，成为富龙县商业总公司生活区有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。坚持以人为本规划设计原则，着重于环境立意和刻画，创造个方便安全舒适和谐人居环境。住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设施齐全。总图布臵满足规划要求。平面布臵根据富龙县城市建设总体规划要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地别国有土地占地面积平米建筑面积平米建设规模栋层经适房套总投资人民币万元编制依据国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号广西壮族自治区人民政府办公厅印发关于加快推进城市和国有工矿棚户区改造工作实施意见通知桂政办发„‟号广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区经济适用住房管理暂行办法通知桂政发号公司概况富龙县商业总公司于年月日在富经镇新永路号注册成立，公司成立之初主要经营百货，针织，五金交电，中西药，生产资料，收购，服务，注册员工人数为人，注册资本万元人民币。研究范围与研究工作概况项目研究范围本项目可行性研究范围包括富龙供销合作联社经济适用房项目建设必要性项目定位建设条件建设规模建设内容建设方案项目管理投资估算效益评价等。研究工作概况受富龙县商业公司委托，我公司依据国家和地方有关棚户区危旧住房改造经济适用房项目建设法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料。根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告编制工作。主要经济技术指标项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元，总工期个月年月年月，共新建经济适用住宅楼栋。主要经济技术指标见表。主要经济技术指标表序号名称单位指标备注用地面积建筑面积共栋经济适用房面积廉租房面积容积率绿地率建筑密度居住户数户经济适用房户数户廉租房户数户居住人数人人户单位造价元总投资万元工期月结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合富龙县城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善富龙县供销合作联社大部分职工居住条件，同时也给富龙县商业公司提供了较为理想业务开拓空间，本项目建设是必要。本项目建设主要包括经济适用房及其公共设施道路绿化等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。建议按照经济适用房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施指剩饭菜和瓜果壳等生物性垃圾，适于生化处理或堆肥。电器件包括柱形和扣形电池，以及各种废旧电器等。纸类包括书报纸包装纸和纸板纸等，不包括卫生纸。瓶罐各类瓶罐物品，包括塑料金属玻璃等，不包括陶瓷。其它垃圾指可回收物和有害垃圾之外垃圾，如灰土砖瓦和陶器等。生活污水生活污水指居民生活中排出受过不同程度污染水体，主要有厨房废水及因生活卫生产生废水。环境保护依据污水综合排放标准城市区域环境噪声标准大气污染物综合排放标准建筑施工场界噪声限值地下水环境质量标准地表水环境质量标准。污染源与污染物项目建设地为富龙县商业公司下属公司院内，无大污染源，适合本项目建设。本项目建设主要污染源与污染物是施工过程中运输车辆将产生不同程度粉尘噪音以及项目运营时产生生活垃圾生活污水场地冲洗废水等，拟建项目无工业污染和化学污染。项目建设不会对原有环境状况造成影响，在对相关污染物进行处理后基本没有污染。环保措施粉尘本项目粉尘形成是在工程建设期间。按环保标准和规定，通过洒水降尘和喷洒抑尘药剂等措施，把粉尘控制在每立方米空气含量不超过毫克，控制粉尘对周围环境污染。噪音建设期内机械及运输车辆产生噪音，通过建筑机械设备选用和避免深夜作业般不超过晚上十点来进行控制。废水生活废水和机房油污水，采取雨污分流和污废水经相应处理后实施达标排放上涨年以来国家对土地调控政策之多为近年少有，这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格控制，从而抑制房地产开发投资过快增长，并对快速增长国内固定资产投资起到降温效果。预计随着土地供应闸门缩紧，如没有重大政策变动，则土地价格上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源整合，对存量土地竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本提高将是必须面对现实。总来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性过去房地产开发中最不透明土地市场将走向阳光化，房地产经营环境进步优化，企业经营将走向平等竞争，质量品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争基础。方面，随着系列政策措施出台，银根地根进步紧缩等将使国内相当部分开发商面临空前资金链和拿地压力，行业内洗牌将加剧，市场逐出效应将会显现。另方面，随着市场竞争加剧，房地产业中优胜劣汰企业间整合将会成为常态，品牌与实力竞争将成为房产市场主题词。在竞争中，土地资源将更有效地配置到竞争力强房地产企业中，导致企业洗牌重组在年已呈现出迹象基础上持续进行些缺少土地和资金支撑中小开发商些不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分杯羹企业些高负债公司有可能在这轮竞争中出局房地产业调整重组将主要表现为企业互利合作，在土地出让制度真正转轨前已储备大量土地而无力融资企业，需要选择与有资金和实力开发商进行合作开发，年这种合作现象初现苗头，预计以后几年将会大量出现。概念炒作将逐渐失去效力，品牌质量竞争将成为竞争主要表现。近几年房地产市场概念炒作浪高过浪，形形色色概念标新立异层出不穷，表现出浓厚浮躁色彩，顺应了高收入购房者不仅重视房屋品质和舒适程度，而且追求文化品位和时尚需求。随着高收入阶层需求逐步得到满足，市场重心由高收入者向中低收入者转移，购房者对于商品房重视也产业链，使其成为了该市房地产市场较为有影响力本地开发商之。项目可行性研究报告编制依据和范围编制依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国城市房地产管理法国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发号建设部国家发展改革委国土资源部中国人民银行经济适用住房管理办法建住房号住房城乡建设部等五部门关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号卫辉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要卫辉市年国民经济和社会发展计划执行情况与年计划报告卫辉市总体规划建筑气候区划标准住宅设计规范城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范住宅建筑技术经济评价标准编制范围根据国家对建设项目可行性研究报告编制内容和深度规定，本可行性研究报告主要从以下范围进行研究。建设必要性和依据项目建设规模确定项目建设条件④规划建设方案经济适用房销售管理环境与安全项目管理与实施进度计划安排投资估算及资金筹措方案项目效益评估研究结论建设规模及内容内拟建商业用房及住宅楼，总建筑面积平方米，规划总户数户。车位个。小区内水电暖供应齐全。建设条件本项目位于比干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间，总用地面积亩，建设区地势平坦，交通便利，适合项目建设。项目总投资及资金来源项目总投资万元，资金来源建设单位自筹。建设期限初步拟定工期年。土地情况小区为相邻三片，相应分为三期，总用地面积亩。场地平整，地上地下无文物。本项目根据国家相关政策，已通过挂牌出让方式取得。结论和建议结论该项目符合当地实际，具有较好社会效益和定经济效益，对完善城市功能，解决人民住房难问题，振兴经济建设具有重要意义，因此，该项目建设是必要。建议要切实加强对施工质量管理，要建人民放心工程加强商品房销售管理工作强化项目建成后物业管理建议建设单位加快项目前期工作，争取早日开工，并加强工程建设中监督和管理，使项目尽早发挥其应有效益。第二章项目建设背景和意义项目背景及进展情况河南省电机有限公司位于河南省北部卫辉市，西临京广铁路国道，东临京珠高速公路，交通便利。公司前身是河南省电机厂，始建于年，原系国家大二企业，中国家重点电器和器材制造企业之。公司生产区占地面积万平方米，厂房建筑面积万平方米，拥有职工人，其中工程技术人员余人。公司集设计开发实验与体，拥有先进工作室和微机控制实验设备，各类金属切削冲压起重等生产设备台套，有齐全水电气供应设施，技术力量雄厚，检测手段平米住宅对大户型住宅征收高额税费等政策及有可能在今年付诸实践。由此可见，明年调整住房供应结构是场重头戏，重点是加快建设中小套型中低价位普通商品住房，改进和完善经济适用房制度，加快建立和实施廉租房制度，着力解决中低收入群体住房问题。房价继续上涨年虽然楼市整体上受到定市场及政策压力，但整个销售势头仍然比较平稳，房价稳步上涨。在巨大需求之下，年房价必将保持惯性上升势头。近几年，房地产已成为卫辉支柱产业之，并且带动相关产业余个，政府部门从经济发展大局出发不会使房地产行业有大起大落风波，将长期保护和扶持房地产行业发展，以带动其他产业快速发展，拉动内需，刺激消费。反过来，持续快速经济发展，也必然将为房地产行业提供强大而稳定后盾，并创造出更大市场。另外，即将在年上市楼盘绝大部分都是年后通过拍卖取得土地，巨大成本支出就使得开发商不得不提高房价以保障利润。再者，随着品质提升和市民购房需求增加，房价自然会水涨船高。土地市场管理将更加规范，地价会继续