（可行论证）公寓项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

项目地址呼市二建地块公寓项目地处呼和浩特市玉泉区，北临鄂尔多斯大街西依六中前街，现况为呼市二建办公楼用房锅炉房和库房。

项目承办单位概况中天建设集团有限公司简称中天集团是以房屋建造房产开发交通路桥新材料开发为主要经营业务上市企业，具有鲜明特色现代大型企业集团，是全国质量管理奖单位全国文明单位全国强大型企业全国强民营企业。

中天集团坚持质量兴业，倡导每建必优精细管理方针。

连续多年被评为全国优秀建筑企业全国用户满意施工企业重合同守信用单位和级信用企业。

北京中天恒基置业投资有限责任公司，是中天建设集团有限公司为拓展北方房地产市场而成立股份制房地产公司。

北京中天恒基置业投资有限责任公司坚持诚信务实创新领新核心理念，推行每建必优精细管理经营方针，以完善科学管理和优质配套服务，继承中天人精神，将为西部大开发做出杰出贡献。

北京中天恒基置业投资有限责任公司今后发展目标是大力开拓内蒙天津河北和东北市场，业务发展势头强劲，年前开发面积要达到万平米，为取得良好社会效益和经济效益。

本可行性研究报告编制依据建设部年发布房地产开发项目经济评价方法国家计委建委年发布建设项目经济评价方法和参数国家发改委审定发行投资项目可行性研究指南。

项目提出理由符合呼市国民经济发展城市建设和呼和浩特市城市总体规划需要大型房地产开发项目，不但与普通商业设施建设有很大差别，而且也不同于小型房地产开发活动，其中个重要方面就是其成功与否在很大程度上取决于同城市国民经济特每千名职工中拥有自然科技人员人，在全国个大中城市中居第二位。

这为呼和浩特市经济和社会事业发展，促进与国内外交流合作，提供了可靠科技支持和智力支持。

呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予特殊优惠政策。

呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有关政策法规同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法规行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益法律政策环境已经基本形成。

根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面，重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。

房地产业将按照城市各功能区定位，借助外力在商贸流通城市道路基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。

同时加速产业重组，引导组建房企集团，建立以大开发商为主导房地产行业结构，铸造呼市房地产企业品牌效应。

另方面，适应居民住房需求多样化要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房建设力度。

高标准高质量建设批功能齐全设施完善商品住宅小区和批标志性高层建筑。

为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，北京中天恒基置业投资有限公司投资建设呼市二建地块公寓项目，在呼市建设功能齐全设施完善高档公寓社区成为城市标志性建筑，是在追求自身经济利益同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设需要。

符合呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案要求十五时期年是呼和浩特市贯彻落实科学发展观，加速推进新型工业化和城市化进程，构建和谐呼和浩特关键时期，对于全面建设小康社会，加快社会主义现代化首府城市建设进程具有重大战略意义。

根据呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案要求，十五时期呼和浩特市经济社会发展总体要求是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，以改革开放创新为动力，继续大力推进农牧业产业化新型工业化和城镇化进程，加快社会主义新农村建设步伐以加速发展优势特色产业为支撑以建设现代化首府城市为总目标，把呼和浩特建设成为具有较高现代化水平和层次品位浓郁民族文化和草原特色良好环境质量和适宜人居较强综合服务功能和辐射带动力草原大都市不断提高人民群众物质文化水平，改善政府公共服务，努力构建社会主义和谐首府，力争综合经济实力进入西部省会城市前名达到全国省会城市中等偏上水平，人均地区生产总值力争达到美元。

十五时期呼和浩特市经济社会发展主要