目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。二报告编制依据市规划局规划方案亿房网站国家建设部及市颁布与房地产相关法律与政策市房地产年鉴现场勘察和实地调研所得资料。市新洪泰中介代理公司提供资料三项目概况该地块位于区乡石桥村，总面积约亩，属于市十五计划确定三大住宅新区之乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据市规划局要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。并确定该地块主要用途是住宅用地，容积率不超过，建筑密度，绿化率不低于。主要建筑形式为多层，建筑限高般在米以下也允许建高层米以下，但比例不得超过。根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次住宅新区。建筑形式采用组合式多层，小高层，并初步确定项目主要技术指标如下总用地面积公顷，合亩。容积率总建筑面积万其中多层住宅万小高层住宅及别墅万公建面积万④建筑密度绿化率以上数据是依据周边物业指标参考提出，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进步优化第二章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个开发决策者所关注首要问题。年根据经济发展要求，我国坚持扩大内需方针，继续实行积极财政政策和稳健货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施实施，使得我国国民经济保持了较快发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进步提高。新华文摘同时全国房地产开工，竣工面积增势不场操作空间很大。年市增量房市场交易起，交易建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起，建筑面积为万平方米。存量房交易兴起和已售公房上市交易，大大推动了房地产市场梯级消费需求。住房级市场增量房住房二级市场存量房住宅总量起数起起起建筑面积平方米万平方米万平方米金融系统成为房地产业坚实后盾。银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务主体，部分银行将个人贷款上限提至成年期限。年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节贷款总额亿元多出倍多。公积金方面公积金贷款购房面积占全年总销预售面积强。年新增归集住房公积金亿元，比年增长。共批准发放个人住房贷款户，共计亿元，同比增长支持个人购房建筑面积达万平方米，房屋总价值达亿元。上图住房抵押对房地产市场起到举足轻重作用。年房地产抵押总户数为起，比年增长，说明抵押户数增多，个人购房选择银行贷款按揭增多，公积金小额度贷款增多。同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要作用。年底成立了市住房担保公司，年全年办理担保业务起，发放贷款万元，其中为购买新建商品房贷款，为住房抵押融资。房地产中介服务为房地产二三级市场启动发挥了积极作用。年市围绕加快启动住房二级市场开展各项住房消费服务十分活跃，住房消费中介服务领域有了很大拓展，为房地产市场繁荣起到了重要推动作用。截止年，共有家中介企业遍布全市，形成了中介服务有形网络。与此同时年月底举办了百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动，年底又开展了打击非法中介整治工作，不仅规范了市中介市场服务行为，而且带动了整个行业规范和自律，为活跃六层砖混结构楼房。该项目建设选址符合县城区规划。场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目建设。项目区概况据年底对全场职工住房情况调查，大部分房屋建于上世纪六十至七十年代，主要为平房建筑，建设标准低，设计结构多为砖混结构，现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重安全隐患，不再适宜居住，亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职工生活不便利，质量不高部分职工居住面积偏小，相对拥挤部分职工甚至无房可居，只能租房度日。建设工期建设期个月。项目总投资及融资方案项目总投资根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资万元，其中工程费用万元其它费用万元工程预备费万元。该项目所需资金万元，由建设单位自筹。项目效益分析该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全功能完善环境优美职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设有关政策要求，对于加快农场建设，解决低收入困难家庭住房需求，对促进房地产业发展将起到积极作用。项目具有良好社会效益和环境效益。其选址适宜，规划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众住房问题，改善了环境质量，因此项目社会效益较大。项目建城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政态效益。新增林地亩，保护耕地近万亩。病防体系进步健全，服务功能明显增强，林木抚育促进林木健康茁壮成长。各项林业技术推广，将有效地增强林业发展后劲，促进林业产业结构调整优化。社会效益。通过林业各项措施实施，可使项目区农业综合开发生产能力得到显著提高，人们生产生活环境将得到极大改善。经济效益。项目建成后，使农民增加收入万元。就育苗项使农民增加收入万元防护林建设，按每亩增加粮食公斤计算，可增产近万公斤，折合万元。区历史自然等原因，村庄多座落地势低洼盐碱重地段，致使绿化地理土质差造林成本高，村庄绿化已成为二代林网建设中空白点，同时也制约着项目区农民农业畜牧业发展。三育苗难度加大，成本高，成功率低。业化城镇化农业现代化协调发展路子，是中原经济区建设核心任务。积极推进城镇化，促进城乡体化发展。到年城镇化质量和水平稳步提升，到年城镇化达到或接近全国水平，城乡基本形成城乡经济社会发展体化新格局，建设成为城乡经济繁荣人民生活富裕生态环境优良社会业发展经过了三个阶段年以前为役用阶段年为役肉兼用阶段年以后为肉用阶段年日本肉牛饲养总量达到万头。随着国际市场对牛肉需求量日益增加，世界发达国家由于经济高速发展和技术不断进步，要求肉牛养殖业必须向优质高产高效方向发展，目前肉牛产业发展主要特点是肉牛品种趋向大型化，优品培育靠杂交技术肉牛生产向产业化工厂化方向发展充分利用青贮饲料和开发当地农副产品配制饲料进行育肥利用奶牛群发展肉牛生产。从世纪年代以来，由于肉牛饲养成本低获利大原因，世界上肉牛生产发展较快，数量急剧增加。年，世界牛肉产量达到万吨，占肉食总产量，仅低于猪肉产量。世界上人均牛肉消耗量已达到公斤中国人均约公斤，而加拿大美国丹麦荷兰已超过了公斤，澳大利亚新西兰已超过公斤。国外牛肉消费量在肉食中占较大比重，如乌拉圭牛肉消费量占肉类比重，美国占，阿根廷占，加拿大占。产品市场需求预测尽管目前国际国内肉牛产量剧增，然而，随着市场条件改善及城乡人民生活水平不断提高，高蛋白低脂肪瘦肉率高牛肉消费量仍在迅速增长。从国内市场看，多数肉食产品呈买方市场，唯独牛肉求大于供，缺口非常大，高档牛肉缺口更显突出。据业内专家分析，全国每年牛肉缺口高达万吨，以后还有可能要增加。目前国内市场牛肉价格直居高不下，东南沿海地区和经济发达地区牛肉更是供不应求，如广东市场上牛肉价格达到元公斤，比内地高出倍在港澳市场上每天屠宰销售活牛多头，年需活牛在万头以上，牛肉价格元公斤。世纪年代以来，港澳与内地建立了比较稳定活牛贸易关系，大部份活牛都由内地供应。中东穆斯林国家对中国牛肉羊肉和活牛很感兴趣，近年来成交额正在不断增加，而且这些地区收入水平高，农业产品欠缺，对牛羊肉档次检疫标准要求相对宽松东南亚是穆斯林聚集区，对中国牛羊肉活牛活羊十分欢迎，常派贸易代表团来考察，是牛羊产品重要出口市场东欧国家对牛肉需求量更大，对牛肉档次检形成了大开放大招商大发展浓厚氛围，外商投资环境十分优越。为了抢抓入世后以及全国十届人大三次会议带来良好商机，醴陵市政府把畜牧业作为农村经济支柱产业和农民增收主要来源，提出调整农畜牧业生产结构，大力发展草食家畜，突出发展黑山羊和肉牛，重棉花种植面积达到万亩以上，每年棉花采摘后剩余棉花杆有吨以上，此外八里湖农场还拥有木板箱厂和创花板厂，每天丢弃边角废料创花木屑在吨左右，通过以上途径为秸秆气化工程提供充足原料来源有限公司创建于年代，前身是燃气公司，管理规范有雄厚技术与资金实力，为燃气工程建设提供了可靠资金保障。本工程建成后必将达到良好运行效果和优良示范性。技术依托单位情况湖北楚天生物质能源科技开发有限公司是专门从事农村生物质能技术研发和专用设备制造安装和工程施工专业公司，并拥有自己实验室。公司与国内有关大学和科研院所建立了技术合作关系，使公司产品技术水平在国内领先。目前，正在与华中农业大学湖北省林业科学院合作，对余种农作物秸秆林业三剩物等植物纤维进行产炭气油醋等产量测定及生物质产品深加工利用研究。公司拥有自主知识产权设备有生物质气化机组生物业要求排放资源化坚持因地制宜突出特色，实现生物质资源充分利用设计思路产品方案建设目标建设规模第章项目建设内容土建工程设计依据设计范围电气自动控制设计依据设计范围设计内容设备工程公共工程场区总平面布置场区工程安全与消防第章投资估算和资金检被记录下来。如，如果个账户直到年月都没有变化，最后列将会成为当前月列，被用来推算当前这个月结论。在理解这些基础后，创建客户流失模型。鉴于数据文件中数据记录是每月每户列，我们需要使用过去四个月历史数据来建立个预测模型。为了表示数据随时间和季节性行为而变化，我们需把过去独立四个月数据结合在个数据文件里，而在数据文件里每个账户有个包含过去四个月金融信息列。使用数据格式，要求隐性数据成为显形，而时序被分为单独字段。为了完成这点，我们将变量分成静态变量和时间敏感度变量。静态变量不随时间而变化。例子如下账号，母姓，住址和爱好。时间敏感值每月而变化且为了找到季节性时间相关性行为保留在过去个月不同值。时间源生态型建设期限个月建