比较分析，我们认为产权自主分配，保证对项目经营管理权促进酒店管理水平全面提高，保证酒店高效可持续发展第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算酒店客房部分价格定位定位理论依据由于项目周边没有类似四星级酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性物业，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象未来正常净收益，选用适当资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象客观合理价格或价值方法。收益年有限，且其他因素不变价格计算公式项目现今总价项式持续稳健发展目标，拟在安徽太和经济开发区新建安徽亿栋大酒店。项目名称安徽太和经济开发区安徽亿栋大酒店开发公司安徽亿栋置业投资有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数阜阳市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准阜阳市住宅区公用设施专用基金管理规定阜阳市主要经济指标阜阳房地产市场分析阜阳市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目建筑规模和内容阜阳市太和安徽亿栋大酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平方米。可行性研究结论经过对全国和阜阳经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，我司经过详细市场调研后认为在目前各种利好因素作用下，近几年内阜阳市产权式酒店市场是乐观产权式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前公司房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析安徽太和经济开发区是太和县迅速崛起个工业区自改革开放以来，安徽太和经济开发区抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模，厂房面积达万平方米，三资企业余家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全区国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。安徽太和经济开发区经过十多年发展已成为外商竞相投资宝地。如今，完善基础设施构筑成良好投资环境，特有地理区位优势，使这块热土为商全国界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，安徽太和经济开发区坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造置业底成本优势。安徽太和经济开发区良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，太和工业及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。市场研究太和县位于安徽省西北部，地处黄淮平原腹地北邻毫州市，南连颖泉区，东靠利辛县涡阳县，西接界首市，西北与河南省邯郸线相连。东南经凤台淮南去合肥公里，西北经淮阳西华去郑州公里。东去津浦路之蚌埠公里，西去平汉路之漯河公里。县境南北长公里东西宽公里，城区位于县域最南部颖河之滨。全县国土面积平方公里，人口万。安徽太和经济开发区是整合原安徽省太和经济开发区年被批准为省级开发区和太和县工业园区全省重点工业园区，经省政府批准设立省级开发区。整合特征，以及影响本项目各种因素，认为本项目在该片区酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。项目评价太和安徽亿栋大酒店项目在安徽太和经济开发区片区目前仍属于独无二酒店产品类型，但在整个阜阳房地产市场来说，属于中档酒店项目。由于该项目上市时机良好，产品稀缺，预计销售压力不大。另外，从未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低酒店经营成本，提高酒店盈利能力，尽量保证实现销售中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。整体来看，安徽亿栋大酒店以产权式酒店方式销售是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及阜阳经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。市场定位及项目评估市场定位太和作为阜阳重要卫星城，直以来在阜阳经济发展中都电器设备保护接地系统计算机系统保护接地和工作接地系统保护接地和工作接地系统低压供电系统工作接地系统，接地类型为系统仪表特殊接地等，以上工作接地和保护接地均按照供货商提供电气技术标准和国家有关标准进行设计。计算机系统设单独工作接地，接地电阻小于。其它电缆隧道每隔定距离设置防火隔墙和防火门。电气室操作室电缆出入口等处设防火阻断，以防止火灾蔓延。采用阻燃电缆或般电缆涂耐火材料采用阻燃电缆桥架。灭火设施配置本工程各建筑物内均按建筑灭火器配置设计规范要求配置手提式或便携式干粉灭火器。如厂房主控制室高低压配电值班室等处。第八章环境影响及保护措施设计依据工业企业厂界噪声标准城市区域环境噪声标准类工程概况区域现状本项目建设在河北省县大三洲工业区。项目周围无水源地自然保护区风景游览区名胜古迹文物保护单位和濒危野生动植物，无集中式供水水源地学校和医院。工程概况本项目占地面积为亩。环境影响及对策建设期治理措施扬尘本项目为工业建设项目，对空气环境产生影响主要是扬尘，即土方挖掘物，其中流动资产万元，固定资产万元。负债总额万元，资产负债率，实现销售收入万元，实现利润万元。项目带动作用该项目符合国家及地方产业政策发展规划。建成后通过融合县各种资源，促进产业发展，同时该项目建设还能够增加就业机会，缓解社会就业压力，增加居民收入，有利于建设和谐社会。该公司顺应市场发展需要，紧紧围绕县政府统规划，项目建设既为本企业产生良好经济效益，又为当地社会经济发展带来很好促进作用。公司几年来分别荣获省市级重合同守信用单位，被中国农业银行县支行评为级信用企业。第二章项目基本情况建设地点河北省县大三洲工业区车业有限公司院内。占地面积本项目占地面积为公顷。总建筑面积总建筑面积平方米。主要设备台套。产品方案主要产品为五金工具标准件。生产规模本项目建成后年生产五金工具标准件吨。项目技术工艺和工程方案生产工艺我公司在建五金工具标准件生产线生产工艺技术是采用世界最先进冷墩工艺，采用设备达到世界先进水平，关键设备如螺帽成型机螺栓成型机全部为从台湾购进，是世界最先进设备，并基本实现自动控制。主要生产设备组成本工程为年产吨五金工具标准件。主要设备螺母机台，螺母机台，螺栓机台，螺栓机台，螺栓机台，螺栓机台。辅助设备〞搓丝机台，攻牙机台。公用设备配电空调装置。工艺过程叙述目前国内制造五金工具标准件工艺技术主要采用台湾冷镦等技术。产品均在多攻位设备内次成型。根据国内五金工具标准件生产状况，我们采用以下先进台湾生产工艺技术成型工段钢材在多攻位设备内次形成产品。攻牙工段产品经过攻牙机形成螺纹。成型工段冷墩工艺优点是操作简单化，多攻位设备次性成型。工艺过程特点及流程吨五金工具标准件生产线，生产工艺为冷墩生产工艺，工艺特点为次性成型。工艺流程成型攻牙洗油包装五金工具标准件成品工艺流程简述成型由钢材厂进来钢材后，钢材进入多攻位设备后，次性形成产成品。攻牙产成品进入攻牙机形成螺纹。洗油带螺纹产品在经过洗油机洗油，产品就不容易生锈。包装洗好油产品经包装部包装。产品质量规格五金工具标准件标准产品符合标准生产。项目总投资资金来源及投资效益总投资额万元。资金来源项目总投资万元。其中，固定资产投资万元其中土建万元，设备购置万元，流动资金万元。资金来源银行贷款万元，企业自筹万元。本项目通过经济证生产每个环节，每个过程都在有安全保障条件进行。厂房建成后，将继续贯彻国家安全生产法，认真落实公司制定职业卫生管理制度劳动保护用品发放制度，做好本公司职业卫生防护工作。消防设计依据中华人民共和国消防法建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范建筑灭火器配置设计规范消防安全标志设置要求消防安全标志防火措施平面布局本项目厂区内应设有环形防火通道，沿厂区公路布置有消防栓，车间内低压配电室变电所等严格按照建筑设计防火规范等有关防火规定进行设防，配备火灾报警和灭火设施。各建构筑物之间有足够安全和防火间距，符合防火规范要求。建筑防火措施各类建构筑物都严格按照建筑设计防火规范进行设计，建筑物内有疏散通道和安全出口，各车间疏散安全出口均不少于个，符合国家有关消防规范规定要求。各建筑物内疏散走道安全出口级楼梯间形式宽度等均符合有关要求。消防供水按建筑设计防火规范要求，室内消防用水量为，室外消防水量为。消防用水接自厂区现有消防水管网，采用环状管网。电气防火措施防雷接地措施变压器在建筑物屋面上设置避雷带。其冲击接地电阻不大于。所有高于建构筑物均采取防雷措施，设置避雷针或避雷带。冲击接地电阻不大于。电气设备设独立防雷接地系统，接地电阻不大于。接地措施设有完善保护接地和工作接地系统如