大力整治，修建休闲亭等。露天交谊舞场建露天交谊舞场个卵石健身路位于疗养中心外，缓坡型。主要包括条健身路和其他些健身设施。健身路全长米，由鹅卵石组成，供人们踩踏，按摩足底，以利健康。其他配置各种锻炼手臂大腿腰部等健身器材。登山健身道沿着竹林上山道路建设石梯登山道，在险要地方建护栏。茶室棋牌中心设茶室棋牌中心，容量为人。户外活动区青年谷选择临水幽静处建设青年谷。园区内曲径通幽环境幽雅，配备适旅游活动不得损坏当地植被游客容量超过环境承载力。项目策划上突出野趣，做休闲度假文章。滁州旅游韵味在于有野趣。在项目策划特别是户外活动要突出野趣。从资源属性上看，双桥门水库周边地块适合开发休闲度假旅游项目。市场开发上立足滁州南京，辐射华东双桥门水库风景区度假休闲中心市场开发早期要立足滁州和南京等地，可以通过企业建设疗养院居民分时度假目录第章总论项目概况项目建设背景第二章市场分析第三章项目建设依据及建设目标项目建设依据项目建设原则项目开发战略思路项目建设目标功能分区第四章建设内容水上活动基地接待会务健身中心休闲度假区企业疗养基地户外活动区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,多元景观林带配套项目旅游商品开发标志性建筑选择方案第五章环境保护水环境目标固体废弃物处理目标综合环境保护目标环保措施第六章经济效益分析总投资额及回收期投资收益表远期发展项目第七章结论第章总论项目概况项目名称滁州市双桥门水库风景区度假休闲中心委托单位滁州市南谯区政府项目规模项目总建筑面积约平方米，总投资约为亿元项目地点滁州市南谯区双桥门水库项目建设背景双桥门水库风景区度假休闲中心位于滁州市南谯区。双桥门水库风景区度假休闲中心所依托滁州市具有独特旅游吸引力，区域旅游开发前景无限广阔。生态皖东山水之城休闲圣地文化滁州滁州市历史悠久，源远流长。西汉初年置全椒县，南北朝梁大同二年公元年置南谯郡，隋开皇九年公元年改南谯郡为滁州。境内山青水秀，人文荟萃。拥有国家森林公园座，国家省市级文物保护单位个，各类景区景点余个，其中，国家级旅游景区个，级旅游景区个，级旅游景区个。滁州市区西南有琅琊山国家森林公园，蔚然深秀，林壑尤美。其间有始建于唐大历六年公元年琅琊寺始建于北宋庆历六年公元年醉翁亭。唐宋时期先后任滁州刺史知州太守李幼卿李德裕韦应物李坤欧阳修辛弃疾及诸多文人雅士均在这里留下了许多美诗佳文，其中，欧阳修醉翁亭记和丰乐亭记最为著名，成为千古绝唱。凤阳是安徽省本土唯皇帝朱元璋故里。滁州境内著名景点还有明皇陵明中都城遗址皇家寺庙龙兴寺吴敬梓纪念馆狼巷迷谷江北第洞韭山洞神山寺高邮湖碧云湖女山湖等。被列入全国经典红色旅游线路有定远藕塘烈士陵园定远王小庙新四军无名烈士陵园来安半塔保卫战旧址天长抗大八分校旧址等。滁州之游占地平方米。健身房室内，占地平方米，主要设置自行车练习器跑步练习器模拟划船机台阶式攀登机举重器杠铃架上半身肌肉训练器下半身肌肉练习器。室内羽毛球馆建设国际标准单打场地和双打场地各个。室内建筑标准同网球馆。室内乒乓球馆乒乓球馆容量为标准球台个。室内设备要求同台球室。射箭场室外建设，场地要求长为。飞镖房飞镖运动是项手持飞镖投向靶盘运动和游戏。它起源于世纪英格兰，不久便迅速在欧美亚洲盛行起来，每年都要进行各种形式和规模飞镖比赛。该项目在镖头安全性上作了前所未有超级革命，成为老少皆宜，促进全民健身新型体育休闲产品。内含种国际标准比赛方式，每台飞镖机活动人数可由人组成。自动计分自动显示，是运动也是游戏。没有体力和场地限制。健浴中心建设桑拿房按摩室蒸气浴房水力按摩池等健浴项目。接待能力为人左右。综合娱乐设施占地平方米，配置麻将中心卡拉室等。所有综合娱乐设施提供茶咖啡等饮料。休闲度假区随着经济发展，社会压力渐大，越来越多都市人需要在纯自然环境中休憩充电，感受自然亲近自然。竹林木屋竹林木屋区位于接待中心以北竹林带。靠近接待中心，便于用电及污水处理。该地带朝南，常年比较干燥，利于木屋度假。独体山野别墅沿山而上建造独体别墅若干，供各社会人士休闲度假，享受幽雅自然环境。药膳堂中医食疗是纯自然人体机能。消防工程消防供水，自动喷淋以及消防设备，按地下室及裙楼面积以元平方米计算。空调通风工程裙楼中央空调系统，按裙楼面积以元平方米计算。小区园林绿化工程按总用地面积计算绿化面积，以元平方米计算工程费。会所按建筑面积，以元平方米计算安装及装修成本。土建工程费地下结构按建筑面积，以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。商业裙楼按建筑面积，以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。塔楼住宅按建筑面积，以元平方米计算土建成本带装修。开发期税费开发期税费是开发期间各项行政事业收费及税收，及部分项目开发中发生支出费用，根据委托方提供资料，各项税费计算如下市政配套费收费标准为元平方米，按建筑面积计算。工程质量监督费按工程造价收取。工程安全监督费按工程造价收取。工程报建费按工程造价收取。招投标及预算编制费按建安造价收取。工程监理费按工程造价收取。物业管理基金按工程总投资收取。不可预见费指开发过程中不可预见工程费用及其它费用支出，按以上五项费用之和计算。开发费用估算分项说明企业管理费以建安成本和配套工程费用之和为基数，以计算。销售费用销区北部市场经营特点经营面积大，商品档次高，种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店，优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼睛等大信新都会万平方米图书音像城流行时尚屈臣氏国美电器麦当劳优越百货家居家私广场百货超市优越百货大福源超市娱乐休闲项目餐饮项目绿榕居项目简介市场分析住宅物业市场中山住宅市场特点商业物业市场百货类物业市场专业市场连锁超市项目定位分析项目发展定位开发方案及工程计划发展期设定技术参数成本分析土地成本估算前期费用小区基础设施配套工程费土建工程费核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发期税费不可预见费开发费用估算分项说明企业管理费销售费用财务费用开发成本费用估算开发总成本费用估算项目总体开发成本费用估算成本动态投入财务效益评价项目收益分析财务效益评价设定财务计算中税项及费用设定财务评价指标选取财务效益评价静态财务分析动态财务分析财务分析结论财务附件附件项目发展计划安排表附件项目总体开发进度表附件项目开发成本费用估算表附件项目开发成本费用估算明细表附件项目进度投资估算表附件项目销售收入表附件项目资金回收进度表附件静态财务综合表附件全部投资现金流量表附件现金流量表项目简介中山市华发国际项目下称本项目项目位于传统城市中心区范围内，该区域集办公居住购物休闲功能于体，生活配套成熟，交通便捷，区域认知度高。项目位置在岐江西岸，东临石岐河，南望岐江公园，具备优良景观资源，旺中带静，区域形象高尚。东侧南侧临城市道路，具有较高商业价值。项目地块总占地面积为平方米。规划用地性质为商住，容积率为，建筑限高为米。珠海华发实业股份有限公司是家上市公司房地产公司，简称华发股份将在此开发高档商住项目。市场分析综合项目区位特征和影响因素，本项目可能发展物业类型包括商场高层住宅。因此，以下将对这两个市场进行详细分析。住宅物业市场中心城区住宅市场分为老城区东区西区和南区四大板块。中山市域住宅市场特点老城区石歧区和东区是住宅成交主要区域老城区成交单价主要集中在元平方米左右，东区元平方米目前，老城区户型面积主要集中在平方米户，主要集中在万套范围内而东区户型面积主要集中在平方米户，总价主要集中在万套老城区生活配。项目开发进度表详见附件。技术参数按初步方案，本项目各项指标如下总用地面积，平方米总建筑面积，平方米，其中商品住宅面积，平方米会所建筑面积平方米商业建筑面积，平方米地下室面积，平方米，停车位为个。建筑类型高层住宅，梯两户三层裙楼为商业面积转换设备层设住宅配套设施容积率按总用地面积计算。不同类型物业面积指标详见附件。成本分析根据委托方提供资料数据，结合我司收集资料数据及经验数据，并与当地市场水平加以综合分析，最后估算出项目开发各项成本。土地成本估算土地成本主要为土地转让协议价格。根据委托方提供资料，土地成本按地面以上建筑面积元平方米计算楼地面积。前期费用可行性研究测量钻探及规划设计费用按总建筑面积，以元平方米计算。三通平费用按用地面积，以元平方米计算。小区基础设施配套工程费道路工程按用地面积计取道路面积，以元平方米计算工程费。供气工程室内外煤气管道工程费用，按总建筑面积以元平方米计算。供电工程供电工程费用包括小区室外电网路灯配电房电气设备安装工程费用等，以及室内电气安装毛坯房，按地上建筑面积以元平方米计算。给排水工程指从市级供水管道接驳供水管至区内楼房外工程费用，以及室内外管道工程费用，按地上建筑面积，以元平方米计算。弱电智能化系统工程包括小区内背景广播对讲系统安防系统信息系统等，按地上建筑面积，以元平方米计算