（可行论证）凤凰星城项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

未经允许，请勿外传，建设项目环境保护管理办法投资项目可行性研究指南年项目规划设计方案上饶市水文气象地质等资料国家有关建设设计标准规范民用建筑设计通则住宅设计规范建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范建筑结构规范混凝土结构设计规范工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规程等。

二编制原则严格按照现行国家规范标准进行设计，选用先进设备，力争新建设项目达到优良工程尊重上饶市城市总体规划方案，尊重对地块建筑功能性质确定坚持环境资源保持和发展原则坚持以人为本体现人文关怀强调以人为尺度居住商业休闲空间。

第四节项目建设目标与主要技术经济指标建设目标以全新规划理念进行高水平规划设计，以流施工队伍建设高质量建筑，以人性物业服务于业主，在上饶市打造形象工程。

二主要经济技术指标规划技术指标序号项目单位数量规划总用地总建筑面积住宅面积其中小高层住宅多层住宅商业面积物业会所面积门卫间车库建筑占地面积容积率密度停车库间地面停车辆绿化率建筑面积指标编号房型套内面积公摊面积建筑面积两房两厅两房两厅三房两厅三房两厅三房两厅三房两厅三房两厅三房两厅四房两厅小高层四房两厅小高层三房两厅小高层三房两厅小高层第二章国内外情况及市场预测第节国外状况美国近两年美国房地产连续增长，年增长率达到了，成为美国经济主要支撑点。

画境式生活区和多车道高速公路网。

这种建造景观构成了世纪美国膨胀最迅速居住形式郊区重要特征。

二次大战以后，郊区成为大部分美国人居住场所。

美国住宅大概分为公寓共管房城镇房子独立房子四种，其中这两年在中国疯遍了大江南北。

当然，它也是美国最流行房地产房型之。

美国是全世界私人住宅拥有率最高国家之，全国人拥有自己住房，租房住占，另有家庭租住在政府提供公共住房里。

美国市场经济非常发达，住房问题主要由市场解决，政府住房政策主要是解展通知以下简称号文公布。

月日，我国正式实行第部物业管理条例。

第三节年省内房地产发展状况目前我省中心城市数量少规模小城市化进程慢，与经济发展新形势不相适应。

做大做强中心城市，是省政府立足江西项重要决策和战略部署。

二经营城市理念破解了城市建设原始资本积累难题。

政府垄断土地级市场，放开搞活二级市场，房地产开发律推向市场公开拍卖。

三做强做大辐射带动全省以中心城市为增长区域城市经济圈，正在全省各主要城市积极推进。

四年，江西房地产业将成为永载江西史册辉煌之年。

全省房地产业投资增幅排名跃居全国各省市区首位，增长率令人瞩目。

五年，江西房地产业五彩缤纷，绚丽夺目房地产五增减。

五增即投资总额增，全年预计比去年增长，约为亿元房屋施工面积增，全年约为万平方米，同比增长商品房竣工面积增，全年约为万平方米，同比增长房屋销售面积增，全年约为万平方米，同比增长商品房销售均价增，截止到年月底，全省商品房均价为每平方米元，同比增长，其中省城中心区域均价为每个平方米元，县城最低均价为每平方米元。

减则是年以上空置房比去年减少了。

住房二级市场发展迅猛。

住房消费指数增大。

住宅供应体系渐完备。

红谷滩板块成开发热点。

中小户型领跑楼市。

地产大鳄激战南昌。

土地出让进步规范。

风景独好生态住宅。

策划机构遍地开花。

六江西房地产业发展远没有过热迹象。

房地产业已成为江西经济未来发展支柱产业之。

与全国些地方比较，江西房地产业发展有着更为广阔空间。

第四节上饶市房地产业状况上饶市近年经济飞速发展，经济总量跃上了个新台阶。

上饶市经济发展速度略高于全省其它般地市经济发展速度，上饶经济正处于快速启动上升时期把上饶市建设成为闽浙赣皖地域中心城市，改善投资环境，加大招商引资力度，以吸引更多外资投入，加大城市改造力度，将城市运营提升到个新高度，成为上饶市人民社会和经济发展中心任务。

二把房地产作为支柱产业之发展，成为全市共识。

三随着上饶市社会经济发展战略调整，市政建设项目深入，三大工业经济开发区进步发展，将彻底改变上饶市城市格局。

四上饶市城市建设快速发展为上饶市房地产业提供了个很大发展空间。

五目前房地产业开发销售情况良好，且销售价格在逐年攀升。

六居住消费观念不断更新，居民居住品位得到很大提升，求个安身之处已悄然让位于追求有个舒适优美环境及高品质物业管理，个新对房产需求正在不断扩大。

第五节房地产财务部综合管理部市场信息部