功能上分为三部分，裙楼层为商业用房裙楼层及栋层小高层层部分为餐饮娱乐用房两栋高层层部分为办公楼。整个项目总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。按功能分商业建筑面积为平方米，餐饮娱乐建筑面积为平方米，办公建筑面积为平方米，地下停车设备用房面积为平方米。基地容积率，建筑密度，绿化率，机动车停车泊位辆，非机动车泊位辆。项目法人概况企业名称上海建配龙房地产有限公司住所上海市普陀区真北路号法定代表人郑良贤注册资本人民币贰仟伍佰万元企业类型有限责任公司国内合资经营范围房地产开发经营，物业管理。凡涉及许可经营项目凭许可证经营。编制依据本项目可行性报告根据湘财贯通投资管理公司提供资料，结合有关政策法规和普陀区规划，在实地考察与市场研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目开发贷款提供科学决策依据。项目建设必要性符合普陀区发展规划要求普陀区是上海中心城区之，位于市区西北部，是上海陆上交通枢纽，以及上海通往西北方向外省市主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，普陀区步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性成就。九五期间，普陀区主要经济指标年均增速达以上，实现了五年翻番，物贸交易都市型工业以及房地产业等是该区支柱产业。为了进步发展普陀经济，普陀区委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象发展方针，提出了抓住机遇，形成新经济增长点，加快城市建设，形成新生产力布局，深化功能开发，形成新城市功能发展思路。区政府将全力推进十个批支撑体系建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心民营科技企业总部，使之成为对内贸易经济高地建设批超大型配售配送中心物流中心超级市场，基本形成物流百货业超市，商业销售营业额市场成交额直位居上海中心区前列。该区市场群落建设于年代末，主要以农副产品水果有色金属塑料化工为主，现在已逐步成为以现代化大型配货销售中心为主体物贸基地。随着近几年区域开发推进和人口不断进入，真北路周边商业气氛日渐浓厚。从目前情况看，进驻该区域商业机构包括农工商超市总部红星美凯龙新长征装饰市场新长征电脑世界等国内企业及麦德龙总部德国建材超市等跨国公司。众多商业设施集中在这区域产生了越来越强商业聚合效应，进步带动了周边地区人气，使之成为上海西区处重要商业中心地带。该区域主要商业设施情况详见下表真北路地区现有商业设施情况序号名称面积万平方米经营类型麦德龙销售中心大卖场农工商配货中心大卖场建材超市建材装饰红星麦凯龙家具装饰城建材家具光彩小商品市场小商品本项目地处曹安路真北路交叉口处，处于普陀区规划大型商务中心范围之内，具有良好商业前景。从交通情况看沪宁高速公路是上海市西北部和江苏省进出上海市区交通要道，真北路上在建城市中环线即将完成，交通非常便利。这为顾客往来，扩大本商业中心服务半径提供了有利条件。从消费群体看，目前地块周边已有祥和家园祥和名邸泰宸景苑真源居住区真西新村梅川新村等多个居民新村，并有多个中高档商品住宅区正在建设之中，因此有强大消费基础。从竞争环境看地块周边以有批知名度较高大卖场，以及在真北地区已经发展较成熟梅川路欧亚商业休闲街。这些商业对本项目利弊共存，利在于该区域已有知名度易使人流聚集，从而有利于增加本商业中心人流量，弊在于同类商业设施云集，竞争更趋激烈。但是本项目商业区定位于档次较高主题百货店，购物环境宽敞，以购物中心为发展目标，与周边商业月份。地温与冻土区内年均地温为。地面温度变化趋势是春季地温开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在以上然后地温开始逐渐下降，冬季最低，平均地温在以下。月份地温均在以下，四月份均在以下，七月份平均达到，十月份平均降至以下。二配套条件给排水永城水资源充足，供水设备完善，年可利用量亿立方米，其中地表水亿立方米，地下水亿立方米。项目区位于永城市钢城区自来水供水服务范围内，城市自来水管网已敷设至此，本项目用水由园区自来水管网供水，能够满足项目需要。本项目产生污水主要是生活污水排放，可与园区污水管道连接，经处理达标后排放，输至城市污水处理厂集中处理。供电永城用电由河南电网计划供应，过境万伏以上高压线路达多条，发电装机容量万千瓦，电力供应充足。永城电网遍布全市城乡，供电能力自给有余。通讯永城市通讯设备建设不断发展，市内已开通程控电话门，农村开通程控交换机门，建成开通了移动通讯网和数字汉字兼容无线寻呼并与全国联网。数据通讯，可视电话会议，网管监控，号线微机管理等也已建成并投入使用。通讯网已敷设至此，电信部门可保证项目通讯需要。交通永城铁路交通方便，青覃铁路穿境而过，公路运输四通八达。公路有国道，连云港至新疆霍尔果斯高速与永登高速在此交汇。四地震烈度根据中国地震烈度区划图及中国地震烈度区划图说明书，按照年超越概率设防要求，该场址区地震基本烈度为度，地震动峰值加速度为。五工程地质永城市地质构造为紧密线型倒转复式褶皱，变质岩系片理走向多为西北，构造形迹以断裂为主，褶皱为平缓短轴背向斜。项目位于地堑式断裂构造下降地块石炭二叠纪地层上。由于南北两条较大断层影响，场区内岩层产状变化较大，小断层较多，火成岩体穿插频繁，节理裂隙发育。场区地基自上而下为第四纪洪积层亚粘土白垩纪闪长玢岩石炭二迭纪页岩砂岩及粘土岩等。第三节原材料供应根据本期工程设计生产规模，正常生产所需主要原材料及辅助材料为普通钢和特种钢所需组织机构第二节劳动定员人员来源及培训第十章建设实施与工程进度安排第十章投资估算及资金筹措第节估算依据及说明第二节投资估算第十二章经济评价第节财务基础数据第二节财务盈利能力分析第三节不确定性分析第四节综合评价附件及附图财务测算表合营甲方营业执照复印件地理位置图场区平面布置图第章总论第节项目名称及承办单位项目名称永城市黄河机械制造有限公司年产吨出口件及结构件建设项目二项目建设地点永城市工业集聚区内三投资公司名称法定地址经营范围和规模投资公司名称常州黄河机械进出口有限公司法定地址江苏省常州市经营范围主要经营机械设备制造锻造锻压件机械加工件出口五金交电化工产品等。常州黄河机械进出口有限公司概况常州黄河机械进出口有限公司成立于年，位于常州市民营经济园区内，临沪宁高速京沪高铁，交通便利。主要以机械设备制造锻造锻压件机械加工件出口五金交电化工产品等主导产业综合性民营企业。公司现有员工余人，下设个职能部门，公司自成立以来，始终坚持以人为本稳步发展原则，全身致力于机械制造及其相关产品市场开发，公司每年业务量不断扩大，以常州机械制造基地为依托发展到山东河北等地区。目前公司与欧美东南亚伊朗沙特等公司建立了长期业务来往关系。常州黄河机械进出口有限公司始终坚持以企业整体形象设计和先进企业文化为导向，采用现代化管理模式，强化企业内部管理，力争打造企业效益流企业文化流现代化民营企业。四项目总投资注册资本出资比例出资方式项目总投资本项目总投资万人民币，其中，建设投资万元人民币，铺底流动资金万元人民币。注册资本及比例本项目注册资金万元人民币。出资方式以现金出资。五可行性研究报告编制单位第二节可行性研究依据与范围可行性研究依据国家及省有关政策法规规定现行有关技术规范规定原国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求永城市新轮城市总体规划永城市产业集聚区总体规划永城市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要项目承办单位提供有关技术基础资料有关部门单位出具证明二编制原则采用国内外经实践证明为成熟先进可靠工艺，确保设备次投产成功，并能长期运行在可靠前提下，尽可能采用国产技术与设备贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境同步，三废排放少，污染小立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资，提高项目经济效益和抗风险能力设计贯彻工厂规模大型化布置体化建筑物轻型化公用工程社会化四化方针严格执行国家有关法律法规，强制性设计标准及规范，保证工程设计质量结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地增强环保意识，三废治理与工程建设实现三同时认真贯彻劳动法，加强劳好。周围无工业污染，风景优美，空气新鲜，交通十分方便，是人们从事个体私营经济理想场所。周围商业及人文环境日趋得到改善。第二节建设条件气象条件气温永城市地处东经北纬，东经之间，属于温带大陆性季风气候区，四季分明春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。平均气温。七月份最高，平均，最高气温月份最低，平均，极端最低气温。年积温，年均无霜期天。降水年中，月份降水量为最小，平均毫米，七月份降水量最大，般在毫米以上，约占全年降水量以上，冬季雨雪稀少，季降水量均在毫米以下，降雪日数平均天平均初雪日为月日日，终雪日为月日月日。夏季降水最多，季降水量平均毫米，占全年降水量以上。季风风速月份最小，平均米秒以下月份最大，平均米秒。年中，冬季以北到东北风为主，其它季风以南到东南风为主。每年有级以上大风日数为天。级以上大风日平均每年为天，多达天。大风最多月份为月份，平均每月可有两次大风，最少为