（可行论证）利得尔大厦开发项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

二基础数据，三财务评价，第十四章不确定性分析，盈亏平衡分析，二敏感性分析，第十五章结论与建议，第章总论项目名称项目概况及发展商项目名称利得尔大厦项目概况利得尔大厦位于重庆沙坪坝区渝碚路街道电台村，重庆火车北站以东，紧邻华宇广场，南面为米城市主干道站东路，与沙区中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造黄金繁华口岸地段，地理位置优越。

利得尔大厦规划用地为不规则多边形，东西宽米，南北长米，场地内最高海拔标高米，最低海拔标高米，高差米。

基地现为块平地，占地面积平方米。

大厦规划布局遵循以人为本，最大限度地提升环境品质。

建设内容和建设规模为主体分为两个塔楼，消防车道环通自成系统，建筑地下三层，地上四层商业裙房，栋塔楼为层住宿楼，栋塔楼为层住宿楼。

总建筑高度为米，总建筑面积平方米，为商住楼。

整个建筑分为栋住宅区与栋住宅区，总投资人民币万元。

项目开发商简介本项目开发商重庆利得尔实业有限公司成立于年，注册资金万元人民币，是家具有二级房地产开发资质，集房地产开发物业管理和商贸为体大型综合实体。

至今为止，房地产开发累计建筑面积达万平方米，总产值超过亿元。

目前正处在开发过程中项目有重庆利得尔大厦利得尔文星大厦利得尔北碚国际商业城利得尔合川商业城。

二项目可行性研究依据重庆市规划局重规设沙字第号重庆市建设工程设计条件要求通知书。

重庆市规划局重规设沙字第号关于拆迁还建房工程选址意见通知书。

重庆市建设委员会渝建函号重庆市建设委员会关于利得尔等两个项目列入危旧房改造工程批复。

渝府发号重庆市人民政府批转市建委关于主城区危旧房改造工程实施意见通知。

重庆市利得尔实业发展有限公司提供红线地形图。

重庆市利得尔实业发展有限公司关于利得尔大厦项目有关文件。

重庆市利得尔实业发展有限公司提供可行性研究委托书。

对房地产开发项目综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。

建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理切手续，均可在市场内次完成。

强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。

各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设投入，完善住宅小区外配套设施，方便新开发区居民生活。

本年初国家再次降低存贷利率。

同时重庆市也减少了商品房屋买卖交易费用。

以上些政策措施虽然与房地产具体开发关联不大，但是这些政策实施却极大地刺激了我市住房消费，从而拉动了房地产业发展。

三重庆市房地产现状重庆市房地产市场发育程度和价格水平与沿海城市相比存在着较大差距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长需求极大地刺激了重庆市房地产发展。

中房指数显示，年重庆市保持了最大涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大涨幅。

重庆市房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实基础，但是房地产开发商实力及水平，楼盘品质，居民消费水平直影响和制约本产业发展。

近两年国家取消住房实物分配转为货币化分配后，重庆市房地产业发生了根本变化，从而开发企业性质及市民住宅消费观念都随之改变。

按目前重庆市楼价指数分析，重庆市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘定价参照，如表所示。

另据市地房局信息，按十五规划，今后年重庆市人均居住面积将由目前平方米上升平方米，换算之，每年竣工住宅应该有万平方米，且同时消化，因而投资资金量将超过亿元。

这说明重庆市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费商品房屋面积万平方米，按重庆市现行市场均价元估算，销售总量应在亿元。

根据重庆市目前居住条件和环境及政治经济环境，住房潜在需求在未来年内将保持强劲势头。

在重庆市政府进步加快改革和发展步伐同时，确定要完善城市功能，不断提高城市品位，在开发大西部大形势下，争取树立龙头形象地位，因而加大城市基础设施建设，深化住房制度和土地使用制度改革，促进城市建设管理全面发展，充分提升房地产业在重庆各物业突出地位，这切都给重庆市房地产业创造了好时机和环境。

表年可以还清特殊性，所以在预计支付借款利息时，均按年期归还考虑各年成