（立项建议）呼玛县画山界江国际旅游度假区项目投资可行性立项报告（审核材料）

气候气象资源本规划区为寒温带季风气候，冬季严寒而漫长，极端最低气温，夏季炎热多雨且短暂，极端最高气温，年平均气温。

积雪覆盖期长达余天，无霜期至余天。

年平均日照时数小时，年活动积温为。

动植物资源画山景区中植物资源主要分布在画山及其东侧沙洲上，主要以白桦黑桦柞树等兴安落叶松为主。

画山东侧沙洲上零星分布若干矮小兴安松，其余为大片草滩动物资源方面，有如兔野鸡野猪狍子等野生动物。

画山东侧黑龙江中，盛产冷水鱼，渔类资源丰富。

画山南北端翻身屯与旺哈达村中，畜牧业发达，饲养着众多马匹奶牛及各种家禽。

二人文社会条件社会情况本规划区所依托行政区为金山乡。

金山乡面积平方公里，辖个自然村，个村民委员会，即金山三间房翻身屯前进兴盛新街基查哈彦友谊。

金山林场属该乡辖区。

新街基村为乡人民政府所在地，全乡人口人。

文化特征本规划区地处东北边境，与俄罗斯隔江相望。

既有东北地域文化习俗也融入了少数民族风情和俄罗斯风情。

受特殊气候影响，该地区生活节庆习俗与中原大有不同。

睡大炕吃馒头打爬犁堆雪人二人转过大年，这些都是东北人生活写照。

而周边鄂伦春族人性格粗犷剽悍刚直淳朴，具有战胜自然而又能适应自然拼搏精神。

俄罗斯人聪明勤劳勇敢，为东北土地带来了别样风情。

产业经济画山景区所在金山乡有耕地万亩，主要种植小麦大豆等，并盛产鲤鱼和三花五罗，是呼玛县农牧渔业区。

翻山屯与旺哈达位于画山景区中，两村均以农畜牧业为主，饲养羊马牛冷水鱼等，并种植大豆特色野菜等。

二旅游资源分析资源总体概况画山界江国际旅游度假区拥有三大主要资源，是画山山地二是画山沙洲三是北国边疆乡村。

画山山地动植物资源丰富，既可以观光，而且可以利用其独特山地地形，开发山地运动旅游项目，因此它是处集观光运动于体功能区画山沙洲是整个度假区核心资源，由草滩树林沙洲小溪沙洲水泡子以及周边龙江水域组成，夏季自然景色优美，是处理想避暑度假胜地景区内乡村主要指是翻身屯与旺哈达，北国农村民俗节庆生产生活都是吸引外地游客重要资源，使得游客在度假之余，能够体验到异域乡村生活。

二景观特色分析地貌景观五彩画山挂江边，连绵草甸衬和谐画山景区地貌景观丰富，山岳和岛屿连绵。

山高米，临江山体呈半圆形，岩石裸露，山势陡峭挺拔，春夏季似刀切斧劈山岩上五颜六色，远望如挂在江边油画。

站在山顶，黑龙江亚太地区转移。

国内旅游业蓬勃发展，从观光型旅游到休闲度假型旅游转变是旅游业发展大势所趋。

政府加大对旅游项目开发支持力度，年月日国务院发布了国务院关于加快发展旅游业意见，随后黑龙江提出建设旅游名省战略计划。

会议培训和避暑度假市场前景开阔，并能吸引定份额俄罗斯市场，自驾车和夏令营市场比例较大。

内部条件良好区位优势。

规划区位于金山乡，地处呼玛县境东部，黑龙江西岸，东与俄罗斯隔江相望，南与呼玛镇毗邻，画山是黑龙江上最美江段。

较独特旅游资源优势。

借助得天独厚边境地理位置，画山界江国际旅游度假区拥有画山龙江水界江沙洲等资源，自然资源优美，大气质量优良，野生动植物资源和水产资源丰富，并有金山林场位于境内。

政策环境优势。

呼玛县全面贯彻落实科学发展观，大力响应旅游兴县口号，为鼓励招商引资，实行呼玛县招商引资优惠政策，特给予金山乡地区税收土地人才引进等方面优惠政策。

年呼玛县投资万元，对画山景区进行了开发建设。

二旅游可进入性分析呼玛县交通以公路为主，境内黑黑河呼呼玛呼呼玛塔塔河两条公路是县内运主干线。

呼呼玛加加格尔奇客运线开通和以县城为中心通往各乡公路网，初步改变了交通闭塞状况。

铁路终止于县韩家园镇，穿过金山林场。

画山界江国际旅游度假区紧邻黑龙江，丰水期水路交通极其便利，旅游可进入性具备良好基础。

第三章旅游市场与开发条件评价市场需求分析画山界江国际旅游度假区主体包括黑龙江畔山岛，山居江壁立陡峭挺拔，岛草木茂盛风景别致，是垂钓捕鱼好场所和天然游泳场。

依据区内资源特色，本规划区主要存在会议培训避暑度假夏令营自驾车商贸旅游及文化旅游等市场需求。

会议培训市场会议培训市场对交通住宿条件要求比较高，追求便捷舒适，般具有团队规模较大停留时间较长消费水平较高特点。

成功承办次档次高影响较大会议培训旅游对提高画山界江国际旅游度假区知名度有较大影响。

本区应将会议培训市场作为核心开拓市场，不断加强设施配套提高服务质量。

二避暑度假市场画山界江国际旅游度假区属寒温带季风气候，冬季严寒而漫长，夏季炎热多雨且短暂。

区内植被覆盖率高，水土保持良好，大气质量优良，同时有山丁子稠李子等野果和草蘑柳树蘑等山珍美味。

画山界江国际旅游度假区应重视保护自然旅游资源，积极发展避暑度假及生态旅游项目。

三夏令营市场长期以来，本区就是美术摄影地理等专业学生夏令营基地。

学生及青年旅游群体精力旺盛，能在短时间内游览多个景点，容易接受新奇事物，对住宿要求般要求不高，因此青年旅馆农家乐有较大发展空间。

画山界江国际旅游度假区应开发参与性强旅游项目，以吸引周边省市学生到本区休学拓展旅游。

四自驾车市场黑呼公路改建完成，加格达奇至呼玛通乡公等系列产品为重点，以观光旅游乡村旅游山地旅游为辅助度假主题产品，符合目前旅游市场对度假对会议对乡村对运动等旅游需求，旅游市场前景非常好。

另外，随着画山界江国际旅游度假区控制性详细规划制定与实施，因地制宜地规划策划功能区块和旅游项目，完善基础设施建设，制订科学有效管理运营方案，使得画山景区不仅在建设技术上切实可行，而且在财务指标预测上反映良好。

因此，画山界江国际旅游度假区建设必定会带来巨大社会经济生态效益和示范效应，总体上可行。

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源。

黑龙江气势磅礴辽阔壮观湿地幽静灵秀生态和谐水泡千姿百态变幻莫测。

不同季节，不同风景，山水相映，动静相宜。

动植物景观山珍野花飘清香，风吹草低现牛羊植物景观方面，画山上树木茂密，草木丛生，野生植物满山遍野。

画山东侧沙洲上以草滩为特色，每到夏季，绿草成荫，野花零星分布其间。

画山与沙洲东西，组成了幅风景秀丽山林草滩之景。

动物景观方面，主要分布在旺哈达村，以冷水鱼水中游之景风吹草低见牛羊之景万马驰骋之景为亮点，三大景观相互映衬，展现出幅生动动物世界画面。

三旅游接待条件分析道路交通呼玛县交通主要以公路为主，境内黑呼呼塔两条公路是县内货运主干线。

呼加客运线开通和以县城为中心通往兴隆新街基韩家园鸥浦县乡公路网，初步改变了交通闭塞状况铁路方面，目前正在修建韩家园呼玛黑河环状铁路航空交通方面，主要依托哈尔滨太平机场黑河机场和漠河机场，尤其是随着年月中国最第章总论项目名称根据呼玛县旅游发展总体规划，画山景区被列为重点旅游资源和重点开发项目。

凭借景区内如画山岳优美沙洲清秀龙江边疆韵味乡村四大资源，针对目前市场对会议度假养生度假运动度假乡村度假系列产品需求旺盛，画山景区完全可以成为处高品质具有界江特色度假胜地，因此，本项目名称确定为画山界江国际旅游度假区。

二项目背景呼玛县作为大兴安岭重要县区，要努力响应黑龙江省重点建设北国风光特色旅游开发区最新要求，紧紧抓住大兴安岭地区旅游业快速发展新机遇，积极对接漠河北极之旅大兴安岭生态之旅黑龙江界江之旅和东北冰雪之旅，主动发挥界江风景鄂族风情森林风光知青风云和黄金风土等县域特色旅游资源优势，加快实施大呼玛大界江大兴安岭三大区域旅游发展战略。

画山作为界江风情旅定周转率取。

则画山界江国际旅游度假区日环境容量人。

根据画山界江国际旅游度假区气候条件决定全年游览天数为天，因此最佳年环境容量约为万人次。

二规划设施容量估算根据画山界江国际旅游度假区未来市场预测，年画山界江国际旅游度假区将接待万人次，拟定画山界江国际旅游度假区可游天数为天，则画山界江国际旅游度假区平均每天有人到访。

按照游客会有在景区住宿需求计算，画山界江国际旅游度假区远期需要提供床位在左右较为合适，鉴于此，画山界江国际旅游度假区住宿设施分布如下。

表画山界江国际旅游度假区住宿设施体量分布所在区域项目名称床位数龙江湿地度假区画山水庄木屋别墅群张国际露营地张翻身屯乡村旅游区农家乐接待点张第十章可行性研究结论可行性分析技术可行性分析本规划基于实地考察和地形勘测，通过分析景区开发条件和市场情况分析，了解并分析当地旅游发展基础和现状，进步做出了必要市场预测，以确定未来景区旅游发展总体定位，提出相应规划布局和项目策划。

在此基础之上，提出与之配套设施建设，并提出了必要土地利用方案投资估算与资金筹集方案，并做出了必要财务分析和评价。

故此，从技术分析方面来看，本规划遵循了由基础条件分析入手，经过必要产品设置，提出与之对应开发建设方案，并通过必要技术指标验证，具有必要技术可行性。

二经济可行性分析本规划设置是在市场分析基础之上，分析了解当地整体经济环境和各细分市场具体情况，提出必要市场预测数据。

同时，充分考虑所设置项目市场感应度和规模，确保景区良性运作。

故此，从经济可行性角度来看，本规划注重整体经济环境分析和各类专项旅游市场经济情况，并在此基础之上，做出必要投资估算，提出相应资金筹集方案，以确保其在经济方面可行性。

三财务可行性分析本规划财务分析是在可行市场预测数据基础之上，依据现有财务分析技术路径和相关国家及行业规定，进行必要财务分析，确定项目收益和成本，并给出必要财务分析评价和风险分析，以确保项目在财务方面可行性。

总之，本规划财务分析是在严格遵循客观稳健等原