金筹措和还款计划第五章经营测算第节第年测算结果第二节酒店前年经营情况第六章投资评价第节财务盈利能力分析第二节清偿能力分析第三节不确定性分析第四节财务敏感分析第五节财务评价结论第七章可行性研究结论第八章附件第章项目总论第节项目简介项目名称项目全称南京河西第壹区悬宫大酒店二项目投资方第壹区是由江苏滨江第壹区投资有限公司以下简称滨江公司投资建设，并独立持有产权及经营权综合性文化及配套商业物业项目，是滨江第壹区公司成立以来第个项目。本报告标物是第壹区项目中个子项目悬宫大酒店。江苏滨江第壹区投资有限公司作为新崛起于南京地产界家专业房地产开发公司，经营状况良好，目前正处于迅速扩张战略发展阶段。三第壹区项目整体概况第壹区项目建设地点项目坐落于南京市河西新城，在滨江大道青石硬路上新河路之间，紧邻地铁号线奥体中心站。项目周边环绕奥体中心河西新城中央商务区金陵图书馆江苏歌剧院明基医院南京新城科技园等城市功能性设施。中国房地产知名企业开发建设高尚居住楼宇在此区域星罗棋布。二项目建设规模及时间项目用地为文化展览及附属配套商业用地，用地总面积为亩，总建筑面积达万平方米，包括艺兰斋美术馆建筑面积为万平方米，其中地上万平方米，地下万平方米影城，包括个座放映厅两个座放映厅个座放映厅，总建筑面积达平方米城市酒店五星级标准万平方米，约间客房国际时尚商务休闲街区，其地上地下可营业面积总计为万平方米。地下停车场部分可布置停车位个可改双层。项目建筑容积率为，占地率为。本项目是南京市河西新城区标志性建筑之，计划于年月份全面竣工验收并投入运营，以配合年月在南京举行第十界全运会。由于建筑各单体体量都不大，地下仅为层，地质条件良好，又及各建设管理部门非常配合，因此目前项目建设进展顺利，年月份全面封顶并进入设备安装及内外装修装潢阶段。四第壹区悬宫大酒店概况酒店基本情况介绍国际著名荷兰设计机构小组雅科布担刚了酒店部分建筑设计。酒店有四层，功能层三层，层架空，架空高度近九米地下层为接待餐饮商务健身等公共区域地面层是支撑上部两层九个结构体，它们分别被用作入口垂直交通或采光筒体，该层开放空间可以用作室外艺术活动空间，又为整个街区提供了西侧沿江风光带景观层为客房，共间客房，周边圈客房直接对外采光，内部客房通过庭院采光，并配有独立园林花园，布局设计独特。酒店客房净面积平均达到平方米，配有平方米泳池，人宴会厅，人会议中心，为豪华星级酒店配备。这是座设计别致酒店，处处洋溢着艺术气息，酒店外形飘逸俊秀，结构呈现清新独特，建筑理念充满了现代与时尚精神。与周边美术馆歌剧院体育中心图书馆时尚街区等文化场所和谐为邻，并成为文化艺术区域必不可少功能与服为江苏省省会。年月，经国务院同意，中央机构编制委员会明确南京行政级别为副省级。南京地处长江下游宁镇丘陵山区，北纬，东经，总面积平方公里。南京东连富饶长江三角洲，西靠皖南丘陵，南接太湖水网，北接辽阔江淮平原距人海口公里，黄金水道长江穿越境域，江宽水深，万吨海轮可终年畅通，是个天然河海良港。南京现辖区县，人口总规模已达万人，其中家庭户万户，家庭人口为万人，占全市总人口。南京是中国重要综合性工业生产基地。南京电子化工生产能力在国内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业技术规模居国内领先地位，家用电器业建材工业也都具有较大规模。南京是华东地区重要交通通讯枢纽，建立了全方位立体化大运量交通运输网络，铁路公路水运空运管道五种运输方式齐全，拥有现代化通讯体系。南京是全国四大科研教育中心城市之，是全国重要高教科研基地，拥有批国内流高校和科研机构。被国家个部委列为中国投资硬环境四十优城市之。先后被评为中国城市综合实力五十强第五名国家园林城市中国优秀旅游城市全国科技兴市先进城市全国双拥模范城市全国城市环境综合整治佳城市全国科技进步先进城市国家环境保护和国家卫生城市等称号。年，全市实现国内生产总值亿元，比上年增长，增幅创年来最好水平财政收入亿元，比上年增长。实施绿色南京工程，重点乡镇企业园区集聚效应明显增强，郊县国内生产总值完成亿元，比上年增长。突出发展电子汽车石化钢铁电力等五大产业，工业经济快速增长，工业总投入达到亿元，增长。全市实现工业增加值亿元，增长。全市第三产业实现增加值亿元，比上年增长，社会消费品零售总额达亿元，增长以上。全市合同利用外资亿美元，增长实际直接利用外资亿美元，增长外贸出口达到亿美元增长。全市城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长。无论从旅游休闲度假角度还是从商务活动角度来看，南京住宿餐饮市场规模都是巨大。二南京市经济环境综合实力年全市完成生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。在全市生产总值中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值元按户籍人口计算，比上年增长。年第第二第三产业增加值在全市生产总值中比重分别为。非公有制经济占全市经济比重为。对外开放年全市进出口总值达亿美元，比上年增长。其中，出口总值亿美元，比上年增长地方进出口总值亿美元，比上年增长，其中出口总值亿美元，比上年增长。三资企业出口增长迅猛，全年出口额达亿美元，比上年增长，占全市出口额比重达到。三大主体市场出口全面增长，全年对亚洲欧洲北美洲出口亿美元，比上年增长，占全市出口额。新兴出口市场开拓成效明显，全年对非洲和拉丁美洲出口分别增长和。全市已有家企业出口额超千万美元，出口额达亿美元，比上年增长，占全市出口总量。新签外商投资合同数个，新批项目平均单体协议外资规模为万美元。全市新批协议注册外资额亿美元，比上年增长实际到帐注册外资额亿美元，比上年增长。全市八个省级以上开发区新批