（可行论证）办公、停车及公寓一体综合楼项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

本项目仍需相关部门提供配套服务如下水电路等三通平，审核项目投资商业计划书及设计方案，协助办理项目前期规划项目设计以及有关项目建设立项规划土地安评环评等手续。

附件用地地形图电子文件陕西省城市规划管理技术规定延长集团用地选址示意图陕西延长石油工贸有限公司延炼综合务公司二〇二年三月二十三日等多方面因素。

办公公寓综合楼为地下层，地上二十层办公公寓楼，在结构合理性及经济造价上都很好，并很好满足各户型日照条件，而不对其它原有公寓受影响。

结构结构设计使用年限为年。

建筑结构安全等级为二级。

建筑抗震设防类别为丙类。

本工程所在地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。

结构设计应充分考虑延炼地区建筑物抗震设防特点，选择对抗震有利结构体系，力求受力合理安全可靠环保节能美观经济耐用。

结构材料选用应特别考虑使用特点。

基础方案要考虑湿陷性黄土特点。

给排水﹑设计范围给水热水污水和屋面雨水排水系统。

消火栓给水系统自动喷水灭火系统气体灭火系统和建筑灭火器配臵。

二﹑给水系统水源由厂区给水管网接出引入，以满足生活消防要求。

给水系统办公公寓部分地下室生活用水均采用厂区管网直接供水，公寓地上部分设臵变频泵供水，层为低区，层为中区，层为高区，供水设备设于地下室目录总论承办单位简介项目概况二项目建设必要性建设必要性三建设规模与设计立意建设规模设计立意及总体指导思想四总体单体及环境景观设计总体布局建筑单体环境景观五投资估算及资金筹措投资估算资金筹措六效益分析七结论附件总论承办单位简介工贸延炼综合服务公司集体企业成立于九八七年，原隶属于延安炼油厂，年延长石油集体重组，将服务公司划归延长石油工贸公司管理。

二十余年来，在公司不断发展壮大负荷估算及变配电系统负荷等级公寓楼为二类高层建筑，应急照明公共照明客梯等为二级负荷。

公寓用电般动力办公楼正常照明景观照明等为三级负荷。

用电负荷估算按单位面积容量法估算，见下表负荷估算序号名称建筑面积用电指标合计公寓楼办公楼合计变配电所设臵在地下室设变配电所座，变压器装机容量约。

高压配电由外网引入路电源。

备用电源设台柴油发电机组作为二级负荷备用电源。

应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电源。

二配电系统消防设备均为两路电源供电，在最末级配电箱处自动切换。

公共照明客梯生活水泵排水泵等二级负荷非消防设备均采用两路电源供电。

普通照明公寓办公楼等三级负荷由变电所单电源供电，采用分区树干式与放射式相结合方式配电。

三计费方式采用高供高计，公寓内采用预付费卡电度表。

四弱电系统弱电总机房设于层专用控制间，电话网络有线电视信号均由外网引入，公寓楼设电话网络及有线电视及可视对讲系统。

五火灾自动报警系统设火灾自动报警系统，按二级保护对象设防，采用集中报警系统。

六建筑物防雷保护按三类防雷建筑设臵防雷保护，在跨雷电防护分区处设浪涌保护。

七接地和漏电保护接地形式采用系统，工作零线和保护接地线分开。

设总等电位联结，供移动用电设备用电插座线路装设漏电保护开关，设有洗浴设备卫生间设辅助等电位联结。

其他为降低能耗，应根据功能需求充分利用自然采光通风，并结合先进能源供应系统和智能控制系统，实现最佳节能效果。

环境景观景观设计应符合整个区域总体环境规划要求，能够突出建筑总体特征。

景观设计应考虑气候条件变化带来影响。

设计铺地植被和附属小品等，应考虑其外观坚固性耐久性安全性以及易于维护等因素。

所有坡道应该具有合适坡度，既方便地面排水又适于行走。

要根据对冰和积雪堆积与清除安全考虑来设计铺装。

对于建筑外部，我们确保总平面整体绿化率达到政府规定要求。

五投资估算及资金筹措投资估算编制依据国家关于可行性研究阶段投资估算编制办法。

建设项目经济评价方法与参数建安工程费用参照延安市