水平，为房地产发展提供了坚实基础宏观经济南昌社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长，为房地产发展提供了强大南昌名义及年保守预期亿元南昌历年消费品零售总额状况亿元数据来源尚美佳数据库年年年年年年年社会消费品零售总额增长率随着南昌国民经济快速发展，城市居民人均可支配收入稳步增长。居民收入增长带动了消费支出放大，为消费市场进步扩大提供了良好条件，房地产市场发展迎来了契机。南昌历年全社会固定资产投资走势亿元数据来源尚美佳数据库年年年年年年年固定资产投资房地产开发投资近年南昌市居民收支情况元人均可支配收入人均消费性支出支出与收入比年以前，南昌市人均消费性支出与人均可支配收入之比平均不足，低于近五年全国平均水平约个百分点以上，消费特征不明显而，年人均消费性支出与人均可支配收入之比超过，达到全国平均水平。就消费结构而言，年南昌市居民消费支出主要还是集中于食品消费，居住消费占总消费比重为，处于较低端消费层次。南昌市民消费支出提高，消费主要集中在食品消费，总体消费水平与全国相比仍比较低，居住消费相对比较低，有较大提升空间。住宅供求结构部分失衡，供略小于求态势年上半年成交量涨幅较大，同比增长受市场行情好转影响，年南昌住宅成交量涨幅高达，为历年之最。指标年年新增供应量万平方米成交量万平方米供求比南昌市房地产市场研究结论年全国房地产均价与去年相比有所降低，但南昌房价比较平稳，总体出现了稳中有降趋势。纵观年楼市行情，可以看出，年南昌楼市也不会发生很大变化，但总销售量还会有所增加，且房价还是比较平稳，楼价上涨和下跌幅度不会很大，总体上还是会比较接近年水平。年楼市，发展商要想取得好销售业绩，还得在产品创新能力上下功夫，高水平建筑质量和设计水平不仅要出现在高级住宅和豪宅小区里，也要飞入平常百姓家，精品房不仅会出现在高档楼盘中，也会出现在中低档次楼盘中，发展商要更人性化地从产品设计户型功能和环境营造人手，合理地打造更加经济实用好房子，而不是偏面追求些华而不实豪华型产品，因此，明年发展商要多开发中低档精品楼盘，在目前市场供过于求情况下，丰富产品类型，挖掘出不同购房层次需求，更多地关注些中低收入群体住房需求，以吸引不同消费群体。三南昌市城市规划城市规划总体目标目前南昌市城市规划战略目标是城两核发展新南昌到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规划区平方公里，中心城区平方公里，全市人积，目前该板块已成为投资热点地区之，目前沿湖开发总量达多亩，根据规划南昌将在近期投入亿来整治青山湖板块，可以预见随着青山湖综合整治以及众多楼盘完工推出，该地区面貌将得到改善与将积聚相当人气，目前水景楼盘比较多，大部分销售比较好，目前多层销售好。未来二年主要新开发楼盘为青山湖香溢花城，规模万中大青山湖花园，规模万秀泊经典，规模万未来供应量巨大。京东版块该板块内有南昌技术开发区与工业园区，属于城市近郊地区，离市区公交车程在分钟左右，京东板块位于青山湖东侧，东至艾溪湖，西至青山湖大道，南至京东路，靠近南昌市高新技术开发区该板块楼盘规模般比较大，积聚了象万科四季花城庐山花园金边瑞香苑青春家园逸翠雅居京东住宅小区等规模大于万楼盘。从集中在该板块内楼盘看，该板块内楼盘大多是多层产品，目前该板块楼盘均价在元平方米，价格中等，低于其他板块，其主要客源为高新区内工作人员及部分市区对价格较为敏感消费者，这些楼盘般规模较大，小区环境氛围较好另外，随着南昌近几年招商引资工作发展，高新区也迎来了新发展机遇，该板块内楼盘增值潜力明显。在年该板块在些大盘带动下，出现了旺销局面，成为南昌中等收入阶层购买热点地区之，但目前当地中高收入阶层基本上已经购房，目前该板块目前开始冷却目前随着红谷滩板块强市推出与大放量，该板块已为红谷滩板块所取代，但随着艾溪湖改造进行以及道路改造，其环湖周边将成为该板块新轮开发热点地区。朝阳洲板块该板块形成时间为最近年，年前该地区是人们不认同下只角地区，由于靠近主城区，离主城区只有分钟公交车程，朝阳洲在南昌新城市规划中，被政府定为个集居住办公娱乐商贸金融文化为体综合区域，再加上抚河与赣江双水环绕，该板块目前是南昌最高档居住区。该板块由于靠近主城区，有许多桥与主城相连，生活配套设施比较全，人们住在这里比较便利所以最近几年直是南昌人购房重点区域，朝阳洲板块它可分为三段由中山桥至抚河桥为上段，上段地处黄金三角洲毗邻博物馆省科技馆，距中山桥路口不过米目前在这个尖尖三角形沙洲上聚集了多个楼盘，密度之大堪称南昌之最从而使之成为南昌楼市个缩影和领跑者目前该区域楼盘规模般在万平方米，单价般在元平方米，主力套型面积般在平方米四房，总价在万住房，该地区供应主要为多层去年以来该地区土地批租严格控制，所以该地区房屋价格直在上升，目前该地区是南昌市高档住宅区，中段从司马庙立交桥至将军渡，属成熟商业区，以洪城路为中心，东为桃苑小区，西为洪城大市场，洪城大市场每天人流量达多万人次该板块北部地区楼盘。下段从将军渡至象湖源，属新规划区，视野开阔，湖水似镜，景色迷人靠近象湖楼盘般在万到万平方米。代表楼盘