主席单位，南昌市服务发展促进会副会长单位，南昌市中小企业协会副会长单位，南昌市农业产业协会会员单位。年月被南昌市诚信促进会授予为信用优良企业年被认定为南昌市农业产业化市级龙头企业江西省农业产业化省级龙头企业鄱阳湖生态农业示范基地。公司通过了质量管理体系和食品安全管理体系认证。年在国家工商总局注册斐尼客思商标，年颁发了商标注册证，并于当年获得南昌市南昌市著名商标称号。第四章项目建设背景和必要性项目建设背景项目经济背景分析南昌国民经济保持了持续快速健康发展势头，年南昌市完成国内生产总值亿元，同比增长个百分点，人均国民生产总值元，增长，超过万元大关。省会地位优势。南昌作为江西省省会，是全省政治经济文化科教商贸交通和信息中心，无论是从城市规模城市人口，还是从经济实力来看，都远形态，也是城市经济重要组成部分。它带动了区域经济发展，提升了城市综合竞争力。自年总部经济概念在我国提出以来，在北京上海武汉等多个中心城市发展迅速。从国内外市总部经济发展经验来看，推进总部经济发展，总部基地发展建设至为关键。年南昌市人民政府为鼓励总部经济发展颁布关于进步加快现代服务业发展若干意见通知洪府发号中，出台多项鼓励总部经济发展建设措施，通知要求大力发展总部经济和楼宇经济，指出编制全市总部经济楼宇经济发展规划，抓住重大项目建设房地产开发旧城改造道路拓宽等城市建设机遇，高起点高标准兴建批新楼宇。对环境质量管理有所欠缺楼宇，实施改造，全面提挡升级。对闲置楼宇要加快招商引资，积极构建总部经济楼宇经济更大发展空间。建立促进总部经济楼宇经济发展激励机制，在项目批准税务登记工商办照楼宇入驻等方面提供高效优质服务，营造有利于总部经济楼宇经济发展良好环境。到年，建成批规模较大税收较高影响较广企业总部和楼宇经济大楼。为我市我县经济和本案建设和发展将起到十分积极作用。为响应市委市政府，县委县政府加快现代服务业发展若干意见战略部署，营造良好区域投资环境，创建低碳节能高效经济发展模式，同时加快企业升级改造，增加产能，加速自主创新能力，扩大企业投资规模，为南昌县经济建设与发展作贡献，公司决定投资亿元人民币开发建设江农凤巢企业总部基地项目。江农凤巢企业总部基地项目。，就是通过政府将给予我公司位于江西省南昌县向塘镇梁西蓝园大道旁亩土地通过农业产业化项目休闲农业项目与商业项目科学整合，引导区域经济产业集群发展，创新农业产业化发展新方法，探索现代农业发展，做美两江生态园，融入大南昌新途径。通过发展总部经济产业链模式，来提高企业创新能力，不断开发高新技术产品，壮大企业实力与总量规模。第二章总论项目单位概况项目名称江农凤巢企业总部基地建设项目承建设单位江西凤凰山庄生态农业发展有限公司法人代表万腊根承办单位概况江西凤凰山庄生态农业发展有限公司成立于年月，法人代表万腊根，注册资本贰仟万元，主营业务农业开发及农业观光旅游农家休闲娱乐会展服务等。公司位于江西省南昌县向塘镇梁西蓝园大道旁，占地亩，处在南昌县重点打造两江生态农业走廊上，目前公司自筹资金投资建设凤凰山庄项目属南昌县招商引资农业观光乡村旅游项目。项目地交通便利，且自然景观非常好，土地肥沃，水质优良，草茂林丰，有着较多天然水库林地山地水塘，具有天然旅游资源，是人们放松心情陶冶性情愉悦身心好。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，为当地旅游业增添新亮点。综上所述，该项目从政策层面建设条件时机层面环保层面财务效益层面社会效益等层面综合分析，项目建设是可行。建议江西凤凰山庄休闲农业有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。本项目竣工运营后关键在于管理，建议委托知名饭店管理集团管理，以取得预期效益。建议有关部门和单位，加强对项目实施协调，在政策上资金上给予大力扶助，力争使本项目早实施早经营早见效。第三章项目单位基本情况单位名称江西凤凰山庄生态农业发展有限公司二法人代表万腊根三成立时间公司成立于年月四注册资本贰仟万元五主营业务农业开发及农业观光旅游农家休闲娱乐会展服务等。六单位基本情况公司位于江西省南昌县向塘镇梁西蓝园大道旁，占地亩，处在南昌县重点打造两江生态农业走廊上，目前公司自筹资金投资建设凤凰山庄项目属南昌县招商引资农业观光乡村旅游项目。项目地交通便利，且自然景观非常好，土地肥沃，路水路齐全，皖赣线乐德线穿竟而过，国道纵横南北，与九景高速梨湿高速公路交接，东营至香港高速景鹰段途经该市，并在境内设立直通立交，新建济广高速通过该市北与杭瑞高速连接，南与沪昆高速贯通，境内现有国道公里，省道公里，县系乡道公里，公路网四通八达。乐安河横贯全市，四季通航，上通婺源德兴，下达万年鄱阳湖与段江连通。便利交通不仅能满足该市蔬菜农副产品在本市场基础上销往外地，又利于外地农副产品进入市交易市场，真正达到货畅其流，聚集省内外货源，辐射周边地市。通讯便捷，城乡电话实现了程控化，传输网络实现了电讯化光纤化有限通讯无限通用性邮据网络覆盖率达，建成了以市电台电视台为中心文化广播电视网络，全部实现了村村通广播电视。项目审核和备案情况项目备案本项目是市蔬菜农产品批发大市场组成部分，该批发市场项目已取得省发展和改革委员备案批文赣发改经贸号见附件用地与规划该批发市场总占地面积公顷，该宗地已通过省国土资源厅用地预审赣国土资源号并得到了市规划局建设规划设计条件核准表编号字第第号见附件环保蔬菜农产品批发市场环境影响表呈报及环保主管关部门，并通过审核乐环发号景环字号见附件建设地点本项目位于市东湖新区国道与大道交界处赣东北最具规模蔬菜农产品批发大市场内，场内地势平坦开阔通道停车方便，仓储物流基础设施健全，管理规范良好场址。自然条件市位于省赣东北，处于省赣东北中心地带，北与浮梁县系，昌江区接壤，东与德兴婺源毗连，南同万年县系相邻，西和余干鄱阳交界。南昌九江三个金三角。气候条件属亚热带湿润季风气候区，气候温和四季分明日照充足雨量充沛无霜期短，平均气候，平均日照小时，平招标方式招标组织形式第十章社会效益分析社会评价基本结论农业产业化经营农民增收农业增效评价其他影响评价有关证明材料附件二附图第章项目单位基本情况企业性质中远现代农业投资开发有限公司以下简称中远公司或公司性质为有限责任公司，成立于年月，位于市市。该公司是市人民政府为促进蔬菜产业发展，通过招商引进河南中远公司和福建福清嘉叶现代农业开发公司共同投资成立，企业注册资金达万元。公司已经投资亿元进行蔬菜综合开发项目，已在市镇桥镇建成亩出口蔬菜基地。该公司现为中国蔬菜流通协会团体会员单位全国城市农贸中心联合会理事单位省农产品市场协会常务理事单位省农业产业化龙头企业。公司投资人构成和投资份额如下表所示人力资源公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人，形成了企业管理市场营销物流管理农产品检测信息工程财务管理等专业门类齐全团队。表人力资源配臵表序号部门人员配臵备注总经理总经理兼党支部书记。副总经理公司科室负责人企管策划行政办党群人力资源冷库加工厂招商物业保安贸易部。各相关部门人员配臵企划行政党群人力资源财务招商物业保安部贸易。各相关部门人员配臵电算信息冷库管理技工农残检测卫生班基地部生产技术人员电工班合计运营管理模式中远公司严格按现代企业管理制度运行，以公司法和企业章程为准，实行董事会领导下总经理负责制，企业重大生产经营活动及重大科研项目开发等均由董事会决定。图公司组织机构图公司董事会卫生保洁车人市场运营监事会总经理副总经理电算信息企划农残检测基地开发保安部财务副总经理加工出口贸易冷库商铺行业管理交易经营配送理货人力资源基地开发管理行政经营情况及财务状况公司于年月成立，运行情况良好，当年就产生了明显经济效益。据财务审计报告，截止年底，公司总资产万元，净资产万元，负债万元，当年实现销售收入万元，实现利润万元。企业发展战略公司将按照发展现代农业建设社会主义新农村要求，做大做强蔬菜种植基地，做活蔬菜批发大市场，推动市乃至全省蔬菜产业大发展。规划投入亿元，从事蔬菜生产加工市场建设经营出口贸易等相关业务。公司拟定三年内在市乐港镇桥鸬鹚等乡镇建设亩绿色标准化蔬菜生产基地。并在充分利用整合市蔬菜开发总公司和蔬菜批发大市场现有资源基础上，新建个占地余亩江南地域流大型现代化蔬菜农产品批发大市场。同时兴建农产品质量检测中心及贮藏保鲜加工运输装卸等物流配送设施，构筑与国际市场接轨现代农产品流通体系。公司致力于构建从土地到餐桌绿色生态产业链，以企业基地农户形式，聘请专业技术人员指导农户进行科学种植，新上加市场化运作，推动该产业由品种多样化规模化特色化品牌化转变，蔬菜产业发展速度明显加快，掀起了蔬菜产业二次创业热潮。年蔬菜播面约万亩，总产量约万吨，总产值约亿元，蔬菜品种发展到十大类多个。其中外销到全国个省市多个县市和日本韩国马来西亚及港澳地区，总产值亿元。全市现有个无公害蔬菜生产基地通过省级认定，面积近万亩，获得个部级无公害产品标识，在沿海地区农产品市场实行准入城市，无公害蔬菜业争作了席之地。随着蔬菜产业不断向纵深延伸，该市正逐步向江南蔬菜四个基地和两个中心迈进，即江南无公害蔬菜生产基地江南和蔬菜种植基地江南盐渍蔬菜加工原料基地江南菜乡休闲观光基地和江南蔬菜交易中心江南蔬菜种植技术服务推广中心。年市农产品总产量达万吨，其中蔬菜万吨水果万吨粮食万吨肉类万吨水产品万吨禽蛋万吨其他万吨，不难看出有着充足蔬菜农产品货源和品种。外部配臵条件良好市地处南昌九江金三角区域，距离鹰潭不足百公里，距京九铁路九江站公里，距罗家机场仅公里，是赣东北交通枢纽，境内铁路公