等。编制范围针对项目特点任务，结合市城市商业网点规划，对项目建设背景建设意义和市场需求状况进行了认真调查研究与分析。在项目建设条件分析基础上，对项目建设内容建设规模建设资金等方面进行了全面安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设必要性经济合理性与实施可行性。其主要内容如下市场分析与项目建设规模建设条件与选址投资估算与资金筹措经济效益分析项目结论及建议项目基本情况主要建设内容与规模为了促进市商业快速健康有序发展，适应我国商业对外开放新形势和构建和谐社会要求，更好地发挥中心城市对周边辐射带动作用，华联超市有限公司计划依托市地理优势交通优势建设华联仓储配送中心及连锁门店。配送中心按照大规模现代化高科技总体要求，新征土地公顷合亩，建筑总面积平方米，其中恒温仓库平方米，生鲜加工车间平方米，冷冻冷藏库平方米，办公楼平方米，生活服务楼平方米含公厕垃圾站职工宿舍等并配套建设停车场道路及给排水供变电消防系统绿化等公用工程。同时，为了营造个优美经营环境，项目设计突出了公共绿化，设计绿化率要达到以上。以华联目前连锁门店为基础，结合市城市商业网点布局规划，建设社区连锁门店家，经营面积万平方米，基本覆盖颍泉颍东颍州三区现有城区社区网点。超市门店采取标准超市便利店相结合方式，利用社区现有基础设施，门面房进行合作租赁或购买房产设置门店。按照超市经营格局改造，体现简朴整洁宽敞优雅购物环境项目选址配送中心拟选址于市经济技术开发区，连锁门店选址于阜城居民集居社区。项目投资与资金筹措项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。计划由项目业主自筹万元，申请项目贷款万元。项目提出背景地域背景地处东部经济发达地区和中西部地区经济过渡带，位居南北两大文化板块结合部。承东接西，呼南应北，大京九铁路纵贯其境，公路水运四通八达，是豫皖苏及南北交通枢纽，同时市正处在技术南下资金北上产业西移资源东进全国经济发展总趋势交汇点上，区位优势十分明显。政策背景在中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划建议中明确提出，物流是现代服务业，要大力发展，坚持市场化产业化社会化方向，有些城市可以形成服务经济为主产业结构。城市人民政府办公室关于商贸发展若干意见指出，要加快创新步伐，提高流通现代化水平，鼓励发展物流配送中心。切实推进连锁经营快速发展。推动流通企业进行流通方式和技术创新。充分运用财政和金融手段支持流通企业进行司有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。项目区位交通条件很好。项目邻近国道，因而区位交通条件非常好，适应市场建设发展。项目有着良好经济效益。第三章市场分析商品配送产业发展趋势第，市场特别需要物流集成商，它提供是个计算机接口，个接触点，份合同，份订单，买卖双方把所有与物流有关业务交给这个公司全权代理，不管它是自己运作，还是再去转包给别人，反正这个第三方是与货主联系唯接触点。第二，第三方物流利空间很大。第三方物流除了给第方第二方带来利润以外，自己也能赚到钱，如果利用更加严格内部成本控制和更好使用信息技术，提供些增值服务，第三方物流就能赚取更多利润。随着经济全球化，越来越多厂商到国外去办厂，第三方也要跟着走，这样随着他市场扩大，第三方市场也跟着扩大。第三，客户将更加依赖于第三方物流。因为第三方有现成比客户自己做要好得多物流解决方案，所以，客户都非常愿意把这个东西外包出去，从而第三方物流和客户之间就构成种不可分割供应链关系。欧洲第三方物流发展非常快。市场预测市位于安徽省西北部，地处黄淮平原南端，人口万，其中阜城人口达万是全国重要商品粮棉油肉生产基地。据统计年鉴显示年全市进出口总额万美元，社会消费品零售总额亿元，货运量达万吨，货物周转量万吨公里。随着城镇化进程加快和新农村建设大力推动，城镇人口还在不断增加，城市规模越来越大，社区型居住小区密布城区各个地域。商业布局上，城区原有商业网点较为集中，主要有商厦国贸商城百货大楼和华千百意购物中心，这些购物中心相对较为集中，多采取百货商场经营模式，加之距离社区居民小区较远，交通拥挤，不便于社区居民就近购物需求。再者，由于社区周边缺乏规范超市商业网点，些个体小店应运而生，而个体小店由于进货渠道复杂，所售商品质量难以保障，往往会出现些假冒劣商品坑害居民现象。同时，购物环境也较差，商品安全性令人担扰。随着经济发展，人口增加，各项基础设施和运输货物也相应按比例增加。加上与河南省漯河驻马店周口商丘与本省宿县蚌埠淮南淮北等周边地区，是巨大运输市场。我市地处京九铁路南北中心位置，使能同国内国际大市场直接接轨，能参与国际经济大循环大流通，成为沿海向内地发展中转站，内地对外开放桥头堡，具备全国物资交流中心条件。办个市场，兴串产业，活方经济营造大市场，搞活大流通，必将成为经济发展助跑器市以良好交通优势为契机，市适时制定了城市商业发展规划，规划于年全市社会消费品零售总额亿，年均增长。其中市区社会消费