•廉租住房保障办法‣建设部令第号•四川省人民政府关于加强城镇住房保障制度建设意见‣川府发„‟号•市人民政府关于解决低收入家庭住房困难意见‣府发„‟号•县城镇低收入家庭住房保障规划‣•城市居住区规划设计规范‣•县镇总体规划‣•住宅设计规范‣第二章项目建设背景及必要性项目建设背景住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。为促进房地产市场持续稳定健康发展，关注民生，平抑房价，切实解决城镇中低收入家庭住房困难，更好地落实县委县政府住房保障计划，项目单位拟实施县城北新区廉租房二期工程，全力以赴搞好住房保障工作，尤其是廉租房中实物配租房建设工作，进步扩大城镇廉租房保障覆盖面，对县城规划区内住房困难实行应保尽保。县经济社会发展概况县幅员面积平方公里，耕地面积公顷，乡镇，村，村居民小组。总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人。农业人均耕地仅亩。粮食作物以水稻和小麦为主。改革开放以来，西充经济社会取得了长足发展，现代农业蓬勃兴起，工商经济异军突起，城乡面貌日新月异，县域经济综合实力得到极大提升。年完成地方生产总值亿元，同比增长三次产业比为∶∶实现地方般预算收万元城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入为元。但由于西充发展基础差底子薄债务大无资源远离市场，总体经济发展水平仍然滞后，是典型农业小县财政穷县经济欠发达县。项目区城镇低收入家庭现状据调查统计，县共有城镇户口居民户，总人口人，年城镇居民人均可支配收入元，人均住房面积平方米。人均可支配收入在元以下城镇低收入家庭共有户，占总户数，人口人，占总人口数。其中人均住房面积在平方米以下低收入家庭共有户，人，分别占低收入家庭总户数合总人口数和。人均住房面积在平方米以下最低收入家庭人均可支配收入在元以下共有户，人，分别占低收入家庭总户数合总人口和。目前全县有意向租赁廉租住房家庭有户。项目建设必要性解决城镇中低收入家庭住房困难需要住房问题是重要民生问题，直接关系套建筑面积控制在平方米内户型为两室厅厨卫建筑结构为砖混，室内作简装修，符合基本生活要求。交通组织道路设计原则统性原则遵循组织交通，合理分区，创造景观三统原则进行路网规划。便捷性原则以主导性为主道路尽量直达，达到环境完整性。经济性原则坡地道路应尽量结合地形处理，尽量减少土方工程。合理性原则道路走向顺应地势，并避免住宅前后无路不利局面。舒适性原则道路与环境相结合。交通道路体系前排建筑以街道带路，在两幢建筑间设主干路宽米，作为进入后排建筑通道，在两排建筑间设狭长小型广场代路。空间构架整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。整体空间是以小区绿地大空间逐渐渗通到宅前绿化中，再向下逐渐过渡，形成个主次分明空间体系。活动空间小区内部活动空间连为体。公共活动空间分为两个层次小区公共活动空间和宅间活动区两者形成连贯体系，相互渗透，满足不同活动需要。儿童及老年活动场地根据各自特点，分开布臵，满足定服务半径，内部布臵活动器械和场地。第五章建筑结构设计与公用工程建筑设计设计依据•建筑设计防火规范‣•城镇燃气设计规范‣•公共建筑设计节能标准‣•城市道路和建筑物无障碍设计规范‣•住宅设计规范‣国家省部相关法令法规。建筑功能布局规划设计注重整个小区在建筑体量空间尺度等方面协调，对总体布局进步优化，并充分利用自然景观资源。本项目最大限度利用自然资源，同时兼顾满足周边现状住宅日照要求。整个小区现代简洁大气且内部空间经济实用，为小区创造整体空间形象，各空间围而不合，自然过渡。无障碍，节能及环保设计小区出入口处设有消防坡道兼做无障碍坡道，在每栋住宅楼入口处都设有无障碍坡道。本项目在施工图阶段要进行节能设计，符合国家及地方节能要由。要优先选用国家推广环保节能建材。本项目在施工图阶段要进行环保及室内环境污染控制设计，充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境同时要达到国家及地方相关规范规定要求。建筑空间造型本项目设计力求与周边建筑环境协调，对项目周围环境做详细调查研究，造型设计时力求创造个曲折动人立面效果。空间设计上力求现代新颖简洁美观，色彩上也与周围色彩及建筑相协调。整体造型为简洁现代风格强调不同体量高低前后退台及色彩构成，功能舒适而美观建筑色彩以浅赭色为主色，整体以暖色调为主，色彩统明快，立面丰富而挺拔重点突出，具有非常浓生活气息。结构设计设计依据本工程结构设计所采用国家颁发现行规