投资拉动荆州旅游经济宏观方针政策，更配合了荆州市委市政府全面开发荆州三国动漫文化城市发展创新战略规划。德源投资集团通过长达两年前期调研与分析，结合荆州市城市特点与区域优势，决定本项目综合定位为以儿童文化德育教育为主题复合旅游型产业基地，并以中国东方楚文化特色建筑造型与风格，其建成后不但将成为荆州地标性物业核心人文景观，更是个全新产业创意聚集基地。本项目作为儿童文化产业综合培育与服务基地，仅为儿童成长乐园综合旅游文化项目部分，德源拟以高起点规划设想，在新南门打造个集户外主题乐园儿童成长体验基地配套综合服务商贸大型旅游文化产业园区，锻造个具有国际先驱文化理念融城墙护城河景观于体儿童文化之都。投资商开发商运营商与品牌文化传播公司本项目投资商为辽宁省德源燃气集团有限公司，成立于年月，年来我公司秉承以信誉求发展，视客户为上帝理念，现在发展全国八个城市有分支网点，湖北武汉设置网点。设立厂房占地亩，员工二百余人，集耐火材料研发生产销售于体现代化企业。经过十余年发展，从制造型企业逐步成长为个综合性实业公司，现以投资为主体，下辖多家分支企业，并拥有固定资产过亿元。公司以慈善为己任，以奉献社会，造福众生为理念，在十余年发展历程中，不但为荆州经济发展与城市建设作出有益贡献，更为荆州慈善事业上添砖加瓦，德源实业以投资本项目作起点，以为中国儿童提供智慧与心灵成长体验教育基地为企业责任，打造复合型儿童文化产业链，带动区域经济发展为方向，驱动产业健康良性发展。本项目开发商为关羽祠，作为荆州关公文化核心企业。关公文化发展公司将继承关羽祠贯诚信经营原则，秉承打造核心产业发展基地中心思想，顺应荆州城市发展需要，以对城市未来高度负责态度，组织好人力物力，精心策划，严谨施工，将关映企画迷你三国动漫建成荆州地标物业，崭新旅游名片，必将取得良好社会效益与经济效益。德源集团公司旗下将成立全新运营管理公司关映企画，以打造关公动漫产业集群为目标，以关映企画迷你三国动漫城为启动载体，汇聚行业精英人才，塑造全新经营管理模式，以立足产业培育综合运营思路，着眼中国儿童成长教育，并对配套服务设施进行配置管理，以商业化运营方式壮大健全儿童旅游文化主题产业链，形成完整产业模块。德源集团旗下荆州市关公文化传播有限公司关羽祠，以倡导传播儿童成长理念，塑造荆州关公动漫品牌为责任，致力于儿童德育文化产业创意组织执行引导，定位于中国儿童文化产业化理论执行者身份，引导社会关注儿童需求，树立儿童正确心灵健康成长价值，以关映企画迷你三国动漫城为平台，探索儿童成长教育新思路，以期拉动儿童成长教育新思维。同时投资于文化影视项目开发游客来说基本不再有新鲜感觉，反而是周边博罗龙门惠东等县利用山海温泉等自然资源开发，成为惠州旅游经济支柱，而来惠州游客停伫惠城时间越来越少，惠州旅游经济，已形成了中部坍缩局面，大力塑造人文景观，是关系惠城区未来旅游市场核心要素。根据国家旅游局统计，年国内大型综合型主题游乐园共接待游客约人次，平均每个游乐园年接待游客人次为万以上，人均景区消费约元，每个游乐区景区年营业额亿元以上，而此类大型主题游乐园，正是惠州旅游经济圈空白，本项目首期儿童文化产业基地，规划年接待游客万人，随着周边户外游乐项目陆续建设，最终将达到年接待能力万人规模。超大型儿童成长乐园主题在国内乃至国际均属首创，其建成开业，影响力将不仅仅存在广东省内，深入发掘儿童主题概念，必将引来国际国内广泛关注，成为世界独无二儿童成长亲子乐园，市场前景充分看好。本项目位于惠州市惠城区惠南大道三栋镇段，邻近省运会场馆，随着惠南大道建成通车，南部新城日渐繁华，根据市政规划，未来五年内南部新城居住人口将达到万人以上，本项目配套商业部分亦将成为南部新城最重要商业服务区，辅以项目特色主题旅游定位，以及本项目规模效应，在年本项目如期建成前提下，在没有竞争对手片区市场上，必将创造良好社会效益与经济效益。从价值与经济效益角度分析。本项目开发建设，其价值是多重性，兼顾了社会价值环境价值与经济价值平衡与最大化，体现在以下几个方面社会价值最大化超前主题概念导入国际视野，为城市发展带来重大发展机遇加强城市文化认同城市生活特色和城市向心力再造改变城市区域区位传统习惯认知，提升区域价值改变社会分工，创造社会分工新认知与创想提升城市形象与区域形象，塑造城市新品牌创造全新成长乐园成长心智网络成长概念与模式儿童教育成长价值环境价值最大化对当地生态环境景观最大价值挖掘人文建筑与自然景观有机交融，创造现代环境艺术观念在当地自然气候条件下，对惠城最宜人居理念进行城市空间实现环境城市区域共同可持续发展。经济价值最大化土地价值空间价值儿童产品价值儿童产业链价值品牌价值城市品牌项目品牌文化品牌产品品牌区域价值创造全新复合旅游经济模式，条龙产业链为城市带来新经济增长点项目本身带来开发价值与营运价值项目开发建设，在体现了上述价值实现，其本身开发与商业性运营是健康且具备较高经济价值，以下为项目经济分析表。项目经济效益分析表序号项目基本方案占地面积预计开发总建筑面积项目总投资万元项目物业收入万元年项目产业经营收入万元年营业税及附加万元年产业经营利润总额万元年所得税万元年物业租赁税后利润万元年产业经营税后利润万元年年平均投资利润率动态投资回收期年由上表所列数据可知，项目建设各项经济效益指标较好，利润及收益率等指标在同类项目中属于