（立项建议）和田市大巴扎综合市场改扩建项目投资可行性立项报告（审核材料）

受和田市经贸委委托，新疆建筑科学研究院承担了和田市大巴扎改扩建工作规划编制和可行性研究报告编制任务。

改扩建后两个区域，市场地理位置优越，交通便利，区域划分科学合理。

给排水供热供电通讯等配套条件可靠。

其规划具有前瞻性和可操作性。

建设方案符合城市规划要求，经济效益可行，社会效益明显。

因此，项目建设是必要，项目是可行。

主要技术经济指标序号名称单位数值备注计算期年建设期年投产期年项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元投资利税率投资利润率第二章项目背景和必要性项目提出背景项目地区概况和田市位于新疆最南端，地处喀喇昆仑山与塔克拉玛干大沙漠之间，全市南高北底，北宽南窄，由南向北倾斜。

是喀拉喀什河与玉龙喀什河冲积平原。

地处东经〞〞，北纬〞〞，东西最宽为公里，南北最长约公里。

海拔在米之间。

气候温和，年平均气温，全年日照充沛。

距乌鲁木齐公里。

于年月经国务院批准从和田县划出，年月日正式成立。

是全地区政治经济文化中心。

近年来，和田地区积极推进农业和农村经济结构战略性调整拓宽农民增收渠道，围绕农民增收靠科技抓好六个三十万这个主题，大力发展林牧草，积极培育三大支柱产业，加快名优特稀产品开发，尽早发挥六大产业效益。

对农民增收方面，在确保粮食生产安全同时，落实好退耕还林政策，直接增加农民收入通过扶贫资金项目带动，增加农民生产性补贴做好农村税费改革试点工作，确保农民减负增收，抓好富余劳动力转移，增加农民现金收入。

项目提出背景和田市大巴扎综合市场是上世纪八十年代建成老集市。

是和田地区七县市农牧民进行农副产品活动集市式综合市场。

原规划设计占地面积亩店铺间满负荷可容纳人数人日均交易额万元随着国民经济高速发展和人民生活水平不断提高，和田市政治经济面貌日新月异变化，大巴扎经营状况也发生了巨大变化。

由于进入大巴扎客户逐年增加，现有固定商铺和摊位已远远超过设计容量，达到了家。

使多年超负荷运转大巴扎已不堪重负。

临时摊位三无经营户无证无固定摊位无固定时间约个。

日均人流量人左右，星期六日节假日人流量可达万人。

大量人员聚集本身就有不安全因素，在无序集市性交易市场内，更存在着极大危险性。

由于店铺和人流量猛增，使得原规划设计简单农副产品交易集市已无法满足还在日益扩大交易规模。

尤其是大宗农副产品交易活动受到严重限制和阻碍。

大宗农副产品只能在市场外围或路边进行交易。

在季节性蔬菜水果干果上市时节，外地客商本地蔬菜贩运户都进行收购活动，市场辐射已经波及到周围街道。

常常导致交通堵塞，带来了交通隐患，也影响了正常交易秩序。

项目建设必要性和田地区在历史是个以农业为主地区。

受历史地理环境影响，和田地区长期以来形成了以农业为主体经济模式，工业发展水平低，缺乏有规模优势龙头企业，第三产业发展缓慢，经济发展水平落后，同时，交通通讯能源市政及农林牧副易，可减少流通环节，降低流通费用，从而使农民得到更大实惠。

扩建个农副产品批发市场，有助于培育大型农产品冷藏保鲜库和加工企业。

这可避免在产大于销时候，会造成大量产品销不出去而烂在田间果园，因无法降低化解市场风险，而挫伤农民生产积极性。

还可利用其生产和存储时间差，以提高农产品经济效益，降低反季节蔬菜价格，让市民吃上反季节水果和蔬菜。

当前，订单农业方兴未艾，有个看得见实体市场及其科学引导，将大大提升农民对订单兴趣。

相反，没有个大型交易中心，将不利于订单农业发展。

在新时期形势下，农民商品意识逐步增强，农副产品商品率大幅度提高，但农副产品交易方式，主要还以小市场交易田头交易路边交易等低层次形式出现，从而制约了交易发展，进而又影响农副产品生产发展，因此，扩建个辐射面广档次较高农副产品批发市场，以充分发挥农业产区优势，将和田充足农副产品资源更好推向大市场，已成为和田亟待解决个瓶颈问题。

综上所述，和田已初步形成以蔬菜水果药材等为骨干农副产品产业群，亟需依托市场寻找销售途径，以提高农业经济效益，促进产业群进步发展。

为了争取良好投资环境，促进和田市发展，扩建个完善综合性农副产品批发市场已显得至关重要。

设计主要采用规范及标准中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国建筑法城市房地产开发经营管理条例物业管理条例工程质量建设标准强制部分国家计委建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册建标号发布房地产开发项目经济评价方法和田市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准和田市土地利用总体规划和田市国民经济和社会发展十五规划项目相关设计资料及勘察资料。

各种税费取值执行现行规定建设单位提供其它有关资料。

第三章项目建设可行性和田地区农副产品生产及加工情况和田地区粮棉生产在提高品质单产上实现大突破。

粮食播种面积万亩，大面积使用优质品种，保证了底肥投入及灌水充足，总产达万吨，增长，单产继续稳步提高，达公斤亩，增加公斤亩。

年全地区几十万亩棉花全面推广了高密度栽培技术，单产首次突破公斤，达到公斤亩，增加公斤亩。

设施大棚农业在充分利用光热资源开发市场上实现大变化，日光温室大棚达万座。

苜蓿播种面积达到万亩，增长，产量万吨，增长。

林果业在加强科学管理基础上实现质量效益大提高。

年新增果园面积万亩，水果产量达到万吨，增长。

以三北四期退耕还林为主生态建设稳步推进，全年共完工造林万亩，增长。

畜牧业在提高科技含量扩大规模总量上实现大转移。

认真抓好品种改良工作，保护适龄母畜，实现了总量不断扩张。

年末牲畜存栏头数万头只，增长，能繁殖母畜达万头，增长，繁殖成活幼畜达万头只，增长，牲畜出栏万头只，增长。

产肉量达吨，增长禽蛋产量吨，下降羊毛产量吨，增长牛奶产量吨，增长。

各种水产品产量达到吨，比上年增长。

和田地区能种植主要蔬菜有芹菜大葱白萝卜黄瓜油白菜茄子西红柿白菜洋芋韭菜黄萝卜葫芦瓜等，以黄瓜芹菜茄子西红柿白菜洋芋韭菜黄萝卜为主，多个品种，冬天大棚蔬菜主要有芹菜黄瓜油白菜西红柿茄子韭菜葫芦瓜等，全年属洋芋黄萝卜白菜居多。

和田地区主要瓜果有葡萄，净现值大于零投资具有定效益，并具有定财务盈利能力抗风险能力。

财务分析结论为在各项建设条件具备情况下，项目财务可行。

第十二章项目可行性结论和建议项目可行性结论和田市大巴扎综合市场改扩建项目符合全国流通设施建设规划精神和十五计划纲要中关于加快农产品流通设施建设要求，有利于调整和田地区产业结构，发展和田地区经济，增加财政收入。

本项目建设完成后，有利于促进和田墨玉洛普三地县蔬菜生产及农副产品供求需要，有利于弥补本地淡季市场蔬菜供应不足需要。

本项目具有前瞻性，立足现实，具有可操作性，带动区域经济快速全面发展。

经济效益可行，社会效益明显。

本项目切实可行。

建议本可行性研究基础是和田市大巴扎综合市场改扩建项目所必需大部分建设资金，因此主要问题是如何资金问题，如何保证进度，以满足项目招商引资要求。

在项目实施时，方案要完善设计要科学施工抓质量经营要规范。

始终确立和田市大巴扎改扩建项目建设优势观。

和田市大巴扎综合市场改扩建项目，次投入较大，为了达到效益最大化，主管部门要坚持以服务三农，为农牧民脱贫致富创造良好条件为宗旨，以强基固本完善机制为手段，走企业自主创新自由竞争发展道路，加强市场基础建设，全力打造和田市大巴扎市场新品牌，为和田市商业贸易走向规范化规模化打下坚实基础。

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产业开发以和田地产蚕茧为原料丝绸产业开发以和田文物古迹观光为主体古丝绸之路旅游产业开发等六大产业开发为龙头高效产业链群，推动和促进和田区域经济协调健康发展。

十五期间逐步把经济定位调整为林牧农发展模式，中长期依托石油等矿产资源大开发逐步实现工业化，产业结构战略性调整达到预期目标，使和田经济发展实现质飞跃。

和田市根据地域分布规律及其生态适应性经济合理性和技术可行性，充分发挥中心城市带动区域经济发展强大辐射作用，突出重点注重效益扶优扶强兼顾公平促进经济快速发展。

和田市集中了全地区以上经济和科技力量。

交通能源等基础条件良好，并已初步形成定规模轻纺食品果酒电力等工业群体，是地区政治经济和交通中心。

率先加快这区域发展，将对全地区经济发展起到重要带动辐射和示范作用。

十五至年期间，以和田市为重点，形成区域商贸旅游中心，工业经济中心和特色农副产品生产基地。

重点和田市大巴扎综合市场改扩建项目可研报告第章总论项目概况项目名称和田市大巴扎综合市场改扩建项目开发建设单位和田市经贸委项目建设地点改建部分和田市台北路与古江路十字东北角扩建部分和田市东北角国道转弯处北侧。

项目建设规模改建部分占地面积万平方米扩建部分占地面积万平方米项目建设总投资项目建设估算总价为万元人民币其中大巴扎改建部分费用万元大巴扎扩建部分费用万元。

承担可行性研究工作单位新疆建筑科学研究院研究工作依据核准通过，归率城建维护税税率教育费附加费率，所得税执行国家政策按计算。

除非特别说明，本项目在分析评价中所采用币种均为人民币。

项目收入及销售税金估算大巴扎改建后经营收入估算商铺户，全市场日均营业额估算为万元年营业额亿元年上交税额万元。

大巴扎扩建部分经营收入估算牲畜交易大棚钢构六栋，面积。

按每日平均参加交易牲畜头计每头牲畜每天收元交易综合管理费。

年收入元头天头天天万元每年按天计蔬菜零售大棚钢构三栋，面积。

按每日平均入棚交易摊位个计每个摊位每天收元综合管理费。

年收入元个天个天万元每年按天计蔬菜批