总量第四位。年，城镇人均可支配收入元，位列全省第五。年季度，在总体经济形势依然严峻形势下，我市经济运行情况依然良好，绝大多数指标高于全省平均水平，几项主要指标排在全省前列。增长幅度为，居第位金融机构贷款增长幅度为，居第位税收增长幅度为，居第二位社会消费品总额增长幅度为，居第三位。随着我市经济快速发展，产业结构调整，大项目引进和沿海经济强市建设快速推进，吸引全省乃至全国关注目光。营口已经确立了在全省发展速度最快，发展潜力最大地位。据了解，我省近年大学毕业生把营口作为仅次于大连和沈阳第三就业选择地。随着大项目陆续达产，产业工人也将不断涌入营口。产业集聚带来人气集聚，城市人口正进入膨胀阶段，也拉动了营口房地产市场销售上扬趋势。年初以来，部分购房人也正是确定了房价上扬预期，提前了自己购房计划。国内经济快速发展地区，房地产都经历了价格快速上涨过程，是不争事实。可以判断，营口房地产市场价格具有定上升空间。二营口市民居住现状及其发展趋势年营口城市居民人均住房建筑面积为平方米，住房成套率已达到，经过城市棚户区改造，数万居民先后搬进了设施配套功能齐全新房，市民居住条件得到明显改善。按国际惯例，当居民生活水平基本达到小康后，对住房要求般在人均平方米，因此潜在需求相当大，成都市住宅房地产产业具有广阔发展空间。住宅发展历程是小康之前重面积，小康之时重装修，小康之后重环境。营口居住水平在进入小康之后，人们对居住环境和空间条件有了更高要求。要求生活配套设施进步完善生态环境进步完善绿色生态环保是后小康住宅环境要求。未来对住宅需求将特别注重以下几个方面崇尚生态型环保型环境设计。在总体规划满足住宅日照朝向和安全基本要求下，住宅要充分利用周边自然地形景观优势等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动。突出房型多样化和个性化。目前住宅消费已进入层次化个性化时期，家庭小型化社会老龄化以及工作时间缩短业余时间增加等生活模式改变，对相应居住空间个性化和多样化要求日趋增加。在房型套内功能上，除了满足衣食住行基本需要外，还要满足娱乐休闲就医购物文体活动等其他需要。居住基本空间也由起居室卧室厨房卫生间储藏室阳台这六项内容拓宽到家庭娱乐厅工作室电脑房健身房化妆间衣帽间等多样化内容。住宅科学内涵提高。世纪是信息化社会，对居住社区项目竞争优势二项目建设优势产业基地入驻项目众多截止目前，产业基地内已有包括中冶京城营口装备技术有限公司中试基地中国五矿集团营口产业园富士康科技集团营口科技园辽宁大族冠华印刷科技股份有限公司激光印刷设备等众多项目开工建设，并且还有很多企业准备开工，发展潜力巨大。二交通条件辽宁营口沿海产业基地周边长大铁路哈大公路沈大高速京沈高速与规划建设中哈大铁路客运专线和滨海公路构成了密织陆路交通网，通过铁路和公路使产路使产业基地与东北三省及环渤海陆路运输联网。在辽宁营口沿海产业基地驱车分钟可抵达沈阳或大连国际机场。三土地条件辽宁营口沿海产业基地土地发展空间大，现有平方公里全部为国有建设用地。产业基地管委会可自行办理土地使用许可。四政策环境辽宁营口沿海产业基地成立以来，胡锦涛总书记吴邦国委员长李克强副总理等国家领导人多次亲临产业基地视察，对产业基地开发建设给予充分肯定。营口市赋予辽宁营口沿海产业基地管委会市级经济管理权限。所有入区项目核准和备案规划建设审批等均由管委会自行办理。管委会设立产业投资规划建设外经贸企业服务等机构，对入区项目实行站式服务。入区项目享受国家东北老工业基地振兴政策和对外开放政策，同时享受省政府鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放政策和省五点线沿海经济带园区项目贷款贴息政策。三项目市场形势项目以其独特风格，绝佳环境品质，良好基础设施，较低价位等竞争优势在市场上将具有极强竞争力。随着居民收入提高，人们对于改善居住条件意愿日益强烈，在营口消费者购房出于这方面考虑占到以上，反映出营口居住水平在进入小康之后，人们对居住环境和空间条件有了更高要求。绿色生态环保已是后小康住宅环境要求。未来对住宅需求将特别注重以下几个方面崇尚生态型环保型环境设计突出房型多样化和个性化人们居住健康意识已经得到了极大提升。本项目作为低密度低容积高尚住宅区，不仅体现了后小康生活对居住水平需求，更承载着二十世纪文明生活模式，上市后前景将非常光明。市场分析营口市万人口，项目所能辐射范围人口可达万。预计到年单单产业基地范围内便有大中型企业多家，流动与非流动人口超过万。营口市年人均突破美元，本地居民消费理念虽然较为理智，但消费能力却不容臵疑。目前营口市区内酒店经营状况均处于饱和状态，没有竞争可言，有时客人要到很远地方住宿我们经过大量调查后还发现，现正在营业酒店，其硬件设施和风格均大同小异，经济效益普遍较好。随着经济持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果本大酒店依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树臶。选址分析项目选址位于辽宁营口沿海产业基地内，距市政府产业基地管委会均不超过分钟车程，分钟可达营口港鲅鱼圈港区，具有较广阔升值空间，其交通环境市政配套等均适合该项目开发和建设。经过上述分析，我们认为在产业基地兴建低密度住宅项目及相关商业配套项目是具有前瞻性，是可行。四目标消费群体本项目标消费群体细分为以下几类营口市区中高等收入白领阶层。本项目作为种园林式低密度高尚住宅区，将吸引批向往自然健康高品质生活小资人士，中间将有很大部分是拿来做第居所。其支付能力在万元以上，对居住空间健康性和休闲性需求大，强调高品位及服务功能。营口市私家车人均拥有量居辽宁省第三位，这为项目成功销售提供了基础。沿海产业基地内高收入成功人士。随着辽宁营口沿海产业基地开发建设，国内外大量优秀企业将入驻于此，使得大批企业中高收入管理人员将在产业基地安家落户，他们有着坚实事业基础，具有理性消费观念，对高尚住宅有充分认同和需要。周边城市部分高收入阶层。营口市滨河靠海