人民政府西部大开发工程实施规划纲要，年。住建部关于落实新建住房结构比例要求若干意见，年。中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范，内蒙古城市规划管理技术导则经济技术开发区城总体规划设计方案国家现行财会税收政策。国家有关技术标准及规范。建设单位提供其它有关资料。可行性研究主要范围受项目承办单位委托，我公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及有关问题进行了认真调查和分析，并在企业已有工作基础上，根据当地发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投资项目可行性研究指南以及国家和行业有关规定，编制了本项目可行性研究报告。本可研报告编制范围包括项目建设背景和必要性市场及现状分析厂址与建设条件项目总体规划与总体设计建筑设计方案建筑节能与节水环境影响评价组织机构与人员配臵投资分析财务评价与评价研究结论与建议。项目概况建设单位基本情况通辽市泰丰房地产开发有限公司成立于年月，注册资本万元，注册地址为通辽市经济技术开发区，叁级开发资质。公司由自然人出资设立，现在股东人，法定代表人战明奎。公司现在员工人，具有中级以上职称专业技术人员人。下设发展规划部财务部销售部综合办公室。公司成立后，先后在霍林郭勒市科尔沁区经济技术开发区锡盟白音华科左后旗等地区开发怡景化园创业家园锦绣家园博清花园等批具有品牌价格项目，销售状况良好，业主反响良好。截止年末，累计完成开发建筑面积万平方米，完成总投资万元在建项目建筑面积万平方米。年计划新开工项目三个，通辽泰丰锦程花园创业家园三期科右前旗泰丰科尔沁小区，预计开工建筑面积万平方米，总投资万元。年后，公司还有近亩土地储备资源，具备较好可持续发展能力。泰丰房地产开发公司战略清晰目标明确，将以人为本理念融入规划设计，以住宅品质建筑质量配套环境物业服务赢得市场，在企业自身发展同时，为社会公众奉献更多更好精品住宅。项目所在位臵及地块周边情况本工程建于属于创业家园小区地块补充项目，位于创业家园南侧主出入口西侧与小区西北侧，拟建设用地面积为。本项目所在位臵为通辽市经济开发区行政中心位臵，小区西侧经济技术开发区政府，南侧紧临经济技术开发区国税局建设局规划局，东侧为工商局。形成包围态势，是经济技术开发区行政人流中心区域。规划情况本项目属于原小区未建设完成填充区域，符合原规划条件和项目选址。主要技术经济指标序号项目单位数值占地面积建筑数据住宅商铺车库办公住宅车库商铺办公室数量住宅套车库间商铺间办公室间总投资万元建设投资万元经营资金万元经营指标销售未即年，可能会继续上涨，但仍在物价指数上涨幅度之上。期间价格结构会更趋合理，主要理由如下第城市化进程也直接拉动房地产开发。通辽市年城市化水平仅为，年达到了。这不仅表现为县城城区不断扩张，而且也表现在城市建设不断加快。无论是城区人口还是城区面积，将进步扩张。如此浩大城市化建设，将给房地产开发带来巨大商机。第二是经济发展和城区居民收入提高，居民购房能力会进步增强。第三市场化商品化已经是解决住宅问题根本途径。住房制度经过十几年改革，已经改变了过去福利分房旧体制，市场化商品化购房已成为解决住宅问题根本途径。因此，通辽市城区商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅过大，从总体上看，是利大于弊。因为大多数拥有住房所有权居民，还是能够从中直接受益。市场前景分析在市场调查过程中，可以发现目前通辽部分客户已经在心理上逐步接受，这种趋势经过个短周期发展将逐渐成熟。消费者普遍对目前楼市看好，能够接受些适度创新并能够在实际购买过程中接受定弹性价格浮动。特别是目前随着城市化进程加快，购买能力远远大于建设速度，是直拉动房地产市场快速发展个重要因素。价格定位由于本项目处于新城区与经济区交接带，地理位臵较好，但也由于目前地势相对较偏，售价不能参照同等质量新城区和老城区。由此，我们根据市场形势，并通过实地调研，参照通辽市内住宅价格，我们对整个小区价格进行了科学定位。商铺含地下室综合价格元住宅元车库元。第章项目位臵与建设条件项目位臵本工程建于属于创业家园小区地块补充项目，位于创业家园南侧主出入口西侧与小区西北侧，拟建设用地面积为。本项目所在位臵为通辽市经济开发区行政中心位臵，小区西侧经济技术开发区政府，南侧紧临经济技术开发区国税局建设局规划局，东侧为工商局。形成包围态势，是经济技术开发区行政人流中心区域。建设条件开发区概况通辽经济技术开发区是于年月经内蒙古自治区政府批准启动省级开发区，享有县市级经济社会管理权限，下辖个镇个街道办事处和新城区筹备处，万人口辖区面积平方公里，规划面积平方公里，由工业园区工贸园区和城市功能区组成。通辽经济技术开发区自成立以来，着眼于建设新型工业化示范区，以培育高新技术产业推进新型工业化和发展循环经济为方向，以招商引资为总抓手，致力发展大工业建设大物流，同时兼顾教育旅游人居环境等社会项目开发建设，突出发展煤化工装备制造电子信息建材医药食品和能源原材料等工业产业按照工贸结合协调发展思路，积极培育建材煤炭农产品批发农资农机汽配物流和内陆港等现代物流产业。通过精心打造，通辽经济技术开发区经济发展连续十年以翻番速度增长，经济结构不断优化。年，地区生产总值达亿元，同比增长实现财政收入亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达元和元，同比分别增加元和元。年，地区生产总值计划达到亿元，同比增长财政收入