通和优美自然环境，投资经营户不断增加，以及东风二汽基地专家和高收入士青睐，导致对高品质住房需求增大，城市东进住在樊东，似乎已成为市民谈论话题。政策优势区位优势和巨大市场需求，为项目开发建设提供了有利契机和社会环境。项目建成后，将对襄樊市经济发展产生巨大拉动作用。因此，该项目开发建设是十分必要。立项必要性建设目左岸春天项目创建国家康居示范工程是依靠科技进步推进住宅产业化。进步提高住宅质量促进当地国民经济增长速度目而创建，进而达到实现品牌效应，提升企业形象创造企业良好社会与经济效益，使企业能更好地参与城市经营，担负更多社会责任，使企业由此引领该地区新地产开发理念消费观念，推动建筑节能环保健康良性发展。项目建筑设计景观绿化配套设施均考虑了市场消费需求，坚持以人为本建设原则，贯穿全面和谐可持续发展观，积极采用多项新技术新材料和成套相关技术，以达到节地节水节材节能目。建设意义该项目建设对拉动樊城区经济发展，推进片区城市化进程，改善城市面貌居民居住环境带动襄樊建材工业和第二产业发展，对满足人们日益增长住宅需求缓解周边及市区居民住房压力都有着极为重要意义。通过示范工程创建，把左岸春天建成节能型实用型高性价比新型住宅，带动襄樊市住宅建设低消耗少排放高质量长寿命，适应现代经济与社会发展。目前襄樊市开发住宅项目很多，但在能够达到康居示范工程住宅小区上是空白，左岸春天将达到康居示范标准同时使其优秀品质让更多更好消费者了解和认可，达到社会环境效益三赢局面。项目实施可以推进当地与住宅建设相关发展，如太阳能热水系统中空门窗新材料等部品应用，这些部品涉及门类都是住宅建设配套部品强势企业，大规模应用势必会推动这些住宅部品质量提高和更新换代促进产业发展。总之，项目开发可以带动襄樊市以工业化生产新型住宅部品和机械化建造方式取代传统后住宅建造模式，不断提高住宅综合品质，降低住宅生产成本。市场预测城市发展条件评析襄樊是湖北省继武汉之后第二大城市，也是我国著名历史文化名城优秀旅游城市，中国魅力城市，而且还被评为中国内陆十大最适合投资城市之。素有南襄隘道南船北马七省通衢之称。条汉江两座机场三条铁轨四通八达公路是襄樊市水陆空立体交通写照。经过建国以来特别是改革开放年发展，襄樊发生了巨大变化，逐步成为产业特点鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲城市，襄樊是内陆地区重要新型汽车城，是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车重要基地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争出，人均交通支出，随着居民收入增加，生活水平提高所占比重还会进步增加。从以上数据可以看出，人民随着收入增加，生活水平改善，购买力越来越强。市场预测随着经济不断发展，居民收入和生活水平不断提高，居民消费档次消费观念日益提高，对居住条件居住环境居住质量要求越来越高。通过对襄樊市住房状况，居民生活消费和购买住房形势分析，继续新建批设计新颖功能周到齐全配套设施完善物业管理优越综合性居住小区，满足居民居住需求。该项目在规划上采用多层住宅与小高层住宅相搭配联排和花园洋房相搭配方式，尽量加大容积率，沿街设计为三层商业用房，从规划设计开始就高起点高要求高标准突出特性树立品牌，以超前设计流质量完善配套卓越物业管理抢占市场，满足中高档居民居住需求，市场前景十分乐观。总体规划用地情况左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊城区高新区襄阳区三区交界金三角地段。居住区规划用地范围总用地为亩。规划用地地势较为平坦，地块东部有小清河至西向东而过。规划构思营造以人为本综合环境规划中充分考虑左岸春天地貌特征以及周边人文环境，我们确立了建设个与襄樊市这样个颇有经济实力城市相匹配现代化社区理念。这个理念基本内涵就是营造个符合以人为本综合环境。这样综合环境指是空间环境满足人活动要求生态环境有益于人生理要求视觉环境兼顾人心理要求人文环境适应人交际要求智能环境预计人信息要求管理环境符合人方便要求。居住区户外空间环境组织居住区空间组织按三轴两核亲水而居结构组成。其中配备相应公共服务设施会所绿化各类活动场地等。使居民紧密地结合在起，相望互知，友好相处。形成个稳定而明确系统，每空间层次都有相应尺度空间归属感。该规划充分利用即将治理小清河景观带，通过延伸造景，创造出连续极富生命力生态走廊，使生活在该居住区居民有个公园般生态环境，生活情趣生活品质大幅提升，达到诗意地栖居。建筑造型襄樊历来为兵家必争之地，有着多年建城史，华厦第古城池保存完好，有其浓厚文化渊源，积蓄了丰厚文化底蕴。三国演义有回就发生在襄樊，春园路是樊城区重要道路，连接高新区襄阳区。小区内多层住宅我们在规划中采用浪漫欧陆风情坡屋顶，结合现代而又节能建筑立面，通过墙面材料色彩及屋顶坡度造型及材质形成每个组团空间造型独特与丰富性，既延续了历史文脉，又溶入现代艺术内涵，创造出个寓多元精髓文化融为体城市空间。规划布局总体布局利用地形地貌特点，用条流畅型景观大道，结合米宽景观带，把左岸春天地块分成若干个居住组团，采用因地制宜手法把小清河水引入各个组团中心绿地区，溪流穿过草地，引入建筑中间空间，其间布置亭台廊榭，设置叠水空间，形成个大循环系统，也使小清河景观和水之灵延伸环通整个社区。在人工湖旁边设乃至全国范围内具有定超前性，使本项目得到较好得宣传并产生较强社会影响。风险因素国家康居住宅示范工程申报和评审要经过系列程序，会给项目开发建设增加定工作量，项目开发进度也可能受到影响。对引入新技术新工艺新产品技术分析还不充分，部分工艺环节在设计施工中可能带来不协调性。大量建筑部品使用和论证给项目开发管理工作增加了难度，要组建专门部门专人负责项目国家康居住宅示范工程申报和评审工作。对国家康居住宅示范工程申报审批工作带来些不确定性因素，要积极采取预控措施，加强科学管理和市场引导，可有效避免风险。综合结论项目实施国家康居住宅示范工程可收到良好经济环境和社会效益，使整个小区价值得到提升，能引导消费拓展市场和提高小区管理水平，促进销售价格稳步提高，在经济技术上是可行。项目实施可促进襄樊市住宅业发展，填补襄樊市国家康居住宅示范工程空缺，将先进科学技术转化为生产力，达到通过创建国家康居住宅示范工程不断提高住宅综合质量，拉动房地产相关行业发展和带动住宅产业整体发展目标。投资亿元二期万千瓦工程今年初已开工，将于年竣工，远期可形成与三峡配套火力调峰发电基地，纺织化纤粮食轻工医化新材料等也是襄樊工业支柱产业。九十年代以来，房地产业作为个新兴产业，在住宅建设方面发展迅速。近年来，随着城市建设突飞猛进发展，城区居民居住条件进步得到改善，住房功能设施和房屋成套率不断提高，与之相配套城市供水供热燃气排污管网电力通讯有线电视等基础设施日趋完善。购买住房形势分析据调查，从顺应经济发展格局适应城市发展方向及人们消费趋向来看，商品住宅布局基本形成以樊城为主，襄城高新区为辅住宅特点。近年来随着城市居民经济收入不断提高，消费者对房屋地段户型功能环境价格等各方面可比性增强，房地产开发商经营方式已转为面向个人消费市场，继续大力提高住宅质量档次，推进住房更新换代。因此，在市场经济条件下，住宅产品结构应当服从市场实际需求，开发建设适应消费者时尚健康工程概况建设背景及概况近年来，我国房地产业保持了健康快速发展态势，培育住房消费发展住宅建设将是今后段时间我国住宅与房地产业中心工作。随着襄樊市作为内陆地区重要湖北省省域副中心城市工贸城新型汽车城，近年经济发展正处于个比较良好上升发展时期。人民生活水平显著提高城市建设日新月异，居民对居住条件环境要求日趋提高。特别是中高档收入消费者对高品质住宅需求与日俱增。在政府建设部门正确领导下，襄樊市房地产市场也得到了健康长足发展。其中，住宅每年竣工面积达百万余平方米，每年房地产开发面积均保持了较大递增。全市房地产开发坚持了可持续发展战略，贯彻节约用地节约利用能源建设方针，使最近几年房产住宅楼功能环境质量达到了较高水平。但由于缺乏推进机制和示范工程带动促进作用，在建长期受益。投资收益对比襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程，总体增加投资预计每建筑平方米可达元。由于国家康居示范工程申报评审验收等工作及大量技术体系论证住宅性能认定和建筑部品选用，使整个项目建设周期延长年。同时康居示范工程实施，可促进襄樊市住宅产业化发展，塑造开发企业形象，提高住宅小区功能质量工程质量和环境质量，提升项目品质拓展市场需求，预计可使销售价格每平方米提高元。襄樊左岸春天项目不实施国家康居示范工程方案，总投资估算为万元，每平方米销售价格元，总销售收入为万元。设折现率，建设期为年，经营期年。方案财务净现值分析单位万元序号项目现金流入现金流出净现金流量年净现值累计净现值经上表计算可以看出项目方案财务净现值万元›，项目可行。襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程方案，总投资估算为万元，每建筑面积投资较方案增加元，每平方米销售价格可达元，较方案增加元，销售收入为万元。设折现率，建设期为年，经营期年。方案财务净现值分析单位万元序号项目现金流入现金流出净现金流量年净现值累计净现值经上表计算可以看出项目方案财务净现值万元››，项目可行且优于方案。二资金筹措及计划项目资金要建立使用计划，统筹安排，与工程施工进度协调致。由于项目按示范工程技术实施，会相应增加投资，要考虑多方面融资，提高利用率，降低资金成本。项目投资计划与资金措表单位万元序号项目合计项目总投资土地出让金开发建设投资其它投资资金筹措自由资本金借贷资金销售收入三经营成本和收入本工程各项产品开发投资转结经营成本总计万元在实施国家康居示范工程前提下，小区多层小区高层住宅销售均价可达到元平方米以上，总经营收入