实施必要性社会效益影响性规划方案科学性和工程实施过程中应注意问题等进行了充分论证，在此基础上形成本项目可行性研究报告。四主要结论项目由来为了深入贯彻落实科学发展观，推动社会福利事业加快发展，区委区政府长期以来，倡导和发展和谐社会，关爱社会弱势群体，区公益事业得到了长足发展。各级政府对社会公益事业发展高度关心和支持，更加激发了社会责任感。改革开放多年来，中国逐渐进入老龄化社会，越来越多老年人如何安享晚年已成为如今社会重要课题，党和国家有针对性地进行了形势多样关怀和帮扶作为本地有余力有良知有责任地产企业，应该全力支持政府工作，勇于承担社会责任和义务，回馈社会，将中华民族自古以来爱老助老优良传统不断发扬光大。为了帮助亟待帮助老人，使他们能够老有所养，老有所依，安定健康，颐享天年，市投资发展有限公司结合实际情况，拟建所集养护康复托管疗养于体，提供养老服务为重点综合型养生文化村，以满足区日益增长社会福利服务需求。项目建设规模及内容本项目规划占地亩，总建筑面积，其中养老居住区建筑面积，设臵房间间，可设床位张多功能及服务区建筑面积，设有多功能会议厅，阅览室，棋牌室，美容理发间，厨房，洗衣房等内庭休闲区建筑面积。室外活动区主要为垂钓门球场健身场及景观休闲区等设施。项目建设期本项目建设期为年月至年月。项目总投资估算本项目总投资估算约为万元，其中建设投资万元建筑工程费万元，设备购臵费万元，设备安装费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元建设期利息万元，流动资金万元。效益分析随着我国人口老龄化加快，人们生活水平提高和观念转变，老年公寓社会需求和发展潜力巨大，是夕阳工程，朝阳产业。投资发展有限公司在此背景下建设养生文化村能认真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发展社会福利事业及建设示范性养老机构政策方针，项目建成后既能够满足日益增长社会福利要求，又对项目所在地社会福利事业发展起到了引导和示范作用。总而言之，项目建设有着具有十分显著社会效益，项目建设是必要，也是可行。第二章项目建设单位概况投资发展有限公司成立于年月日，注册资本亿元人民币。公司位于市区镇村，其公司主要经营老年会所投资及管理酒店投资及管理信息咨询服务房地产开发和销售。公司不断研究和探索新投资方式，依托对风险投资发展方向把握，力求为投资者提供高效优质增值服务，为实现公司长期稳定健康发展，奠定了坚实基础并倡导以价值最大化为向导，以追求卓越为过程，政部资助福利彩票公益金和社会化融资兴建老年公寓在疗养院基础上改建而成老年公寓。如杭州望江山老年公寓。在社会福利院基础上发展形成老年公寓。如北京市第五社会福利院。从目前我国老年公寓建筑选址与市区位臵关系看，主要有两种情况，种是位于市区内。这种情况包括绝大多数社区或街道养老机构，以及少量由民政部门直接兴建养老机构。这些养老机构中部分由其他类型建筑改造而来。更多是由国家和集体投资创建，土地多是无偿使用，因而不存在土地使用费用清偿问题。另种是位于市郊养老机构。主要是由社会力量兴建老年公寓。总来说，近十几年来，随着市场经济发展，我国老年公寓建设取得了长足进步，积累了很多经验，出现了批象北京太阳城这样规模大设计先进老年公寓。严格意义上老年公寓应当是为健康老人提供专用住宅，按照老年人生理心理特点设计独立居住单元，内有卧室起居室浴室厨房等，公寓内还应有配套公共服务文化娱乐医疗设施，并配备专业服务人员为老年居住者提供服务。老年公寓属于社会化养老机构统管理范畴，与敬老院不同。后者属于国家或集体兴办社会福利设施，收养无经济来源孤寡老人和低收入家庭送养老人前者是由政府部门和社会力量所建，按照市场原则设立和管理，面向有定经济负担能力普通老人提供住宅服务社会化养老机构，入住老年人可以根据自己经济条件和健康状况选择住房和服务档次。三本项目建设理论基础及有利条件新建项目是时代发展自然产物。社会福利院在西方发达国家已成为社会养老主要形式，这是改革时代和经济社会发展自然产物。我国已步入老龄化社会，借鉴别人成功养老经验可以减少盲目地摸索实验，中央顺应时代发展需要，提出养老社会化，制定个老有，即老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐工作目标。逐步妥善解决老年物质生活同时，注重文化养老，精神养老，提高老人生活质量。我国实行计划生育政策已经几十年了，独生子女父母逐步进入老年人行列，中国养儿防老三四代同堂观念和家庭组合也在不断发生变化，小型核心家庭三口之家比重不断上升。同时，随着老年人观念变化，不少老人更加关心生活质量提高，而不愿意和子女同住，独居老人空巢老人比例不断上升。建设养生文化村优势。养生文化村是以提供养老服务为重点，其中老年公寓能为中高经济承受能力老年人提供个性化居住条件和人性化服务内容。它是种新居家养老方式，不仅拥有分散居家养老所没有各类保障措施，又能拥有般养老机构所没有家庭氛团，老人在这里住地安心舒心，其优势十分明显减轻了子女养老压力，提高社会效率有利于老年人身心健康服务专门化系统化，使老年人生活质量大大提高，能真正实现我国提倡五有养老。综上所述，项目建设具有定有力条件及优势，项目建设后具有显著社会效益。本项目建设符合相关规划要求是可行，也是必行。第四章项目