田万亩，旱田万亩，坡地万亩，有宜林地万亩，草地万亩据国家现行企业会计准则企业财务通则和国家发改委与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。占地面积规划用地面积万约亩，与原始森林接壤米。建筑面积拟规划建筑面积约万不含地下建筑面积，其中座超五星级酒店，占地面积约万，建筑面积约万。建有栋全产权别墅。项目总体规划构思及建设内容七仙御度假村引进当今最先进跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏地带，以原生态天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉沐浴森林登山探险为特色旅游度假村。区内栋独立别墅，尽显山地森林典藏野奢特有价值，独具巴厘岛风格和黎苗风情，质朴建筑内含奢侈豪华。入住七仙御，栖居于七仙岭主峰之下，原始丛林之上，云蒸雾绕，空气清新眺望群山逶迤，观看日出日落，感悟道庄哲理，梦幻君临天下晨聆窗边虫鸣鸟唱，夜望脚下密布五星级酒店灯火通明藏逸仙境，远离尘嚣，尽享私密空间。是国人向往世外桃源休闲圣地，国内外游客神往浪漫伊甸园和高尚人士梦寐商务度假天堂。项目建设经营由三部分组成，是超五星级悦榕庄酒店七仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。二是私人和企业度假别墅，由栋别墅和会所启动区组成。三是从次入口启动区到七仙岭南坡登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。项目投资规模总投资约亿元人民币。项目实施进度安排项目建设约需年时间，分二期开发建设。项目已于年月开始筹备，计划于年月项目建成。计划酒店于年月开始对外试业。项目主要技术经济指标容积率建筑密度绿化率税后财务内部收益率投资回收期年。项目发展商项目开发公司为保亭绿保北斗置业有限公司，是经保亭县政府注册旅游及房地产开发公司，主要经营酒店开发经营，房地产开发销售，旅游开发经营。该公司是山东济南北斗房地产开发集团公司下属保亭项目公司。集团公司成立了多年，在全国各地开发有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。在海南关联企业有海南北斗建大投资有限公司，办公地址在海南海口市。项目提出背景及发展前景海南原因之，是高通胀促发资金大量流入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与通胀水平关联甚高。高通胀会否退潮，是限购政策退出个重要条件。但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。原因之二，楼价增速过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定房价与普通住房需求差距，缓解社会矛盾楼价增速明显高于收入增速时，易引发重大楼市调控政策。从目前情况看，高通胀会在定时期存在，限购政策是否退出，主要看保障房供应能否形成规模保障房体系形成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时间。根据合富辉煌房地产顾问公司对全国不同城市房地产发展水平研判如下房地产开发投资对比线城市房地产开发增长空间有限，二三线城市高速增长。成交面积线城市成交面积萎缩，东部沿海城市成交面积略有增长二三线城市成交大幅增长。成交均价线城市房价上涨更快，二三线城市房价相对值更低。预计二三线城市房地产发展空间更大。市场特点不同类型城市房地产市场发展差异对比，调控时期内楼市机会主要看三四线城市。三四线城市普遍正处在经济加速增长，城市化高速发展阶段，房地产市场有较大动能，价格处在相对洼地。部分限购政策相对宽松或不实施限购三四线城市，调控期内存在发展机会。第三章项目市场分析与预测项目开发条件区位分析项目所在地保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬，东经，东接陵水县，南邻三亚市，西联乐东县，北依五指山市琼中县。总面积平方公里。保亭县是三亚市陵水县乐东县等沿海市模大，效益好，人均负担水费低，项目财务指标均符合相关要求，是项费省效宏的工程。因此，宿迁市城区年农村饮水安全工程是可行的。建议根据工程规模投资额度较大，须将相应的取输静配水工程完建后才能使发挥工程发挥效益，因此，本工程应缩短工程建设期，加大资金投入并尽快到位。为利于城乡供水体化目标的实施，应整合资源，应理顺关系，实行全县水务体化管理。应尽快批准立项，力争早日建成本供水工程，彻底解决当地群众的饮水困难问题。附件七机井柱状图项目背景及项目建设的必要性城区概况城城区是年月随地级宿迁市的成立而设立的个县级区，是宿迁市的政治经济文化中心。该区现辖个乡镇个街道办其中个属涉农街道，区域总面积平方公里其中农村区域面积平题经过多年的改水攻坚，城区已实现自来水供水的农村人口万人,占全区农村总人口的。，村民饮用上了简易自来水，供水人口万人,占全区农村总人口的。小型水厂日供井抽取的浅层地下水,这部分人口占农村总人口的。根据调查，城区目前饮水安全和基本安全不达标人口万人,占全区农村总人口的。水质不达标人口中，有万人饮水水质含工程建设的必要性水是生命之源，是人类赖以生存的基础。世纪年代以来，城区通过多方筹措资金，建设了座农村水厂，在定程度上缓解了农村的饮水安全问题，但由于受到诸多条件的限制，目前仍有的人口没有实现集中供水。为彻底解决城区的农村饮水安全问题，进步提高农村供水质量，改善农村饮水条件，适应建设全面小康社会的总体要求，城区实施农村饮水安全工程已迫在眉睫。可行性研究报告的编制过程签订委托协议我单位与城区水务局，就项目可行性研究报告编制的范围重点深度要求完成时间费用预算和质量要求交换意见，并签订委托少线路损失选用合适的低压电容补偿柜，提高功率因数选用节能型变压器及其它节能电气产品各建筑物应充分考虑利用自然通风和采光建筑物的围护结构应选用隔热，保温性能好的材料充分利用自然环境，搞好建筑物周围的绿化。第十七章消防厂区消防系统设计如下水厂所有建筑物按二级耐火等级设计，其墙柱梁板楼梯等均采用非燃料作材料。在总体布置上各建筑物按建筑设计防火规范要求，留有足够的防火间距。室外消防栓根据消防规范要求及强条规定设消火栓，厂内消防管径最小。设计厂内给水消防共管。消防时，停供生活用水。消防道水厂厂内的道路设计为环行车道。车道宽，可通消防车。消防水量各建筑物侧布消火栓个，服务半径设个火灾点，消防水量为。建筑物室内消防措施在建筑物内，增设手提式泡沫灭火器，放置在走道或壁挂楼梯间，易见好取，便于使用。消防电源应考虑急照明用电，应急照明电源除由低压配电系统供电外，还可通过自动切换装置，由配电间内的自流电源瓶供电，自流电源瓶应提供不少于分钟的应急照明时间。还应设自带自流蓄电池事故自动应急灯。电力电缆防火为控制和防止电缆火灾蔓延，主要动力电缆应铺设在地下电缆沟内或加防护措施，电缆涂防火涂料。第十八章劳动保护自年月日起，中华人民共和国劳动法正式实行，其中明确要求对操作工人的劳动安全生产进行法律保护。本工程设计劳动安全卫生将加强对管理及生产人员的安全教育，并依据国家规定，对安全生产危害采取相应措施。各处理构筑物为开敞式水池，部分离地面有定高度，按国家劳动保护规定，构筑物走道和架空天桥均设置保护栏杆，且采用不锈钢制作，走道宽度栏杆高度及强度均执行国家有关规定。机械设备的危险部分，如高压电机等均加装防护装置。为防止触电，所有用电设备金属外壳等可能触电部分均有可靠接地保护。电气设备检修时，进线开关确保处于分闸状态，且挂检修标志牌，避免合闸，危及人身安全。药液调配工人配备防腐工作服及防护手套。易燃易爆及有毒物品设置专用仓库或贮藏间，专人保管，并满足劳动保护要求。易产生噪声的设备如水泵，机组采用分离式基础并设置减震橡胶垫片。同时，将管理用房与机房设双墙隔开，动力设备采用自动控制方式，尽量减少工人巡视时间。消毒间设置通风系统，同时值班室备有防毒面具和检修工具，计算机屏幕设有视保屏。为提高劳动安全保障，厂区管道阀门均设阀门井并采用操作杆接至地面厂区的生产辅助设施，如厕所更衣室休息室，经常保持清洁卫生此外，厂内还配置有安全帽安全带等。对厂区生产作业人员定期进行体格检查和预防接种。本工程为乡镇基础设施工程，火灾危险类别属戊类，生产过程中无有毒物质，无粉尘。安全生产中的各种危险因素均采取相应措施，可防止劳动过程中的事故，减少职业危害。第十九章项目招投标要求及内容招标投标的依据工程建设项目招标范围和规模标准规定国家计委第号令中华人民共和国招标投标法第号主席令水利工程建设项目招标投标管理规定水利部第号令江苏省建设工程招标投标管理条例招标方式及组织形式根据国家省市区的有关文件精神，城区饮水安全工程采用公开招标的方式进行招标，招标组织形式采用代理招标，拟委托有招标资质的单位进行代理招标。招标基本情况表建设项目名称城区农村饮水安全工程项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程监理重要材料其他第二十章结论及存在问题项目评价及意见从项目财务分析评价可以看出，项目的财务净现值为万元财务内部收益率为，大于县级集中供水项目基准收益率的要求投资回收期年，小于建设工程投资回收期小于年的相关规定。从国民期相比增长了个百分点平均房价比去年下降了，达到了美元。北京酒店入住率增长达到最高，增长了个百分点。项目市场调研北京市酒店市场分析酒店区域分析年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文二年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文三对比分析项目市场调研五星级酒店四星级酒店三星级酒店二星级酒店四分析结论朝阳区占有市内酒店业最大市场份额，其次是东城区海淀区。酒店结构呈整体升级趋势。二星级至三星级呈递减趋势。四星级和五星级整体升级。中级酒店竞争激烈，经营走势逐年下降。为避免恶性竞争，降低投资风险，本项目定位于主题精品酒店，填补市场空缺。二酒店群落分析北京市五星酒店集深化全国农村中医药工作先进单位创建成果。第三章项目建设必要性与可行性是加快县卫生医疗事业发展需要年月卫生部制定卫生事业发展十二五规划纲要中指出十二五是我国全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会关键阶段，也是落实科学发展观重要时期。卫生改革与发展面临良好