物综合治理措施项目合作商务模型项目立项审批路线土地开发审批路线合作分工及分成办法项目建设进度安排项目开发组织管理项目实施进度建议投资估算与资金筹措土地成本农场土地预征补偿新增建设用地费用集体土地租用费用土地成本汇总建安成本高尔夫球场建设工程费其他园区及配套工程费项目投资估算项目资金来源经济效益分析与财务评价分析评价主要依据项目开发运营收益分析短期可变现物业创利试阐述长线经营状况经济效益综合评价分析报告结论和建议项目总论项目概况项目名称南平国际温泉养生度假小镇以下简称度假小镇项目本项目项目。地理区位陵水黎族自治县位于海南岛东南部，东邻万宁，西毗保亭，北依琼中，南连三亚。千峰竟秀吊罗山脉横贯西北，万顷碧波大海静卧东南。全县南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。优越地理位置宜人气候和丰富旅游资源相得益彰。这里有南湾猴岛香水湾椰子岛枫果山瀑布白水岭自然保护区南平温泉苏维埃政府旧址石贡遗址大港村遗址土福湾伊斯兰古墓群海陵珍珠养殖场等。陵水旅游资源十分丰富，拥有新村黎安赤岭桐栖土福清水香水等港湾拥有南平温泉田仔高峰温泉拥有枫果山瀑布，大里瀑布，小妹湖吊罗山国家级森林公园。南平国际温泉养生度假小镇项目位于南平农场本号村委会大坡村委会什巴村委会行政区划土地交汇处。南平农场位于陵保公路公里处，距离环岛东线高速公路陵水县出口公里，距离三亚公里。合作单位陵水南平投资发展有限公司以下简称公司隶属于海南金富源投资控股有限公司，于年月注册成立，注册资本万元人民币。公司主要业务是负责在陵水南平农场项目投资策划与管理，经营范围主要是旅游地产开发热带高效农业及房地产开发等。项目简介南平国际温泉养生度假小镇项目，是陵水南平投资发展有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略判断中国高尔夫产业和市场发展态势温泉养生及健康产业现状及发展态势热带观光农业产业现状及发展态势海南陵水及南平农场经济社会发展趋势调研和分析基础上，在陵水县政府及南平农场大力支持下，为改善和保障南平农场职工民生响应和推进农垦管理体制改革发挥和提升项目土地资源价值，在南平温泉公里半径范围内，在搬迁安置原南平农场场部职工并充分考虑职工就业前提下，规划建设洞国际标准高尔夫球场及配套设施温泉养生园热带观光农业园等功能区，是个集高尔夫运动养生健康农业观光商务休闲度假旅游于体综合性高尚休闲项目。项目背景该项目主要功能板块为洞高尔夫球场温泉养生热带高效观光农业。以下是对三个板块所涉及三大产业背景进行简单介绍。高尔夫球运动行业背景高尔夫球是项具二五规划同时指出，在党中央国务院为海南建设国际旅游岛提供优越政策支持下，农场将抓住历史机遇，继续深化改革，以改革促发展，以发展保稳定。充分整合利用农场优越区位和资源条件，采用合作开发大企业进入大项目带动发展方式推动农场产业经济发展。扩大职工就业渠道，提高职工收入水平。与地方城镇建设形成互动发展，进步加强农场场部小城镇和中心居民点建设，着力打造基础配套设施齐全具有特色南平温泉风情小镇。继续完善农场职工住房水电路等基础设施建设，切实改善农场职工生产条件和生活居住环境，为农场社会经济发展提供良好内外部环境，实现农场社会经济十二五发展目标。南平国际温泉养生度假小镇项目，以上述南平农场位于陵保公路路口亩槟榔地龙眼基地为基础，整合了本号大坡什巴村委会共计亩土地资源规划开发建设。规划内容除洞高尔夫球场健康养生热带观光农业等主要功能板块外，专门辟出亩建设用地用于安置原南平农场场部职工搬迁及项目区域内重新落地。规划中高尔夫球场健康养生园区热带观光农业园区建设，将带来极大就业需要和就业机会。度假小镇项目开发，在给南平农场带来可观经济效益同时，将为南平农场职工生活居住条件升级以及富余人员待业人员就业带来扎扎实实实惠和利好。总之，度假小镇项目开发，将进步促进农场管理机制体制改革创新与提升，将进步保障和改善农场职工民生工程，将进步带动农场及周边农村人口就业，将为该地区该区域产业提升和社会经济发展发挥不可估量作用和贡献。改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展高尔夫球运动在中国发展虽然仅有二十余年历史，但是众多高尔夫球会建设和发展已经充分说明他们在所在地区对外招商引资改善投资环境方面都起到了及其客观积极拉动作用。尤其是在改革开放和吸引外资前沿地区，而今许多跨国企业集团投资者都已将高尔夫球场作为投资环境重要环节和部分，不仅作为商务洽谈和商务会议首选场所，还可以让他们海外高级雇员和专业人士安心于在中国工作。经过近年快速发展，我国经济总量已经跃居全球经济第二位，人民生活水平已经发生了天翻地覆变化，人们开始逐步关注健康问题养生问题，人们也开始有能力有条件投入精力进入休闲体验及进行健康养生和保健活动。随着我国计划生育国策贯彻落实，我国已经逐步进入老龄化社会。随着改革开放逐步深入，当今社会中越来越多人由于工作压力增大和工作生活节奏加快，不同程度地出现健康与亚健康问题。健康养生产业发展，健康养生园区开发建设，将吸引全国乃至世界各地高净值人士到项目区域进行养生和保健，来度假小镇享受温暖阳光清洁水源富氧空气。他们到来，将极大地促进项目所在地区经济社会发展，彻底改善区域生活生产方式，造福农场职工和当地居民，为区域经济社会又好又快可持续发展带来源源不断动力。度假小镇项目所在区域农业发展基础较好，但均属于原始粗放较低效农业水平，热带高效观光农业园区规划与建