（可行论证）公寓开发项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

黑省鑫瑞房地产开发有限公司住所在五大连池市青山镇二道街农电局家属楼下企业法人营业执照注册号，主营业务是房地产开发经营。

公司自年月日成立，即开始从事房地产开发经营业务。

企业注册资本万元，资产总额万元全部为流动资产。

黑省鑫瑞房地产开发有限公司是国家二级资质房地产开发企业。

主要工程有鑫瑞小区楼鑫瑞综合楼鑫瑞小区楼鑫瑞嘉园期鑫瑞嘉园二期建嘉园小区鑫瑞嘉园三期牡丹园东城新天地小区等住宅综合楼开发建设项目项，总建筑面积万平方米，完成投资亿元，上缴利税千余万元，工程质量合格率达到，并多次获省市优质工程奖，年至年连续年工程优良品率达。

现有企业年开发建设能力为万平方米。

黑省鑫瑞房地产开发有限公司现有专业管理人员人，其中建筑结构房地产专业中级以上职称管理人员名，专职会计人员名，专职统计人员名。

黑省鑫瑞房地产开发有限公司发展宗旨是在房地产市场竞争激烈情况下，坚持诚信经营客户至上经营理念，不断创新，抓住机遇，以建筑精品，绿色环保，创最佳人居环境为目标。

坚持以人为本，切为客户着想，切让业主满意。

项目概况项目名称县乡村公寓开发建设项目项目负责人项目建设背景房地产业是我国国民经济支柱产业，素有永远朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极作用，是扩大社会就业途径促进投资和消费多用利器。

随着改革开放不断深入，尤其是我国加入以后，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求持续增长，此外，住宅货币化城市拆迁及外来人口增加，都成为住宅需求旺盛有力支撑点。

中国房地产业正处于向规模化品牌化规范运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。

总看来，我国房地产业正在经历个价值回归利润回归过程，呈现出个健康稳定持续发展良好趋势。

年以来，各地区各部门认真落实国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设决策部署，做了大量工作。

城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长推进城镇化人们改善居住环境欲望强烈有关另方面主要受我国整体经济发展势头良好，人们收入水平不断增长，区域经济发展日益协调等宏观经济影响，人们对未来充满乐观预期，购房需求增加。

而且反观我国房地产行业年发展历史，房地产市场直比较活跃。

拟建项目建设背景为贯彻落实党中央国务院关于促进经济平稳较快增长决策部署，加大保障性住房建设力度，进步改善人民群众居住条件，促进房地产市场健康发展，国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题通知国办发号年各城市人民政府要根据当地经济发展目标人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于季度向社会公布。

各地要继续增加土地有效供应，进步加大普通住房建设力度继续完善严格差别化住房信贷和税收政策，进步有效遏制投机投资性购房加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房目标任务。

在此背景下，黑省鑫瑞房地产开发有限公司在县乡进行房地产开发项目建设。

县乡村公寓开发建设项目，是为了加快乡集镇建设步伐，改善广大居民居住和生活条件，繁荣中心城区经济，加大城镇化建设力度，开发建设集住宅与商服于体综合住宅楼。

该综合住宅楼建设是繁荣市场经济需要是美化城市需要开发建设该综合住宅楼，不但在建筑水平上得到提高，而且在建筑风格上有所创新，与周边其它建筑构成乡道靓丽风景线该综合住宅楼建设对提高乡集镇居民生活水平，改善人们居住条件，满足住户商品物质需要，提高乡集镇品位，具有重大意义。

因此，该项目建设是非常必要。

拟建项目建设地点县乡村公寓项目建在乡大庆街南公园路西，地理位置优越，交通便利。

主要建设条件道路该项目位于乡大庆街南公园路西，道路畅通，交通方便。

给水该项目用水，由自打深水井供水系统供水，供水水源有保证。

排水采用雨污分流体制，污水直接进入集水井收集后排入化粪池。

供电待项目建成后，由乡供电所供电系统供应。

因此，该项目供电有保障。

供热采用自建锅炉房供热系统统供热，能够保障采暖要求。

通讯通信由市政通信管道接入，与有线电视同沟敷设。

项目建设规模和主要建设内容项目建设规模县乡村公寓总占地面积平方米，其中建筑占地平方米，绿化用地平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商服平方米，幼儿园物业及公益用房平方米，锅炉房平方米，水洗公厕平方米，车库平方米。

绿地率，容积率，建筑密度。

主要技术经济指标表格项目主要经济指标表序号项目单位指标备注总占地面积平方米其中建筑占地平方米绿化用地平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米商服平方米幼儿园物业及公益用房平方米锅炉房平方米水洗公厕平方米车库平方米总户数户总人口