为直接影响区和间接影响区，其中兴国县为直接影响区，于都宁都赣县为间接影响区。直接影响区各项经济指标现状见表。直接影响区各项经济指标现状表指标区域人口万元土地面积平方公里国民生产总值亿元工业总产值亿元影响区域内占全市比重项目影响区域社会经济概况赣州市社会经济概况赣州市位于赣江上游，江西省南部，简称赣南。赣南土地面积平方公里，占全省土地总面积，素有八山半水分田，半分道路和庄园之称。赣州市现辖区两市十五个县，年年未总人口万人，平均每平方公里人。全市自然资源十分丰富，地表水资源充沛，平均年降水量毫米，水电资源可开发量万千瓦，生物资源种类繁多。森林资源丰富，是全国柑桔生产重要基地和重点建设十八大林区之。赣南矿产资源丰富，素有稀有金属不稀有之说，是全国重点金属基地之，有世界钨都之称，用地土地复垦环境评价概述社会环境影响评价生态环境影响评价水环境影响环境空气影响评价环境噪声影响评价节约能源概述节约能源计算社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会评价结论风险分析项目主要风险因素识别风险程度分析防范和降低风险措施问题和建议概述江西同济工程咨询有限公司概述项目背景兴国县枫树坪至鼎龙公路鼎龙圩段改线工程是条农村客运网络化所需连通公路工程。目前该公路经过鼎龙圩镇街道和集贸市场，现有道路为路基宽米，路面宽米水泥路面四级公路，靠近圩镇人多通行机动车较多，圩镇街道两侧建筑基本成型，赶集日附近群众聚集圩镇经商及各类产品交易，人多路窄，赶集高峰期道路基本上无法通行机动车辆，行车安全隐患极大，那时通过街道客运也基本上是处于中断状态，为不影响该线路客运正常运营，消除安全隐患必须对该路进行改线。该公路起于线城兴段处本项目起点桩号，走现有公路南侧在鼎龙镇外围绕过鼎龙圩镇街道和闹区经过，终于线桩号处本项目终点桩号，路线全长公里。该项目新建，提升了原有道路等级，大大改善了道路行车条件，为正常运营农村客运班线创造了良好条件，实现了鼎龙乡人民盼望已久愿望，将有利于兴国县鼎龙乡圩镇建设和提升当地土地开发效率，推动兴国县新农村建设进程，完善该县公路交通网络，促进兴国县全面建设小康社会发展战略实施为加快赣州市各区县经济发展和改革开放步伐，加强县域内各乡镇及村镇之间联系，完善农村客运网络道路改造升级，提高公路等级，普遍实现路面硬化，提高路网通达深度，完善江西省农村公路交通网络体系，在全面建设和谐社会和提高农村居民生活质量形势下，县乡道升级和农村客运网络化规划建设，贯彻党和政府强农惠农为民执政方针，兴国县枫树坪至鼎龙公路鼎龙圩段改线工程申报农村客运网络所需连通工程新建项目，为加快项目建设进程，我单位于年月中旬成立了兴国县枫树坪至鼎龙公路鼎龙圩段改线工程可行性报告项目组，在万和万地形图上对路线方案进行布设，对万地形图上确定路线方案进行实地踏勘及全面系统资料收集整理等工作，进行了路线水文气象地质征地拆迁等情况勘测与调查，收集和调查了项目影响区交通运输量社会经济发展状况城市规划和公路交通发展状况，对初拟路线走向路线主要控制点等问题，广泛征求了沿线各地方政府及其规划城建交通等有关部门意见和建议。专门组织人员在相关道路上布设多个交通量调查站点，对公路交通量及汽车行使起点进行概述江西同济工程咨询有限公司了调查。依据兴国县交通运输局关于编制兴国县枫树坪至鼎龙公路鼎龙圩段改线工程可行性及各分项工程量，结合具体施工环境，对各分项工程实施进行具体时间安排。参考已建同类公路经验，本项目施工工期为个月。经济评价本项目经济评价包括经济评价和敏感性分析，推荐方案评价结果各项指标见表。国民经济评价国民经济评价主要指标概述江西同济工程咨询有限公司表静态折现率内部收益率回收期年净现值万元回收期年效益费用比净现值万元从表中可知该项目建成后，当折现率为，效益费用比大于，内部效益率大于，在使用期内能收回投资，说明本项目效益好。本工程项目是可行。经济敏感性分析经济敏感性分析主要指标表当投资增加，同时效益减少表静态折现率内部收益率回收期年净现值万元回收期年效益费用比净现值万元对本项目经济敏感性分析，按工程投资增加，效益减少，同时发生情况下，当折现率为时，效益费用比为，内部收益率为，回收期为年，说明本项目具有定抗风险能力，本项目实施后，彻底改善了鼎龙圩镇交通条件，为该乡农村客运正常运营创造了条件。本项目社会效益和经济效益显著。问题和建议本项目位于兴国县鼎龙乡境内，实施阶段应减少对生态破环，对路基边坡生活质量正日渐提高。投资导向根据深圳市龙岗区总体规划，龙岗区近期产业结构调整和发展主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。横岗投资导向项目改善基础设施，改善生活条件项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集大型工业项目市场广阔，附加值高大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应深港市场基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，横岗镇近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大变化，勾画了个现代化花园式文明城镇雏型。以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，使横岗发展为个拥有多家企业超亿元财政收入工业重镇，成为深圳经济特区龙岗中心城经济走廊，经过十多年发展，横岗镇已成为外商竞相投资黄金宝地。横岗镇已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成多功能方便快捷金融服务体系。各种金融机构办事机构遍布全镇，在经济生活中发挥着重要作用。年月底，全镇银行存款余额达亿元人民币。工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为企业发展注入了活力，保持了横岗镇良好经济秩序。横岗镇各项建设均取得了显著成绩，先后被评为中国乡镇之星，全国乡营豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟将原横岗酒店改建成产权式酒店公寓。项目名称深圳市横岗酒店开发公司深圳市横岗投资股份有限公司承担可行性研究工作单位湖州维尼斯酒店管理有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数深圳市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定深圳市主要经济指标深圳房地产市场分析深圳市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目建筑规模和内容深圳市横岗酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平方米。可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，我司经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观产权式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前贵司房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起个工业卫星镇自改革开放以来，横岗镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模工业区个，厂房面积达万平方米，三来补三资企业余家，自营工业家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。年，全镇国内生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入万元，三级人均纯收入元，镇财政收入亿元。年，横岗镇以其经济文化等方面辉煌成就被评为中国乡镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强年，横岗镇农村三级股份合作制被评为中华之最。目前，正在进行农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注焦点。横岗镇经过十州汕头福建江西等内地省市必经要道。全镇总面积平均公里，其中平方公里属于龙岗区中心城范围。横岗镇原为惠阳地区个乡，在改革开放前是个典型农业小镇，后经过几次改制于年月改为现在横岗镇。横岗镇下辖六约横岗四联安良西坑大康保安荷坳黄岗坑九个行政村和个居委会，共个自然村。年底全镇总人口万。交通状况横岗镇是深圳市东部重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。镇内公路四通八达，村村通公路，深深圳惠惠州深深圳汕汕头级公路贯穿全境，惠惠州盐盐田疏港高速公路机荷机场荷坳高速公路已建成投入使用，深汕高速公路以及北辅线龙岗中心城深圳南辅线坪山深圳公路正在建设中。平盐平湖盐田港疏港铁路穿境而过。紧邻国际大港盐田港，海上运输也十分便利。个纵横交错高度密集交通网络正在形成。深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区交通压力有望得以缓解，横岗镇交通状况将彻底改变。服务设施横岗镇文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设已日益完善。目前，全镇颇具定规模综合市场和肉菜市场个，已形成了以圩镇第市场松柏商业街为中心市场网络，拥有较大规模宾馆酒店家，龙岗区现有唯两家四星级酒店全部在横岗。镇村公园多个，文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，