地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费公共配套设施费用开发期内各种税费支出不可预见费用开发成本管理费用销售费用财务费用开发费用项目总投资资金筹措计划十三项目经济效益财务分析项目经济效益估算项目静态经济指标项目土地价格测算项目不确定性分析销售价格变化不确定性分析容积率变动不确定性分析十四结论风险和建议项目市场条件行业竞争分析经济分析结论风险及建议建设路项目可行性研究报告报告摘要项目市场条件近年来，南昌市经济保持了持续快速健康发展态势人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度提高。为南昌市房地产业蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实基础。随着城市化进程加快，也带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，如红谷滩象湖新城等，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望。行业竞争状况政策执行力度加大，房地产市场日益规范房地产快速发展，房价持续上升，对居住升级换代需求旺盛房地产同质化竞争越来越严重，市场出现结构性过剩，高品质项目受到市场欢迎研发及整合营销环节还是竞争低密度区域，市场竞争机会大土地供应量巨大，但老城区供应量极少。经济分析结论根据对整个项目进行经济测算，预计销售价格销售率条件下，项目经济指标如下项目经济指标项目经济指标用地面积亩建设面积公共建筑面积容积率项目总投资万元销售收入住宅销售率万元银行融资万元自有资金万元税前利润万元税后利润万元成本利润率税后利润总成本销售利润率税后利润销售收入最高承受土地价格万元亩成本利润率为注本项目总投资大约预计为人民币元，按企业自有资金单位为万元计，结合项目投资计划和资金来源与运用分析，本项目申请万元信贷额度，期限为年。自有资金万元不低于银行融资万元其余资金来源于本项目在预计销售期内年销售回款，需预售款中万元即可通过敏感性分析，容积率变动对项目利润影响较大通过敏感性分析，销售价格对项目利润有定影响在假定销售价格销售率成立条件下，本项目预期投资效益良好，可进行投资开发假定项目最低利润率为项目成本，本项目土地价格承受能力较高容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩。风险及建议虽受政策影响，但南昌市房地产还是持续快速发展。从土地交所售商品住房结构形式及其节能措施围护结构保温隔热性能指标等基本信息载入住宅使用说明书交易政策关于修改决定预售商品房交付天内办产权，因开发商原因未能如期取得房产证开发商承担违约责任关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设通知对些城市机制不健全工作目标和思路不清数据采集不完善市场分析不全面信息发布不及时整体工作滞后等问题加以督促房地产市场信息系统建设工作纲要试行系统开通使交易数据公开，人们可以在系统中查找所有增量与存量房项目相关信息该系统内采集了所有增量房和存量房单价单套成交价，对房地产市场具有很强监控性关于进步加强房地产税收管理通知对房地产税收实施体化管理，在现行职责分工和征管要求基础上，整合征管资源，以契税管理先缴纳税款后办理产权证书简称先税后证为把手关于加强房地产税收管理通知规定了购房时间是以取得房屋产权证或契税完税证明上注明时间作为其购买房屋时间经济适用住房管理办法限制经济适用住房面积，而经济适用住房价格以保本微利为原则，购买经济适用房满定年限后方可按市价出售印发关于进步简化房产交易与权属登记程序若干意见通知积极妥善处理房屋产权发证中历史遗留问题房产交易实行凭证交易关于实施办理商品房期房退房变更手续操作规程通知对于已办理了合同登记备案商品房在未交付使用及领取房屋所有权证之前不得转让。买卖双方协商同意退房处理办法南昌市整顿规范房地产交易秩序专项活动通知针对我市房地产交易环节存在主要问题，重点整顿规范商品房预售管理房地产广告发布管理房地产展销活动管理合同管理房产经纪管理方面违法违规行为关于切实稳定住房价格通知稳定房价，调整用地结构，控制被动性住房需求引导居民合理消费监测房地产运行贯彻调控住房需求政策对稳定房价工作督促检查国务院转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知享受土地增值税标准容积率在以上单套建筑面积在平方米以下实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下，地方上浮不超过国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知平米以下中小户型占开发量经济适用房月底前公布，购房不足年需交营业税，空置年以上商品房不得作为贷款抵押物，首付不低于三成，居住用地供应量七成用于中低价位中小套型关于进步规范我市商品房预销售行为通知商品住宅项目自取得预售许可证之日起日内必须开盘，并按整栋房源对外销售。南昌市房地产信息网中公示待售房源。房地产开发项目取得商品房预售许可证后，开发企业或销售代理机构发放卡或其它预购凭证数量不得超过可售房源数量。政策分析小结从年国有土地实行招拍挂制度开始，房地产已经成为政府和社会关注焦点，国家和地方政府通过颁布系列政策，其目方面为稳定房价，引导房地产行业健康发展另方面为限制其他行业资金进入房地产行业。虽然政府力图通过政策调控，控制房价，但由于房地产市场对居住质和