效益分析项目开发投资估算投资效益十结论十附录,项目背景,项目概况项目位置本项目址地处县路号，现为县公司仓库，宗地图面积为亩，产权为公司所有。地块四至北面森林区东面村民民宅南面北路西面路。项目平面初步规划项目址宗地图略呈南北长东西窄，地势北高南低，根据地形条件规划布局四幢高层住宅，地下室设停车库，相应配置社区商业服务建筑见概念规划建议书主要经济技术指标本项目主要技术经济指标是在未获得县规划局提供规划条件下，根据公司提供项目地址宗地图工程技术人员现场踏勘及国家相关建设规范等现有条件做出初步成果，在获得建设行政主管部门规划条件通知后，下列经济技术指标将根据相关条件进行重新调整。单位总用地面积公顷净用地面积公顷总建筑面积户型类别层数建筑面积占地面积高层住宅层独栋合计容积率绿地率建筑密度经济技术指标亩亩二县概况地理位置该项目地处位于省中部县，该县地理坐标为北纬东经，海拔，距市东站，距市区。东与县相望，西北与两县接壤，南跨与两县为邻，南北长千米，东西宽，总面积平方。地形及气候全县山区面积约占总面积，坝区面积约占，水域面积占，形成地理格局。属高原丘陵地带。境内山脉多为南北走向，山自西向东横亘中部，形成两个坝子。境内山最高海拔米，江与河交汇处为最低海拔米。呈中亚热带高原季风型气候，由于海拔不同，境内呈区域性立体气候，日照充足，冬暖夏凉，积温多，干湿分明，雨热同季，年平均气温，雨量充沛，年均降雨量毫米毫米，森林覆盖率达到。辖区及人口县人民政府驻镇，全县辖个镇和个风景区管委会，人口以汉族为主，回彝苗等少数民族杂居，年全县常住人口万人，按户籍人口统计，全县总户数户，总人口人，其中农业人口人，占总人口，非农业人口人，占总人口。少数民族人口人，占总人口。基础设施基础设施建设具备定基础全县公路通车里程达到公里，出境道路实现了高等级化，县乡公路基本实现了油路化数字化通讯设施也初具形态现已建水电站座，以及正在建设座电站，总装机万千瓦，发电亿度，为国家初级电功能物管水平及小区配套等因素考虑较为细致。以上潜在客户中，预计将会以类人群为主，此外依次为类人群前两类人群般要求有较大住房面积，建筑面积应在左右，户型以三室四室两厅双卫为主更高要求将会是左右跃层式住宅其他几类人群对面积要求具有多样性，从都有需求功能定位小区功能生态环保运动休闲外部，利用项目得天独厚自然景观公园森林区出小区便可登山游览锻练。内部，较低建筑密度使小区获得较高度绿化率和较大户外活动空间，推崇生态环保，休闲运动高品味生活方式配套完善智能化小区诊所净菜场店小超市幼儿园干洗店小区车辆出入，超市购物，等均可实行刷卡服务，卡在手，通行无阻。小区布设智能化系统，宽带上网，红外线监控，远程报警系统等为住户提供安全方便高品质时尚生活。住宅功能功能空间大户型每套应具备类空间卧室客厅书房餐厅厨房卫生间储藏室阳台卫生间使用面积不小于，厨房不小于中户型每套应具备类空间卧室客厅餐厅厨房卫生间阳台卫生间使用面积不小于，小户型每套应具备类空间卧室客厅厨房卫生间阳台卫生间使用面积不小于，厨房不小于。强弱电布线电力及通信线路要做到每套住户四线入户照明线电话线有线电视线宽带网线。价格定位根据项目区位项目品质及参照县本地等地房地产市场价格，结合项目成本测算，价格预计定位于均价元根据不同朝向不同楼层不同户型平米单价以此为基准上下浮动。八建设方案总体规划布局小区整体规划设计原则高容积率低密度大绿化户型设计多样化满足不同住户居住要求综合服务配套设施完善，为住户提供便捷生活条件现代而又不失与环境协调和谐建筑风格。总平面布局项目址宗地图略呈南北长东西窄，地势北高南低，根据地形条件规划布局四幢高层住宅，地下室设停车库，相应配置社区商业服务建筑在路路沿线退让定距离作为公共绿化，增加景观改善区域环境。交通组织小区交通组织按人车分流设计，交通体系由小区出入主通道小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，地下停车流出入口和人流出入口分设，小区人流主出入口开设于小区南面环城北路侧，次出入口开设于小区西面路侧车流入口开设于小区南面环城北路侧，出口设于小区西面路侧。规划指标规划指标见项目概况主要经济技术指标表。建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等各种专业，设计时需遵循有关规范规定，单体设计时还应符合国家现行有关强制性标准规定并融入现代建筑