以中大户型两居至四居为主，说明大多数楼盘购买对象多是以家庭为单位，小户型产品相对稀缺。而随着区域价值提升和房地产市场逐步成熟，高品质高舒适度中小户型也开始逐渐受到区域目标客户追捧。住宅小区住宅项目市场定位项目分析地理位置优越，区域升销售费用元住宅，营造商业氛围理念，努力将该项目建设成为永阳大道房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文舒适而充满活力社区居住环境。项目概况项目名称十二层商住楼建设项目。建设地点项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人徐建文企业性质有限责任公司。经营范围房地产开发商品房销售物业管理小区园林绿化土石方工程施工城市道路及人行道市政工程配套施工建筑材料销售。工程概况本项目拟建栋十二层商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米商铺三层建筑平方米住宅九层五十四套，建筑面积共平方米容积率，项目总投资万元。建设工程计划于年月份开工，年月入住。资金来源公司自筹万元，通过银行贷款万元。可行性研究报告编制单位单位名称东风设计研究院有限公司工程咨询资格证书资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展改革委员会可行性研究报告编制依据项目投资方案国家及湖北省颁布相关法律法规政策湖北省和广水市国民经济和社会发展十五规划纲要广水市城市总体规划年房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料其他有关依据资料及企业提供资料。研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很强可行性。第二章区域房地产市场分析当前广水市房地产市场现状房地产开发投资基本情况近年来，广水市房地产开发投资处在个高速增长时期。年广水市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资。其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。按用途分商品住宅开发投资亿元，同比，实现城市五化美化亮化硬化绿化净化。年后，广水市城市建设进入了快车道，不仅开始了有史以来最大规模拆危拆违拆临工程，还建成了大批功能齐全环境优雅各具特色精品住宅小区生态花园小区和智能小区。目前，广水市人均建筑面积达到平方米，居民生活环境和生活质量得到了极大改善。市政府办公楼规划外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业发展带来了更大运作空间。第三章市场研究与项目定位广水市房地产发展背景分析十五发展规划广水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快广水市城市化进程，构建和谐广水市关键时期。广水市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升中心城区辐射带动力和城市建设水平，加快城市建设，完善中心城区功能，提升城市建设品位。更加详尽地指出了广水市城市建设计划和决心。在今后几年中，广水市不仅要建设批精品住宅小区，还要建设四星五星级酒店宾馆。广水市城市规划按照省委政府提出城市建设三年小变化五年中变化七年大变化三步走总体要求，将广水市建设成为了具有地方特色具有良好环境质量和适宜人居具有较高综合服务功能和辐射带动力鄂北明珠，基本实现了基础设施城市形象人居环境大变化。近年广水市房地产投资情况表年度投资额亿元由上表可知，广水市房地产产业正处于高速发展期，随着城市化进程进步加快，房地产投资增速明显，年房地产涨幅曾居历年之利实施。二管好用好项目资金严格按照国家科技部项目管理要求，对项目资心具有高级技术职称名，中级技目执行小组，分解项目责任，做到人员到位技术到位，全面落实项目具体实施工作，项目领导小组应对项目进展全程跟踪监督，确保项目能按预期目标顺利实施。二管好用好项目资金严格按照国家科技部项目管理要求，对项目资金实行单独开户单独建账实行资金与项目挂钩，谁审批谁负责，严禁挤占挪用克扣项目资金现象发生，保证项目资金能客观有效地落实到实处。三明确责任制定奖惩项目主管单位承担单位项目实施课题组示范推广区域负责人及技术专家要层层签订责任书，明确资金技术人员后勤保障等责任目标，同时要制订具体奖惩激励措施，使所有参与项目实施人员有职有责有权有益。使人人有压力个个有动力，齐抓共管，保证项目目标全面实现。四扎实有效地做好项目协调工作。因项目较大周期较长，涉及科研人员单位及农户较多，对可能在项目实施过程中出现不可避免矛盾或分歧，应及时做好相关思想工作，把矛盾纠纷解决在萌芽状态，同时对项目阶段运行情况资金使用管理技术开发进度存在问题等也应定期公开透明公布，协调所有参加项目人员之间以诚相待，确保项目顺利完成。力矮化密植红枣基地，该项目正是为解决这个问题而提出。通过在佳县枣区中心位臵建设千亩矮化密植有机红枣基地来带动全县扭转传统红枣粗放管理模式，也为红枣加工保鲜企业提供优质自然枣源，对提升佳县红枣加工保鲜等产业技术科技含量大幅度增加红枣商品附加值及提高佳县红枣在国内知名度都有间接性作用。项目经成功，必将在全县掀起红枣栽培管理模式变革热潮，将为全县枣产业发展做出重大贡献。三符合国家产业发展扶持政策国家实施西部大开发，全面建设小康社会，决定加快生态环境建设，对开发优势明显市场前景好现代特色农业项目进行投资倾斜。五项目主要内容和指标以店镇刘买元矮化密植示范园为中心，在店，正常年景亩枣园年可实现产值万元，基地红枣经加工或保鲜后，每斤可提高商品附加值左右，这样来，基地年可为红枣加工或保鲜企业提供创收利润万元机会。二生态效益项目成功实施，必将带动全县新生矮化枣林面积迅速扩大，从根本上改变水土流失现状，可净化空气美化环境，使全县红枣产业走上可持续发展良性循环道路，将成为山川秀美又亮丽工程。三社会效益通过该项目实施，将带动全县红枣产业整体技术开发水平有效提高，大批红枣产业高新技术会应用在红枣生产经营管理中，广大群众整体管理水平会明显提高，科技意识会明显增强，项目所带来示范辐射带动作用将显著提高，也会带动全县红枣产业链有效延伸，对佳县红枣产业能真正走上产业化科技化社会化经济化可持续发展起到必然催化作用。八进度安排项目计划从年年两年内完成千亩枣园建设任务，其中年新建枣园亩，年新建枣园亩，具体进度计划如下年月成立项目领导小组，实地考察调研，编制项目规划及实施方案，项目正式启动。月建设基地所需两个水库，完成新建亩枣园整地及栽植工作，为新建枣园安装滴水灌溉设施。月对新建亩枣园进行科学管理。月对项目年内任务完成情况检查验收。年月完成新建亩枣园整地及栽植工作，为新建枣园安装滴水灌溉设施。对建成后亩红枣基地科学精心管理，并配套建设能存储万斤鲜枣保鲜库座。月对项目整体完成情况进行总结，迎接科技部验收。九项目组织管理及保障措施组织管理项目主管单位设立项目实施领导小组，负责项目组织协调行政保障和监督检查工作。领导小组成员要经常深入线检查项目实施进展情况，搞好行政保障服务工作，督促资金技术人员和相关措施落实到位，为科技人员开展工作创造条件。项目承担单位要编制项目实施方案和年度计划，成立项目执行小组，分解项目责任，做到人员到位技术到位，全面落实项目具体实施工作，项目领导小组应对项目进展全程跟踪监督，确保项目能按预期目标顺