与旅游房地产关系核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,产权酒店在中国发展现状酒店从旅游业角度来看，它与旅行社旅游交通起，被称为旅游业三大要素三大支柱，是旅游服务体系中重要环节。酒店从房地产业角度来看，由于其具有经营性，服务性和公众性属性，按照功能划分属于商业物业，酒店开发即是商业地产开发。产权酒店商业模式图产权酒店商业模式开发商开发商负责酒店开发，最初拥有该酒店物业全部产权。之后通过出让部分或者全部酒店客房产权回笼资金，并将酒店剩余产权面积如餐厅会议室大堂吧等委托给酒店管理公司统经营，获取约定投资收益及其他权益。小业主小业主通过支付购房款获得指定酒店客房产权，并与酒店管理公司签订委托经营合同，由酒店管理公司代为经营该酒店客房，获取约定投资收益及其他权益。酒店管理公司酒店管理公司接受酒店产权人包括开发商和小业主委托，在约定经营期限内负责该酒店运营管理，并按约定兑现产权人投资收益及其他权益。相关领域概念说明分时度假又称时权酒店，起源于世纪年代法国阿尔卑斯山。它和产权酒店相比，有三个主要区别出让是酒店客房使用权，而非产权。使用权年限不低于年个酒店客房使用权出售给若干个权益人，但是每个权益人每年在该酒店住宿权利不能低于天般，分时度假酒店都会加盟度假交换网络，分时度假权益人可以通过交换办法在度假交换网络中任酒店享受其住宿权益。分时度假和产权酒店同根共祖，皆源自欧美地区对房地产和酒店创新经营模式，产权酒店其实是分时度假发展过程中衍生种特殊经营模式。但是在中国，分时度假和产权酒店可以说是同时进入中国。而且产权酒店开始出现在市场上就是本地化产品，如三亚温泉大酒店而分时度假则是作为种新旅游度假方式进入中国，最早出现在市场上是境外分时度假产品，如年在上海销售澳大利亚皇家泰挪里拉度假村。产权酒店产生与发展产生与发展产生中国产权酒店产生于二十世纪九十年代初期海南，当时宏观调控政策导致海南房地产市场出现下滑，为了盘活手中楼盘，有些开发商参照国外产权酒店概念，将手中楼盘包装成可以委托经营假日住宅，如海口市兰梦家园三亚东方花园酒店万华大厦等。从此产权酒店四个字开始进入了中国人视野。然而这种创新概念，在房地产市场整体萎缩大势之下，依然无力回天。上述几个项目没有逃过失败命运，后来三亚东方花园万华大厦变成了酒店式公寓，兰梦家园直处于烂尾状态。又由于这些产权酒店主要是在海南本地销售，所以没有形成任何市场影响力。发展图中国产权酒店年度新增数量统计数据来源友择咨询中国产权酒店发展可以分为四个阶段第个阶段即年年，这个阶段可以称之为探索阶段。这个阶段在前文即产生部分已经做了分析，这里不在赘述。第二个阶段即年，这个阶段可以称之为破冰阶段。年，海航集团收购了康乐园大酒店比较项目投资养老人寿保险投资产权酒店投资收益低，主要用于对抗风险较高，属新型旅游不动产投资投资金额分期小额投资投资相对偏大投资期数年到数十年不等次性投资或按揭分期，般投资收益可冲抵部分或全部月供款。回报时间退休后或遇到意外伤亡时方可获得回报通常为年年回报期物业变现时间灵活，投资回报稳定，并有免费住宿交换酒店消费优惠等多种回报浙江省产权酒店情况浙江省产权酒店概况如图图所示，浙江产权酒店从全国角度来看，发展最为迅速，迄今浙江产权酒店数量居全国第。图浙江产权酒店环比增长情况数据来源友择咨询从图可以看出，浙江产权酒店经历了年年两个快速发展时期，年又迎来轮发展高峰。分析如下年年发展受阻主要是经过年快速发展，集中了较多产权酒店失败案例，并被媒体曝光，给行业带来了定负面影响，其中也包括浙江省在千岛湖长兴和安吉出现失败案例。年出现负增长，则是因为年房地产销售火爆并且有良好市场预期，房产商更愿意选择操作简单，概念不复杂产品进行开发。年后拐点论使开发商对未来趋于谨慎，产品设计开始关注市场需求，产权酒店发展就又回到了上升轨道。浙江产权酒店情况待建失败运营中运营中，有纠纷在建在售图浙江产权酒店现状数据来源友择咨询由上图可知，浙江产权酒店失败及有纠纷占，低于全国成功运营占，高于全国。综上所述，浙江产权酒店整体运行良好，行业处于上升轨道。产权酒店案例分析目前浙江省开发了产权酒店岛屿有舟山岛岱山岛朱家尖岛和洞头岛。表浙江省开发了产权酒店岛屿面积在省内排名面积排名岛屿名称面积平方公里人口产权酒店舟山岛舟山财富大酒店岱山岛蓬莱阁海景酒店朱家尖岛舟山黄金海岸酒店，金沙湾假日公寓洞头岛洞头国际大酒店泗礁山我们选取了开发时间最近洞头国际大酒店和以上海为主要目标市场岱山蓬莱阁海景酒店进行案例分析洞头国际大酒店洞头国际大酒店是洞头首座按五星级标准打造集商务度假为体国际性大酒店，是洞头县政府重点项目。位于洞头新城核心区海滨大道，它北望望无际大海，南倚县人民大会堂，是洞头目前档次最高五星级标准商务度假大酒店。洞头国际大酒店总建筑面积为平方米，其中客房面积平方米，餐饮娱乐等配套面积平方米，商业平方米。客房个，约个客房和独立商业商业部分目前暂不销售为产权可售。洞头国际大酒店承租年，投资回报率年，每年天免费住宿，同时成为洞头国际大酒店至尊金卡客户。年综合收益率。开发商自己组建管理公司负责酒店管理。采用大象担保蚂蚁担保方案，在每份买卖合同均附有份酒店自身资产担保协议内容，确保产权客房投资者回报和天免费赠送完全安全。洞头国际大酒店年底开始蓄水，年月正式开盘，销售均价元平方米，至今已基本售罄，主要客户为温州投资客户。位于温州市区五星级酒店天润大酒店于年月开盘，时间与洞头国际大酒店非常接近，销售均价为元平方米。至今已基本售罄，主要客户同为温州投资客户。洞头岛屿面积人口旅游资源与泗礁山相近，其和温州位置关系也和本案与上海相似。由本案例我们有两点启示洞头将温州作为销售主战场，本案销售