（可行论证）公租房项目（一期）项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

研究工作概况本项目是新城居住用地规划中新城镇村公租房项目，租住对象是新城区镇部分乡村拆迁应安置人口外来务工人员企业人员等。

接到委托任务后，可研承担单位立即抽调骨干人员组成专业工作组，由总经理亲自挂帅，人力物力配备到位，立即开始分组工作，市场调研组财务分析组现场踏堪组等平行开展工作，尽快编制报告，配合业主需要。

主要技术经济指标新城镇村公租房项目期主要经济技术指标表序号镇村公租房单位指标总用地面积总建筑面积容积率绿地率总停车数辆户内平均居住人数人户居住户数户居住人数人建设投资万元每平方米建设投资元项目承办单位概况陕西省新区新城开发建设集团有限公司以下简称集团公司是经陕西省人民政府批准同意，由陕西省新区新城管理委员会出资设立大型国有独资公司。

集团公司成立于年月日，注册资本亿元人民币。

公司下设行政部财务部技术合同部投资经营部工程建设部和城乡统筹部六大职能部门。

作为新区新城商业开发和市场化建设经营主体，主要承担新城规划范围内城市基础设施及市政配套设施建设新城跨区交通干线连接土地储备及开发房地产及文化教育场馆开发建设农业项目旅游服务项目物流仓储项目开发建设管理经营房屋租赁物业管理园林景观设计及绿化建设施工区域内招商引资投融资工业商业高科技项目研发等任务。

集团公司将按照国家及新区整体战略部署，努力打造新城成为西安国际化大都市北部中心，高端制造业现代物流业地理信息产业基地，统筹示范区，并逐步形成以低碳产业为主，重点发展高端制造业测绘新能源现代物流创意产业都市农业等产业发展格局，在发展模式上将采取区多园产业化发展道路，最终实现新城心两廊五轴八组团现代田园城市空间结构。

未出入口。

次干道与支路以生活性功能为主，城市次干道设计车速公里小时，其道路间距为米，与城市主干道相间布置。

主干道红线，次干道，支路。

道路广场用地。

人均道路用地平方米，干道道路密度公里平方公里。

沣泾大道全长公里，为城市快速路。

高泾大道全长公里，高泾南路全长公里，高泾中路全长公里，县东路全长公里，原点西路全长公里，正阳大道全长公里，构成了城市级主干路。

另有若干支道与主次干道相联，形成完整路网体系。

城市面积范围新城位于渭河地堑北缘中段，岐山至富平断裂带两侧。

地势西北高东南低。

东西长公里南北宽公里，海拔最高米，最低米，垂直高差米。

境内北部和西北部系嵯峨山北仲山西凤山及黄土台塬。

山区面积平方公里，占全区。

中部为冲洪积平原，自西向东逐渐展宽降低，大部分海拔米左右，地势平坦，面积平方公里，占全区总面积。

南部为黄土台塬，位于以南，塬面开阔，海拔为米，面积平方公里，占全区总面积。

人口状况新城年与新区年总体情况对比指标新区年新城年人口万人生产总值亿元地方财政收入亿元新区面积平方公里规模以上工业企业数个规模以上工业企业总产值亿元城镇污水处理率垃圾无害化处理率绿化覆盖率行政划分乡镇概况泾干镇泾干镇地处泾阳县城区。

面积平方公里，耕地万亩。

现有人口万人，农业总户数户，其中农业人口万人，耕地面积万亩，辖个村委会个社区居委会。

党委辖个支部，其中农村支部个，党员人。

年农民人均纯收入元。

泾干镇区位优越，交通便捷，是发展工业商贸流通三产服务及现代农业最佳区域。

近年来，泾干镇按照依托优势招商科技兴工强农围绕产业服务建设和谐泾干发展思路，全镇干部群众解放思想，负重奋进。

镇域经济发展迅速，整体实力名列全省强乡镇。

形成了以机械制造医药保健食品加工房地产开发商贸流通为龙头民营经济产业集群，固定资产达到亿元以上以蔬菜奶畜时令鲜果为龙头三个现代农业产业带，有效促进了农民增收。

年，全镇实现社会总产值亿元，非公总产值亿元完成财政收入万元完成固定资产投资亿元，招商引资任务到位资金万元粮食总产实现万公斤，耕地保有量亩，基本农田保护面积亩年人均纯收入元。

崇文镇崇文镇位于泾阳县东南部，东与西铜高速公路相邻，西延铁路穿境而过，南邻与镇隔河相望，西与泾干镇接壤，北依中国大地原点，全镇辖村个村民小组，人，总面积平方公里，耕地面积万亩。

年全镇人均纯收入元，其中农业元，工业元，第三产业元，是泾阳县工业密集区三大园区之。

崇文镇是全国型建筑涂