目符合两岸关系发展潮流，符合南京市政府发展规划，政策及产业依托十分厚实，具有很大发展潜力和增值潜力。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,交通条件台湾城南京主题风情广场地项目位置紧邻城市三环将军路宁凓路三大南京城市主干道，交通极其便利，运输十分方便，海陆空多种渠道构成立体交通网航空距南京禄口机场公里。铁路距南京火车站公里，有津浦铁路沪宁铁路宁芜铁路京沪高速铁路四大铁路。轻轨距建设中机场轻轨禄口站米。公路沪宁高速宁杭高速宁高高速宁马高速宁丹高速机场高速六大高速公路。港口内陆港距新生圩港中国最大内陆港口公里。海港距南通港公里。四建设规模台湾城南京主题风情广场项目项目总占地面积亩，约万平方米，规划建设面积万平米，拟分三期建设完成第期期规划用地亩。包括期已经完成建设用地面积亩，建筑面积约万平米规划建设占地约亩酒店及商务办公楼商务公寓商场项目业已建成栋展示和交易楼约万平方米，已于年月份建成完工栋品牌商务楼约万平方米和会所及餐饮配套万平米。已于年月建成完工发展规划亩发展用地土地性质工业用地，计划建设高档百货及展览项目。计划于年月份动工，预计年月份建成完工。亩发展用地土地性质商业用地，计划建设酒店及公寓商务写字楼项目。计划于年月份动工，预计年月份建成完工。第二期计划建设用地面积亩，主要用于高档百货项目及配套设施。土地性质工业用地已调规，等待变性计划于年月份动工，预计年月份建成完工。第三期计划建设用地面积亩，主要用于高尚住宅项目及配套设施。土地性质工业用地已调规，等待变性计划于年月份动工，预计年月份建成完工。五可行性研究范围本可研报告只对台湾城南京主题风情广场期业已经建设完成部分基础上进行分析。本可研报告只对台湾城南京主题风情广场现有物业结构改造景观建设项目招商运营管理进行分析，财务分析不包括前期建安工程。六项目估算总投资额台湾城南京主题风情广场期业已经建设完成部分亩，总建筑面积约万平米，本项目投资预算总计万元，分项明细如下物业结构改造万元景观建设万元前期招商费用万元后期运营管理万元财务费用万元不可预见费用万元合计万元本项目资金计划是重要组团，空港工业园位于南京主城区正南方，距市中心仅分钟车程，占地平方公里。引进个国家和地区多个内外资项目，包括世界强企业家，累计总投资亿美元，实际利用外资亿美元，各项指标成倍增长，发展势头迅猛，短短年，已成为南京地区对外开放新平台和临空区域新窗口。坐拥禄口国际机场，空港工业园可以说是有着得天独厚优势。从禄口机场进入江苏，首先映入眼帘便是这方土地，这将是江苏递出去第张名片。禄口空港地区包括江宁区禄口街道横溪镇和溧水县柘塘镇，总面积平方公里。总体空间框架是城三团。城为禄口新城，规划城市建设用地平方公里，人口万，是未来空港地区发展主要载体，将形成产业发展公共服务和景观生活服务三轴三片格局。省门第镇北望亚洲最大铁路交通枢纽南京南站，南靠华东地区流空港，根据南京市最新修编城市总体规划，围绕着禄口空港周边地区，将来会是南京都市圈重要副中心空港小镇，定位为国内领先国际知名航空城。机场外站式购物中心从禄口机场出来国内外游客，进入江苏第站就是空港小镇。而这个空港小镇里，不光有南京地方特色产品，还将聚集国内外线品牌。价格也许比机场免税店还便宜些„„目前和全球著名品牌折扣店奥特莱斯购物广场已经协议入驻，规划中体化购物公园组团，位于主湖区南侧，将商业功能与游憩功能体化设计，沿道路设置大体量商业空间，内部设置街巷式商业和游憩空间。在相关配套设施建设上，空港小镇将设置地区级和居住社区级两级配套设施。虽然规模不大，但是相关配套确实高标准。其中，在地区级政务文化组团内，设置职业教育学院三级甲等医院社会福利院图书馆少年宫综合展演中心地区行政管理中心等设施，确保中心区配套职能完善和生活品质提升居住社区级中心设置公共绿地体育设施社区商业服务等功能，均分布于居住组团内，确保居民步行五分钟内到达。机场轻轨边是南京南站，边是禄口空港，条机场轨道交通线将两者联系起来，而空港小镇是这两点线中个重要节点。快速交通建设已先行启动今年省道高速化改造将启动，这条路修好后，主城到禄口国际机场就有了除机场高速外第二条高速通道。在轨道交通方面，年，机场线将开工建设。据介绍，机场线将和京沪高铁无缝对接，经天元西路利源路苏源大道清水亭大道向南，进入机场高速路沿线，并进入机场区，全长公里，线路在清水亭西路以北为地下段，以南基本为高架。便捷交通则是空港新城另大特色。通过轨道交通和快速路网，空港城将和主城及南京其他组团保持畅通渠道，并将加强与京项目模式概念进行