（可行论证）凤龙湾生态休闲农业示范园项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

寻甸回族彝族自治县位于昆明市东北部，横跨金沙江南盘江两流域之间，是滇东北之要冲。

寻甸县是典型农业县，农业种植以水稻小麦玉米蚕豆马铃薯等农作物为主。

寻甸县属云南省优先扶持个边境县个革命老区市区个革命老区乡镇及个少数民族聚居县之，属国家级贫困县。

年，寻甸畜牧业产值达亿元，比上年增加，占据了农业总产值半壁江山，草食畜牧业已经成为寻甸县名副其实优势产业。

近年来，寻甸县委县政府牢固树立和落实科学发展观，紧紧围绕寻甸县农业富民战略目标，立足县情，以三化三农统领农业发展工作，以体制创新机制创新科技创新设施创新和管理创新为动力突破瓶颈，着眼市场资源，充分发挥寻甸区位优势特色优势，坚定不移地实施可持续发展战略和走出去战略，大力发展特色农业生态农业开放农业和加工农业，走循环高效持续文明现代农业发展之路。

项目意义示范园建设是推进新阶段我县农业发展项重大战略行动。

改革开放以来，寻甸县农业生产和农村经济得到长足发展，但与发达地区相比，农业发展速度还相对滞后，主要表现在农业基础设施滞后，设施农业发展缓慢，农机配套率不高，农业推广体系不完善，农民科技素质依然低，良种良法不普及，龙头企业少，农民专业合作组织少等。

加速农业由依靠资源为主数量型向依靠技术为主质量效益型转变，是新阶段农业发展根本任务，完成这根本任务关键措施是依靠农业科技进步。

现代农业示范园根据我县农业发展需要，引进应用高新技术与先进技术，并通过产业联动技术培训信息服务带动农业产业化经营和结构调整，实现传统农业向现代农业跨越。

因此，建设现代农业示范园，以高新与先进技术为依托提升传统产业，开创新兴产业，推进农业结构调整，提高农业整体效益，增加农民收入，对寻甸县农业逐步摆脱低生产水平低科技含量低商品率和低效益困境，寻求农业发展新突破口，提供了个很好载体，是推动我县新阶段农业发展项重大战略性行动。

示范园建设是提高我县农产品市场竞争力重大举措。

提高农产品质量推行标准化生产已成为提高农产品市场竞争能力紧迫课题。

因此，以示范园为中心，运用高新技术和先进技术全面渗透农业，实施优质高效无公害农产品标准化生产与加工，提高农产品与食品安全性，是提高农产品市场竞争能力重大措施。

近年来，我县农产品生产日趋丰富，但由于质量和安全工业总产值，规模以上工业完成增加值万元，比上年增长，实现利税万元，比上年增长。

建筑业发展态势良好年全县建筑业总产值万元，比上年增长现价，其中总承包和专业承包建筑业企业实现总产值万元，比上年增长实现增加值万元，比上年增长。

建筑业营业利润万元，比上年增长，其中总承包和专业承包建筑业企业实现营业利润万元，比上年增长了。

第三产业发展迅猛寻甸第三产业以发展商贸旅游为主，在生产总值中比重不断提高。

截止年已完成公里路基改造公里行政村路面硬化。

全年接待游客万人次，实现旅游业总收入万元，分别比上年增长和。

建设单位简介云南丹彤集团股份有限公司是经云南省经贸委批准省工商局注册成立股份制集团公司，集团下设十余个子公司，是集绿色食品产业建筑房地产业生态旅游产业及教育事业为体，具有灵活经营机制和健全管理机构经营实体。

多次被云南省人民政府授予云南省私营企业强云南省先进私营企业云南省百户重点扶持企业等称号被昆明市人民政府评为昆明市私营企业强昆明市连续五年重合同守信用单位并被中国资信评价中心认定为首届中国企业形象级单位还被昆明市政府授予国内经济技术联合协作先进企业称号。

并通过质量管理体系认证及绿色产业和欧盟等多项认证。

集团所属慷葆公司连续多年被评为农业产业化经营省级重点龙头企业按百年项目规划建设昆明星河温泉小镇被列为云南省省级重大旅游项目，丹桂红色旅游项目被列为省级重点旅游项目。

示范园建设分析优势凤龙湾生态环境好，拥有温泉湖泊河流瀑布森林和良好植被旅游资源组合度较好，有许多旅游开发亮点，构成聚拢人气显著资源优势。

凤龙湾距离昆明市区仅公里，是昆明后花园，内临滇中通往滇东北要道，外接沪昆高速渝昆高速。

本项目明显区位优势不仅便于利用昆明本地农业及旅游资源，对入外地入昆资源也有定分流作用寻甸县委县政府对凤龙湾开发比较重视，开发政策环境宽松对寻甸当地优秀投资示范效应和带动效应。

凭借丹彤集团雄厚经营实力和丰富旅游开发经验，依托本项目超大用地约平方公里和更加完善更具规模更高档次更大承载力休闲养生旅游度假会议等功能设置，将形成本项目卓越开发优势。

创造更多就业岗位和地方财税收入，并且利于当地农业资源再开发。

劣势本项目现有基础设施薄弱，交通基础设施较差，道路通达能力上线薄弱本项目控制范围内居民点分布密集，可开发用地内其他性质用地比较复杂，给搬迁和置换带来困难凤龙湾水库旅游开发带来污染与原生态农业发展有定矛盾投资回报周期长，企业资金回收压力大。

部分地块涉及搬迁，提高开发成本。

机会大昆明国际旅游区大力发展生态旅游休闲度假等旅游产品历史性机遇。

本项目位于昆明