租赁住房项目，逐步改善县住房困难群体住房条件，维护县社会政治稳定，为县实现全面建设小康社会目标创造良好社会环境。建设目标根据市公共租赁住房管理办法规定及县公共租赁住房管理办法相关文件精神，本项目充分考虑当地实际情况，山东有限公司制定本项目建设目标公共租赁住宅建筑面积平方米容纳户数户户型设计二室厅户型面积平方米。场址概述该项目场址位于县工业园，山东有限公司厂区院内，项目规划用地平方米，项目规划区域地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜项目建设。项目建设规模及主要建设内容项目占地面积平方米，其中建筑占地面积平方米项目总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业配套设施平方米，储藏室平方米项目设计居住户数户，容积率，绿化覆盖率，建筑密度。环境保护与安全生产按照环境保护法要求，项目建设按照三同时原则同步进行。本项目属于国家保障性住房工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排去向为化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统生活固体垃圾设收集点统收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。公共租赁住房建成后应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。项目区设臵必要消防灭火保护措施。建筑物设臵有完整防雷保护装臵。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按建筑设计防火规范安装消防给水，建筑物之间距离满足消防通道要求。节能措施本项目照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗给排水消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能目。项目组织与实施本项目承办单位为山东有限公司，公司设立项目建设领导小组，由项目承办单位法人代表任组长，下设工程财务综合协调等部门，以确保项目高质量高标准按进度计划安排工期完成。项目总投资资金来源本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。项目资金来源项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。主要经济技术指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注规划用地面积约合亩其中建筑用地面积二总建筑面积其中住宅公共租赁住房商业配套设施储藏室三总居住总数户四绿化率五容积率六建筑密度七项目总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元八资金筹措万元承办单位全部自筹九建设期年结论城长期务工人员等。这些群体失去了过去福利分房带来住房改善机会，现在由于收入限制，他们也无法靠自己能力购买商品住房，受收入和就业影响，他们甚至也无力购买有政府政策优惠经济适用住房。这些群体住房条件与经济社会和城市整体发展水平存在着较大差距，他们或居住拥挤，人均住房面积较低，无独立厨房或居住建筑质量较差，缺少必要上下水气热厕所等基础设施或居住在城中村环境中，房屋建筑密度高采光通风条件差违法违章搭建建筑安全隐患严重乱倒垃圾污水等环境脏乱，居住条件较为恶劣，这些现象构成了当前社会发展突出不和谐因素。因此，解决这些群体住房问题，化解当前在住房市场上，住房价格变化与城镇居民收入变化之间矛盾不同收入群体住房改善速度不平衡引起矛盾，对于构建社会主义和谐社会意义十分重大。近几年房地产市场迅速发展，整体社会已经从温饱向全面小康社会转型，在住房问题上，追切需要解决是如何处理好住房资源配臵公平与效率关系问题。实现全面小康，让广大群众能够普遍分享国民经济发展和工业化城镇化现代化国际化好处，维护社会公平构建和谐社会，体现在住房问题上，就是重点改善低端人群住房条件。建立和完善住房保障制度，特别是对最低收入家庭应保尽保廉租住房和公共租赁住房制度，才能真正充分体现以人为本价值观和惠及全体人民和谐社会理念。加快建设公共租赁住房是完善住房保障体系需要。住房保障制度应是个完整政策体系，包括对用于出售廉价公共住房财政补贴政策，如政府对地方政府建设公共住房补贴和私有营利或非营利机构建设低收入者住房补贴。还包括减税刺激投资建造公房或减免税收补贴购买自有住房者等政策。还包括通过财政贴息扶持和帮助居民提高改善住房条件能力等。但是，保障性住房政策是支撑整个政策体系基础。公共租赁住房建设由政府提供政策支持，可以保证低收入家庭住房费用保持在低水平上，不需要住户为购买产权支付费用，对特别困难家庭甚至不需支付费用，它在满足基本居住需求基础上，还可以动态地梯级覆盖最低收入以上家庭。总之，通过完善住房保障制度，大力发展公共租赁住房，切实解决中低收入家庭和新就业人员住房问题，实现为每个居民家庭提供良好住房或实现人人享有适当住房社会目标，既是维护社会安定重要手段，也是社会收入再分配重要方式。第三章场址选择及建设条件场址选择方案根据县城市建设总体规划要求和县公共租赁住房管理办法要求，项目承办单位充分考虑解决本企业及当地困难群体住房问题，并按照集约用地原则，利用本企业厂区闲臵用地建设公共租赁住房项目。项目地址位于县工业园鱼山路西，胶光路评标按照