区保税区港区联动自由贸易区及省级旅游度假区于体特殊经济区域，是中国开放区域最集中地区之。青岛开发区位于中国山东半岛中南部与青岛市坐拥天然良港胶州湾东西两岸。自建区以来，青岛开发区累计完成基础设施投资亿元，初步建设成以现代港口先进制造业国际商贸旅游度假为主要特色现代化城市新区，区内家电电子石油化工汽车造修船新型材料高新技术港口物流等六大产业集群规模不断壮大，成为中国山东半岛制造业基地核心区。其中，家电电子产业形成了以海尔海信澳柯玛等工业园为依托，以新都理光瑞智精密机电春源精密机电等大项目为龙头，中小型配套企业集聚发展产业格局，是中国北方最大家电生产基地，以及中国重要压缩机生产基地石油化工产业围绕建设全国重要环保型石化工业基地目标，正在建设大炼油丽东化工等龙头项目，以海华纤维高合化纤等为代表中下游项目也蓬勃发展在高新技术产业领域，以国风药业等为代表高新技术企业和高新技术产品分别达到家种新型材料产业，金晶玻璃浦项不锈钢等企业发展迅速而以上汽通用五菱福田重工五征中集等为代表汽车产业规模也在不断扩大。截至今年月底，青岛开发区共引进投资过千万美元项目个，投资过亿美元项目个，世界强项目个。中石化中海油海尔海信澳柯玛中集宝钢中船重工上汽等大批国内著名企业竞相落户。目前，青岛市电子家电石化汽车造船港口等六大产业集群几乎四分之三分量集中在开发区。西海岸崛起，使全市重工业比重开始超过，工业经济短板得以补齐。年，黄岛全年实现国内生产总值亿元，增长，其中第产业增加值完成亿元，增长第二产业增加值完成亿元，增长第三产业增加值亿元，增长人均国内生产总值超过美元，增长，为全市平均水平倍，已接近世界中等收入国家水平中线，标志着黄岛区已进入个全新发展时期。年，青岛开发区实现亿元工业总产值亿元全年共完成固定资产投资亿元区域性地方财政收入亿元社会消费品零售总额亿元。年末各项存款余额亿元。职工年平均工资元。农民人均纯收入元。青岛开发区作为对外开放特殊经济区域，吸引了大量资金和项目。截止年，累计批准了全球个国家和地区投资项目个，总投资亿美元，合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美元引进总投资过千万美元大项目个，其中过亿美元大项目个。年度共批准外商投资项目个，总投资亿美元，合同外资亿美元，实际利用外资亿美元引进总投资过千万美元大项目个，其中亿美元大项目个世界强投资或增资项目个。年度，青岛开发区全区域统计口径实流动人口逐年增加，在很大程度上讲，开发区将成为来自各个城市地区商务人士交流场所，同时也成为中外交流个重要窗口。不管是本地人还是外地人甚至是外籍人士，大家共同看好开发区预期发展潜力，所以各种外来资金以不同方式纷纷注入，简单以纯居住还是投资来衡量购房群体购房目已不符合现实，而各种房地产投资理念相继引入，也使得购房群体将住宅不再单纯当作是挡风避雨之地，居住会用投资眼光来审视，投资时也会有居住打算，居住投资相互交融构成开发区绝大部分购房群体共识。二年上半年开发区房地产市场基本情况面对国家对房地产市场宏观调控政策，开发商放慢了开发速度，商品房施工规模下滑。受新开工项目施工面积减少影响开发区上半年商品房施工面积万平方米，同比降低。其中新开工房屋施工面积万平方米，同比降低。其中住宅施工面积，万平方米，同比降低，占总施工面积。房屋竣工面积与去年同期基本持平。月份开发区累计竣工房屋面积万平方米，同比降低。其中住宅竣工面积万平方米，同比增长，占总竣工面积。商品房成交量套，同比减少，成交面积万平方米，同比下降，成交金额万元，同比减少。商品房预售面积万平方米，同比降低。二手房市场交易萎缩。在手房交易缩水同时，该区二手房由于受新税费政策影响，交易量也有定程度下降。该区月份二手房成交量为套，同比降低，成交面积为万平方米，同比降低。导致商品房交易量下降主要原因有三个是不少购房客户在新政出台后由于对未来市场走势有所期待进入观望期，持币待购二是上半年该区新开盘房源数相对较少三是房地产新政打击了炒房，使些原本计划投机房产人不敢再越雷池。这些都对商品房销售产生了影响，使其成交量减少。与此同时，上半年开发区商品房价格平稳上扬。根据行业统计显示，今年上半年开发区商品房预销售合同平均价格为元平方米，比去年同期增长元平方米。二手房在成交面积与去年同比减少情况下，成交金额达到万元同比增长。商品房空置面积略有减少。截至月份开发区商品房空置面积为万平方米，同比降低，其中住宅空置面积为万平方米，占总空置面积。这反映出开发区市场投机泡沫在减少，房产价值依然坚挺。另外，房地产投资继续增长。根据统计显示，开发区月份房地产开发累计完成投资亿元，同比增长。其中住宅完成投资亿元，同比增长，占总投资额。这反映出开发商在冷静前提下，对楼市发展前景仍充满信心。三开发区房地产市场今后发展趋势开发区房地产投资将会持续增长。今年上半年开发区房地产投资同比增长为，房地产投资增幅不会出现大幅度下滑首先是因为开发区宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展提供了良好宏观环境其次开发区各项城市建设速度将继续加快，加之海底隧道建设跨海大桥开工建设，青岛港西移，大炼油项目启动以及其他大项目陆续落户开发区，带来个直接结果就