（可行论证）凤凰城住宅小区项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

在集团管理中，他奉行坚持以质量求生存，以诚信求发展企业宗旨，遵循诚心诚意为大众企业理核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，念，弘扬令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越，自强不息，永争第企业精神，走品牌战略之路，科技兴企，创造了良好经济效益和社会信誉，使公司举成为工商联直属会员单位。

公司注重企业文化建设和团队建设，年成立了党支部，韩杏军先生担任第界支部书记。

公司在我国改革开放大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。

韩杏军先生还要求，公司管理层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持股后劲。

也使得公司先后荣获优秀民营企业纳税先进单位旺销守信企业争创质量无投诉先进单位争创诚信无投诉先进单位称号，被农行系统评定为年度级信用客户。

河北众诚房地产开发集团有限公司是具有独立法人资格和三级开发资质企业，专注于高质量商品住宅及商务置业开发建设，以倡导高尚生活，提升康居品质为已任，遵循以人为本，亲合自然开发理念，成功开发了民心园期民心园二期及建华百合园开泰家园近万平方米商品住宅。

其中，建华百合园开泰嘉园正在建设之中，已经于今年月竣工。

最近，公司正在运做两个项目，其中个是有着上千亩土地总建筑面积万平方米本市桥西区大谈旧村改造项目。

这个项目属于城中村改造项目，享受政府多项优惠政策。

项目紧邻石家庄海洋公园和南水北调生态环境绿化带，属于高档社区开发地段。

我们力争在年时间内，将这地区建设成为石家庄市最具亮点康居示范小区。

众诚建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产万方优质混凝土，已经是石家庄市最大混凝土生产企业，并于年通过质量认证，产品占据了石家庄市混凝土市场份额。

人们在各个街道上看到最多，就是携带河北众诚房地产字样混凝土搅拌输送车。

年元月兼并控股石家庄市试剂厂，有固定资产万元，员工人，年利税万元。

在挂牌河北众诚化工科技有限公司仅个月，就扭亏为盈，创造了民营兼并国营个成功范例。

目前，众诚公司正以崭新面貌向着韩杏军董事长提出组建世界上最优秀团队，创建世界上最伟大企业这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。

研究工作依据和范围研究工作依据曲周县委县政府关于加快县城建设战略发展精神。

项目土地挂牌出让地形图有关基础数据资料。

研究工作范围本报告重点对建设必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。

研究工作概况项目单位依据县政府关于加快县城市化建设战略意图，通过对曲周县房地产还没有开发建设需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低现状，决定开发建设凤凰排小区内各种活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。

按照可持续发展概念进行规划布局设计。

总平面布置综述本居住小区规划总用地去为亩，用地西侧为沿西小区居民住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东街，交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅内部交通。

景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐喷泉，形成丰富而怡人环境。

各居住组团根据居住形式不同，采用并联围合组合式形成富于变化室内外环境，为居住者提供了户外休闲活动场所，同时加强了邻里交往。

并与小区中心有机结合，联系紧密又互不干扰，形成具有优美景观居住空间。

小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。

竖向设计小区内地形较为平缓。

竖向设计采用就地平整平坡式布置形式。

考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。

总平面图布置经济技术指标规划总占地面积万，亩总建筑面积万。

其中住宅建筑面积万公建面积万。

居住户数户。

居住人口人。

建筑密度绿化率。

容积率工程设计方案建设内容本小区建设内容包括住宅楼和公建工程。

住宅栋，公建工程包括物业管理中心托幼文化活动中心小学等。

各项工程详细指标见下表序号项目建筑面积建筑形式备注物业管理中心框架文化活动中心框架商业服务框架托劝框架结构居委会砖混公厕砖混变电站砖混泵房砖混热交换站砖混垃圾转运站砖混小学框架结构建筑设计户型设计根据当今住宅发展趋势，并适应工薪阶层需求。

本小区以产品质精品舒适和经济为设计主要指导思想，户型多样化，二室二厅三室二厅为主组合体。

立面设计小区内所有建筑物均采用现代风格简洁明快，细部精品化，力求与周围环境和谐，极富家园氛围和人情味。

内装修为方便居民，本设计采取高中低档次不同精装修。

开创省城住宅基本无精装小区先河。

建筑构造住宅以上采用短肢剪力墙屋顶保温厚度为，外门密闭性能好，采用塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。

公建设计外观造型与小区其他建筑相协调，内装修采用中档标准以满足与周围环境协调。

结构设计小区住宅均为高层建筑，高层住宅设有地下室做为储藏间。

所有住宅均采用多肢剪力墙结构，基础采用筏板，楼板砼全现浇。

公建工程大空间部分建筑采用框架结构，独立柱基。

给排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版住宅设计规范室外给水设计规范年室外排水设计规范年建筑专业及有关专业提供条件给水工程水源及水质本项目用水水源由市政给水，水质符合生活饮用水卫生标准。

可以满足本小区生活及消防用水需要。

给水方案及用水量本项目给水拟采用中水回用，即厨房及洗涤用水由物业管理中心统收集处理后供卫生设备洗车及绿化浇洒用水。

经统计这样可节约近生活用水。

故小区设计用水量为生活用水按每人日均用水量人日，小时变化系数取，生活用水最高日用水量，最高日平均时用水量，最高日最大时用水量。

商业用水最高