（可行论证）加丁嘎度假山庄及别墅式度假村项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

未经允许，请勿外传，量也不断提升。

据林芝地区旅游局统计，自年以来，林芝地区二星级以上高星级宾馆平均房价年均增幅达，年达到每晚每间元，平均出租率均高于这良好水平。

这几年，高星级宾馆兴建越来越多。

从八镇到加加丁嘎村由西向东，在不到公里距离里，既将建设加丁嘎度假山庄及别墅式度假村作为高星级酒店潜在客户聚集甲级别墅式度假村建造，将打破林芝地区住宿供不应求局面。

此外，其中有半数以上国外游客将会在林芝停留过夜近百个小型旅游局将在林芝设立分公司，旅游业将会高速发展，高星级酒店自然孕育着巨大发展空间。

拉萨作为神秘之都及国际性旅游观光城市，探险旅游业非常发达。

据统计，仅林芝地区年旅游人数就高达个，随过冬季旅游开放年天几乎都有游客，林芝将会吸引海内外游客千人次，旅游观光者居西藏地区之首，这些观光者将成为林芝高星级酒店重要客户资源。

年前拉萨酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在张增加到张，其中星级酒店床位将从现在张基础上增加到张。

综上所述，根据林芝高星级酒店发展趋势以及酒店业巨大发展空间，把加丁嘎度假山庄部分楼层修建为酒店，组建加丁嘎度假山庄酒店是符合市场发展需要。

二加丁嘎度假山庄简介及区位特点林芝地区地处西藏拉萨市东部，交通十分方便，居离拉萨市多公里，居林芝区府八镇公里左右，这里有茂密森林，陡峭峡谷，宁静湖泊，奔腾江河，高耸雪山，碧绿草地，享补独特民俗风情，使林芝成为幅神奇美丽画卷，素有西藏林芝赛江南美誉，也是西藏地区旅游首先目地，随着生态旅游升温，更受国内外游客睛睐，特别是林芝机场和青藏铁路开通，林芝地区旅游将会每年成倍增长，旅游业将是林芝地区经济支柱产业，三乌孜房地产开发有限公司介绍及经营特色公司简介乌孜房地产开发有限公司成立于年月日是家集房地产开发销售及酒店经营，食品饮料生产加工综合性企业公司现有固定资产干万元，注册资金万元，其中乌孜房地产开发有限公司注册资金万元，江孜县乌孜大酒店三星级注册资金万元，日喀则乌孜大酒店三星级注册资金万元，乌孜食品饮料发展有限公司注册资金万元，现有职工多人其中高级管理人员人，中级管理人员人，特别是乌孜房地产开发有限公司，近几年来在江孜，日喀则地区业绩娇人，并热衷于社会福利事业并多次得到当地政府好评和奖励二修建加丁嘎度假山庄酒店意义林芝地区地处西藏拉萨市东部，交通十分方便，居离拉萨市多公里，这里有茂密森林，陡峭峡谷，宁静湖泊，奔腾江河，高耸雪山，碧绿草地，享补独特民俗风情，使茶吧，面积平方米，位于裙楼。

大型宴会餐厅，可以和加丁嘎度假山庄现有餐厅开展合作。

停车场，面积平方米。

酒店主要功能附表图表加丁嘎度假山庄酒店主要功能表序号酒店功能面积单位平方米备注豪华套房商务间标准房停车场商务中心修建费用万健身房修建费用万大型会议中心修建费用万咖啡吧酒吧茶吧修建费用万餐厅修建费用万七加丁嘎度假山庄修建成本及修建前后收益对比加丁嘎度假山庄修建成本根据加丁嘎度假山庄修建初步规划，将从加丁嘎度假山庄选择三个楼层作为酒店楼层，另外酒店裙楼将修建为酒店大堂，据此大酒店总面积为平方米，其中，客房面积为平方米停车场面积平方米楼大堂面积约为平方米其他功能设施面积约平方米若以其中个楼层修建为酒店豪华套房，其它三个楼层修建为商务间和标房来计算，则有平方米修建为套房平方米修建为商务间和标房。

大酒店各功能区域面积比例图如下图表加丁嘎度假山庄酒店功能区域面积比例图根据四星级酒店设计标准，加丁嘎度假山庄酒店修建工程将包括以下几个大项目套房装饰标房装饰房间机电酒店设备套房家具窗帘等标房家具窗帘大堂改造等。

下面用图表示加丁嘎度假山庄酒店修建工程预算图表加丁嘎度假山庄酒店修建工程预算表编号项目名称单位工程量单价元合计元山庄宾馆主体修建费用豪华套房装饰商务间标房装饰房间机电酒店设备项套房家具窗帘套商务间标房家具窗帘套酒店其他主要功能工程总造价元备注酒店设备项目，包括空调购置增加锅炉交换器等，属于暂估修建成本楼酒店大堂修建费用，属于暂估修建成本根据该工程预算，工程修建费用大致如下山庄宾馆主体及小型别墅修建面积为平方米，按照每平方米元，大酒店豪华套房装饰面积为平方米，按照每平方米元经济指标计算，酒店套房装璜工程造价为，元大酒店商务间标房装饰面积为平方米，按照每平方米元经济指标计算，酒店标房装璜工程造价为，元酒店改造机电部分工程费用若按照每平方米元经济指标计算，个楼层机电费用为元。

酒店其他主要功能设施如商务中心健身房大型会议中心咖啡吧酒吧茶吧等，其改造费用约万元。

酒店改造工程总体费用，除了包括套房标房机电部分改造费用，还应该包括酒店设备更换费用酒店房间家具窗帘等费用。

根据表格显示，酒店修建工程总造价为元。

各项目修建费用占总修建费用比例如下图表示图表加丁嘎度假山庄酒店修建费用比例示意图酒店装璜费用比例示意图豪华套房商务间标房机电主要功能设施套房家具窗帘商务间标房家具窗帘大楼设备八酒店经营成本及效益分析酒店年营业收入测算加丁嘎度假山庄酒店拥有间客房，其中套房间商务间间标准房间另外，