（可行论证）别墅项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

本报告将立足于成都市房地产市场环境，对本项目以务实认真科学工作态度进行论证分析。

二项目概况地理位臵本项目位于成都市外东中和镇，该镇东临双流县新兴乡，南接华阳镇，西与成都市高新区桂溪乡相望，北接成都市锦江区琉璃乡距成都市人南延线起点公里双流国际机场公里成都市外环路成仁路等高等级公路横穿该镇，成都平原母亲河府河绕镇而过。

该镇是成都市发展重心向东南移首当其冲重镇，区位优势突出。

二区域环境本项目所在中和镇正加强基础设施建设已实现村村通水泥路，主要道路河渠已全面绿化已建成占地面积平方米府河街已修筑占地面积亩府河专业市场已建成日供水能力吨自来水厂座已建成年供电能力达亿千瓦小时变电站座已建成日供气量达万立方米配气站座已装程控电话装机达门，光纤电视用户达户。

完善基础设施为本项目开发提供了可靠保障。

中和镇房地产开发企业在该镇从事房产开发，销售业绩十分喜人。

本项目所在地应龙湾，在该镇地理位臵十分优越，人南延线建成通车后，距人南立交桥仅公里。

同时，本项目拟投入万人民币，接通人南路至应龙湾快速通道，届时，市中心到应龙湾仅分钟车程，交通十分便利成都市化工市场迁入中和镇后，又为应龙湾房地产开发带来无限商机。

社会经济快速发展，人民收入增加，对高品质生活追求是现代人心声。

本项目开发顺应了人们愿望与时代消费潮流，将是成功人士美好家园。

三项目参数项目名称暂定应龙湾•山水丽景性质别墅及高档住宅区即高档物业总占地面积亩总建筑面积万平方米容积率绿化率总投资亿元人民币建设工期年四设计理念追求人居建筑自然山水浑然天成，和谐完美。

结合山地坡度，地面高差，结合平面和立体绿化，设计出高低错落立体轮廓，打破常规设计单调形象。

半私密性阳台和落地景观窗设计产生虚实对比，刚柔相济，富有阴影变化立面效果。

每户均靠水山而居，推窗即见优美山景水景，并呼吸清新洁净空气，充分利用浑然天成自然条件，造就天然氧吧居住环境。

设计充分挖掘苏杭名居特色，成都本地文化特色，结合立面上三段式处理，色彩明快，加上规划设计横跨湖面连接南北半岛曲径廊桥，水边柳树依依，整个小区将具有浓郁江南水乡情调。

五总体布局方案在蓝天，业主们在市郊别墅拥有切，自然不必在城市喧哗中苦苦寻求片刻宁静。

郊县别墅，是他们选择。

本项目给予业主更多，近乎完美，旦起动，自然掀起完美风暴。

从水文化分析本项目优势对年别墅业主在选择如果您选择住家，您选择择水而居远离水无所谓问中，别墅业主及高档住宅小区业主选择择水而居。

为什么水对于业主门有如此吸引力水滋润广阔大地，调剂干燥空气，让生命充满活力让万物滋生养息„„本项目水域水面超过亩，进步将水景园林配套融为体应龙湾水，是本项目重要源头应龙湾水，是临水而居秀丽风景。

建成后社区，有美丽白鹭低旋飞翔，水中鱼儿自由游畅。

炎炎夏日，应龙湾是避暑之地周末假日，应龙湾是离市区最近度假胜地应龙湾水，在业主烦心时候，用她柔润抚慰业主心灵应龙湾水，是对城市喧嚣最好心理减压器应龙湾水，是应龙湾空气湿度和温度最大调节器„„总之，清澈湖水洗去业主身疲惫，这里水，将成为未来业主最爱。

从地理方位分析高档物业购买人群年统计数据年统计数据在对年及年市民已购买住宅人，有购买意愿人问卷调查中发现，自成都市规划向东向南发展，沙河整改工程起动，四川成都教育产业园区规划出台，城东房地产升温，城南房地产持续发展，成都外东房地产开发，高档物业购买群体已发生变化。

东面住家意向性明显加强，南面基本维持。

毕竟南面是成都传统高档物业聚集地，但现在南面可供开发土地减少，高档物业用于作环境土地就更少，业主们都非常清楚这点，于是纷纷把目光投向了城东外东。

而本项目地处外东，到成都车程不过二十分钟，将来会受到臵业者青睐。

三高档物业销售分析成都别墅销售市场与本项目比较年锦绣花园以超前设计理念迎合了市场需求，以当时元平方米元平方米天价创造了抢而空销售佳绩，初次展现了成都人强烈购买欲望和潜在巨大经济实力。

从此，也引发了别墅物业市场销售火种。

进入年，特别是年，纵观成都别墅项目销售。

高档豪宅不再是唯诉求青城白鹭州旅游地产令别墅市场耳目新本项目将充分挖掘旅游休闲概念，体现应龙湾休闲优势。

华阳绿水康城亲水呼声本项目水资源优势更是明显，应龙在天，行云在水。

万科城市花园提出都市平原坡地生活本项目建在缓坡地上，规划修建别墅高低错落有致，形成自然景观别有情趣。

臵信更不惜余力打造川西特色民居芙蓉古城等等。

本项目拟聘请国内外著名环境设计师，根据应龙湾场地文化，结合成都市人生开发地小而分散，没有形成规模开发。

新开