能钕铁硼生产基地，将占有得天独厚资源优势。综上所述，本项目技术成熟，市场需求量大，加之赣州丰富稀土资源和廉价劳动力，在县建设年产吨钕铁硼稀土永磁材料生产基地，有利于赣州市稀土产业合理布局，有利于做大做强赣州市稀土产业，有利于增强赣州稀土这外向型产业国内外市场竞争力，同时也是提高公司自主创新活力和经济效益需要。项目具有显著经济效益，项目建设是必要。第三章市场分析第节稀土钕铁硼合金材料用途由于稀土钕铁硼合金材料高磁能积和高矫顽力等优异特性，已国家发改委关于印发建设项目经济评价方法与参数通知第三版国家计委投资项目可行性研究指南大气污染物综合排放标准工业企业设计卫生标准工业企业厂内运输安全规定淘汰落后生产能力工艺和产品目录项目业主单位提供其他有关资料。二设计原则合理利用资源降低能耗，提高产品合格率总体技术路线符合国家产业政策能体现生产全流程环境保护思想，并覆盖从原辅材料选取生产工艺过程和产品处理各个环节工艺选择以技术先进可靠节能高效为原则设备选择性能稳定配置合理适应性强设备，达到国内国际先进水平总图布置上考虑预留发展空间。三研究范围市场预测建设条件及资源分析工程技术方案论证包括总平面布置公用工程环境保护等投资估算与资金筹措财务评价项目实施进度建议等。第三节项目建设地及建设单位概况市概况是省南大门，通衢赣粤闽湘，东接省市和市，南临省市市和市，西靠省市，北连本省两市。处于珠三角闽东南三角区直接腹地和内地通向东南沿海重要通道，是沟通长江经济区与华南经济区重要纽带。现有人口万，国土面积万平方公里，辖个县市区和经济开发区。市委市政府已明确提出把建设成为赣粤闽湘四省边际区域性现代化中心城市奋斗目标。已形成水陆空并举立体交通网络。目前，京九铁路昌厦级公路以及等四条国道贯穿全境。赣粤高速公路至南昌至已建成通车级民航机场开通了飞往深圳厦门温州南昌北京上海广州等航线。已开工建设昆明至厦门高速公路，以及正在规划中广东韶关至高速公路济南经至广州高速公路，大庆经至广州高速公路等，将使成为中国南方重要交通枢纽之。水运可经赣江通达长江流域出入境检验检疫口岸等涉外服务机构完善，海关铁海联运，各类大宗货物出口可就地封关。矿产资源丰富。全市已发现地下矿产达种，已勘察探明有种，其中黑钨储量全国第，稀土储量全国第二，素有世界钨都和稀土王国之美誉。另外，铅锌莹石石灰石高岭土盐等矿产资源储量丰品位高价值大，发展矿产资源开采加工和新材料工业优势十分明显。人力资源充足。现有百多万人长期在外打工，劳动力成本低于全国平均水平。水电资源丰富，水能蕴藏量达万千瓦，占省，工业电价较低拥有丰富土地资源，用地长率则达到。其中，烧结钕铁硼磁体是我国稀土永磁材料发展主流。从近年中国钕铁硼磁体产量统计中，可以看出中国钕铁硼正处于飞速发展阶段年，中国钕铁硼达到吨，同比增长，年更是达到创记录吨，同比增长。鉴于当前还没有开发出比钕铁硼磁体性能更高价格更低廉永磁材料，因此烧结钕铁硼磁体在至少年内，将保持高速发展已成为大家共识。近年中国烧结钕铁硼磁体产量统计种类年份烧结产量吨增长然而，中国虽然是钕铁硼磁体生产大国，占全球产量，但大部分产品尚处于中低档水平，在国际市场售价很低，附加值也不高，利润低。而像等高科技领域用高性能磁体，基本被日本厂家所垄断，附加值高。同时这也给我们个启示，由于中国在原料人力等方面拥有成本上绝对优势，努力开发高性能磁体，及时建设年产能力成千吨级高性能磁体产业，届时以同等质量磁体参与国际市场竞争，在价格性能比上中国产磁体无疑会处于有利地位。目前我国已经成为世界钕铁硼永磁制造中心。我国目前已经形成自己钕铁硼产业体系，依靠资源和成本优势，行业发展迅速。从图中看出，我国钕铁硼产量发展十分迅速，年产量已经占世界产量以上，世界钕铁硼产业正在向中国转移。资源优势和人力成本优势是钕铁硼产业转移两大因素。钕铁硼主要原料钕是稀土元素种，在稀土元素中其储量仅次于铈据第二位，我国具有丰富稀土资源，而且，稀土资源比较集中，采选成本较小，且钕元素含量丰富。我国稀土资源质量品种和可利用性等多方面均具有明显优势，这种优势为我国所致，房地产业的快速发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住房需求。据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来，我国房地产业景气指数直处在较高水平。近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均住房建筑面积已达。但和经济发达国家的住房善以及人民群众日城建维护税和教育附加万元。所得税按利润总额的计算。本项目所得税万元。以上详见损益表。财务评价指标计算评价指标如下投资利润率税后投资利润率税前投资利税率税后投资利税率税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前资本金财务内部收益率税后资本金财务内部收益率税前财务净现值税后万元财务净现值税前万元投资回收期税后年含建设期年借款偿还期年含建设期年，。以上详见损益表财务现金流量表借款偿还平衡表。不确定性分析盈亏平衡分析经计算本项目盈亏平衡点，这表明本项目具有定的抗风险能力。单因素敏感性分析本项目从建设投资销售价格两个方面，以为幅度，以财务内部收益率财务净现值投资回收期为指标，对本项目进行了敏感性分析。数据结果表明当建设投资增加和销售价格减少时，对项目财务内部收益率和财务净现值均产生较大的不利影响详见单因素敏感性分析表。请开发商注意加强控制建设投资和销售价格的优惠幅度。临界点分析本报告以财务内部收益率为期望值，以总收入建设投资的增减作临界点分析，结果表明，当达到临界点时，总收入减少万元建设投资增加万元。从财务评价可以看到，本项目具有定的盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行的。第十三章社会评价项目现状本项目属旧城改造项目，棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不堪，已不能适应居民的生活需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危房，与周边环境极不协调，严重影响城市面貌和城市品位的提高。社会效益通过改造，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众的居住生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步。本项目建成后，商务区及物业管理将提供许多就业机会，这将有利于社会稳定。本项目建成后，上缴国家利税万元第十四章评价结论棉二生活小区项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，在我市城建工作中，其建设十分必要，同时具有良好的经济效益和社会效益，因此，该项目是可行的。项目名称棉二生活小区改造工程市中山东路号电话承办单位简介石家庄市中宏房地产开发有限公司是以房地产为龙头以高新科技为依托，集商贸工业科技餐饮娱乐服装于体，走综合发展道路的大型企业集团，现未经允许，请勿外传,组织结构及企业访华下形成了个富于创新勇于奋进充满活力的团队。节均由业界精英进行动作。中宏房地产以人为本业为重和为贵的企业精神和投资发展经济回报公司积极响应政府号召，投身石家庄市的城市建设和改造，投资开发的万平方米美佳乐超市及综合商业楼，得到了良好的社会的意识顺应社会发展潮流，适应市场发展规律，并沿着企业集团化管理科学化经营多元化产业科技化的道路蓬勃发展，以崭新的面貌创造二十世纪的辉煌。有限公司对棉二生活小区进行整体改造。项目拟建地点本项目拟建地点位于石家庄市中山路以北，法人代表曹肃国法定地址中华南大街号电话编制依据编制原则编制工作概况和研究范围编制依据励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以重新活跃起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个国民经济发展的贡献和辐射作用明显提高和加强，对抖动内需扩大消费安排就业保持国民经济健康稳定快速发展起到了不可替代的重要作用，已成为重要的支柱产业。任何产业的高速发展均是由其市场需求