元不等，内墙瓷砖和地砖每平方米价格在元至元不等。市场中多数品牌价格标准与此类似，观念超前，其目标消费群体锁定高收入阶层，主动放弃了占消费者主流中低收入阶层，市场占有份额显然有限。博美家建材城与家世界建材城从市场规模经营理念到产品定位其主流消费者均为中高收入阶层彼此极为相似，竞争力大打折扣。两建材市场虽占有新浦路建材街地利优势，但陶瓷品建材商家太少，两建材市场陶瓷品建材商户总和还不到家，而且产品定位以中档偏高为主缺乏可选择性，难以满足大多数普通消费者需求且受沿街建设场地规模小限制，两建材市场均有停车难弊端。小港建材城虽在产品定位方面趋向广大中低收入阶层，但存在以下缺陷市场位置不佳，客流量少该市场位于迎宾路与水仙大道交汇处，人流量本来就少，又与吉马家居广场相距仅米，且在吉马家居背后，与吉马家居豪华营业环境和高档产品相比，小港建材城轻钢龙骨平房结构建筑及低档装修和产品陈列则给人过分简单和寒酸感觉，反差之大，商家和顾客均容易产生高不成低不就心理障碍。产品太杂，每个门类产品都缺乏可选择余地小港建材城所经营产品包罗家装家居五金板材等，但每个门类产品品种都较少，以陶瓷品建材而言，其万平方米建筑面积，陶瓷品建材仅占多平方米，现只有家商户经营，缺乏规模，顾客选择余内卫生洁具生产线瓷砖生产线厂房设备及部分仓库分别租赁给漳州万佳陶瓷工业有限公司和漳州莱威尔陶瓷有限公司。由这两家公司从事航标牌卫生洁具和双菱牌陶瓷墙地砖生产经营。已出租两条生产线为原福建双菱公司重组前最后次技改新建项目，除这两条生产线占地平方米外，尚有双菱公园及旧厂区包括厂房空地道路在内共万多平方米场地闲置。如何合理有效地利用现有场地资源，拓宽漳州双菱建材有限公司经营渠道，改变公司单经营模式，从公司战略发展角度，谋求新可持续利润增长点，创造效益回报股东，成为漳州双菱建材有限公司当前和今后段时间工作重点之。经调研，拟利用上述闲置场地部分，建设漳州双菱陶瓷建材城。基于以上背景，为加快漳州现代物流设施建设，并符合国家以及福建省建材现代物流建设发展规划要求，漳州双菱建材有限公司拟提出福建漳州双菱建材现代物流产业园区建设项目。项目建设意义社会经济发展产物建材物流对于我国目前已从个陌生概念演化成为了个生机勃勃朝阳行业。随着我国经济不断发展，建材物流在我国建材工业与流通中重要性越来越为各级政府企业所认识和重视，建材物流已被公认为是建材行业发展动脉。改变传统流通方式，引入现代物流理念，更好地整合各种社会资源以提高企业经营效率，已成为我国建材企业追求目标。公司战略发展需要随着厂房设备等固定资产折旧及福建漳龙实业有限公司与承租方租赁协议到期，公司目前主营业务单经营模式将逐步陷入被动，最终面临严峻挑战。项目建成，可迅速扭转单经营格局，为公司可持续发展奠定良好基础，使公司进入多元化经营广阔发展空间。企业经济效益需要近年来，漳州做为海峡西岸经济区核心城市之，紧跟海西建设步伐，正在加快城市化建设，漳州市政府以拉大框架跨江发展路网先行重点突破打造亮点提升品位思路编制大漳州建设规划，市政设施建设和房地产业发展迅猛，带动了陶瓷建材市场繁荣。年漳州财政收入突破百亿突破千亿两个突破目标，社会经济加快发展，居民收入水平进步提高，群众改善居住条件愿望进步增强，城市规划新建普通商品房数量稳步增加，市政及各项配套设施建设快速推进，陶瓷建材行业市场潜力巨大。项目建设，将成为漳州双菱建材有限公司新利润增长点，为公司带来可观经济效益。项目建设单位概况漳州双菱建材有限公司是福建漳龙实业有限公司控股子公司，成立于年月，公司注册资本壹亿零壹佰万元，经营范围为建筑材料销售设备租赁装饰装修房地产投资及道路修建。公司成立以来，主营业务为负责福建漳龙实业有限公司在原双菱集团公司范围内设备厂房等固定资产管理工作。可研报告编制依据与编制内容编制依据漳州市龙文区企业投资项目备案表漳州双菱建材现代物流园区总体规划漳州市龙文区十五规，中档以下品牌缺洁具类家，经营以科勒等为代表国际流品牌及乐家等为代表国内线品牌，中档品牌较少，只有鹰牌系列中高端品种。整个市场年月份陶瓷品装修建材营业额约为万元。新浦路中段建材条街长约米，沿街分散分布三十几家以陶瓷品装修建材为主单个经营店，经营各种档次陶瓷装修建材产品。年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元，凭借其漳州传统建材消费小型集散地优势，仍具有生存空间，但其零散经营及小规模格局已成了市场本身无法突破瓶颈。从以上分析可知，今年下半年，在漳州房地产市场较低迷情况下，漳州四家建材商场连同新浦路建材街月均营业总额约为万元。各建材市场在经营方面最大共性是同市场内陶瓷品建材各档次配套不完善，在档次方面缺乏可选择性。各市场内陶瓷品建材经营商户少，除吉马家居广场中高端品牌较多有比较大选择余地，其余三个建材市场同档次产品缺乏可选择性。各市场均过分强调站式目建设用电有保障。四通讯条件县已实现传输数字化通讯，电话通讯已覆盖全县，项目通讯条件良好。五建筑材料本项目建设所需砂石水泥红砖钢材等基建材料均为市场上常用材料，县城材料供应商均有充足货源，能保证项目需要。六施工条件本项目建设所需砂石水泥等基建材料均为市场上常用材料，所在地已通电通水，通讯网也工程技术方案第节道路工程第二节给水排水工程第三节照明工程第四节交通工程第五节绿化工程第五章环境评价及保护第六章项目管理与招投标第节项目组织与建设管理第二节项目招投标第七章项目建设周期工程进度安排第八章投资估算与资金筹措第节投资估算第二节资金筹措第九章国民经济分析第十章社会效益分析海南省公司第章总论第节项目基本情况项目名称县塔岭新区工程及老城区道路改造工程二建设单位概况单位名称县城市建设投资有限公司县城市建设投资有限公司以下简称公司是由县人民政府为了建立新型城市建设投资体制，加快城市建设步伐，改善投资环境，依照时常经济原则设立。该公司建立了较为规范法人治理结构，能够按照现代企业制度运行，公司成立了董事会并设立监事会，实行总经理负责制。公司重大决策有董事会决定，监事会对公司筹集资金及使用情况和经营活动进行监督。董事会成员对发改国土建设财政等部门主要负责人组成。董事会监事会总经理分别按照公司章程规定职权履行职责。工程建设管理律采用监理制，由工程监理公司负责对工程建设进行监理。县城投公司负责并对监理人工程建设管理行为实施监督。年月份成立，注册资金万元。三可行性研究报告编制依据和范围项目研究依据国家部委省现行设计规范标准和定额海南省公司县塔岭新区控制性详细规划海南省建设项目规划设计院，海南中元市政设计有限公司年月城市道路设计规范公路路基设计规范公路水泥混凝土路面设计规范套，直接影响到投资商投资利益，工业及生活污水随意排放，污染环境。定城镇是县政府所在地，常住人口八万多人。拟改造道路，已建成多年，建成以来未进行过大整治，原为水泥砼结构路面，由于现况路面自然老化和人为破坏十分严重，车辆颠簸得较厉害，影响行车安全。部分道路人行道为简易铺设，破损严重，沿街海南省公司部分建筑占道，部分道路地段人行道宽度不。路缘石及侧边石破坏和丢失现象严重。县城市政基础设施落后，雨污合流，工业及生活污水未经处理直接排入南渡江，严重污染了南渡江水质。城区居民区道路破烂不堪，现有道路照明设备破旧残缺不全，影响了居民正常生活。道路整体现象已与其所处老城区重要位臵极不相称，对道路路面及附属设施进行整治已显得十分迫切。拟新建道路现状，路面坑凹，下雨泥泞，排水不畅等，已严重影响了经济发展和人民正常生活，项目建设直接改善了道路交通，构建了完整城区路网系统，进步提高了老城区区交通能力，为该地区人民往来和物流畅通，创造了条件，拟建道路建设势在必行。县委县人民政府本着发展经济与构建和谐社会同步建设思想，在建设塔岭新区同时，也对老城区市政基础设施整治。因此塔岭新区道路和老城区市政基础设施整治项目建设是十分必要，也是十分及时。海南省公司第三章项目建设地址及建设条件第节建设地址塔岭新区道路改造项目位于县塔岭新区东线高速公路仙沟出口，见龙大道以南，西至潭榄溪，南至环城南路，东至东线高速公路。老城区道路改造项目位于定城镇。第二节建设条件气候本项目所在区域属热带季风海洋性气候，受季风影响大，光照充足，高温多雨，台风频繁，四季不明显，旱季雨季分明。常年平均气温，年际变动般在之间。最高气温多在月份，月份平均气温，极端高温日为。最低气温多在月份，平均气温，极端低温日为。年均总降雨量毫米，年均雨日天，最多天，最少天，旱季和雨季分明。旱季般在月至次年月份。二交通县定城镇和塔岭新区紧临东线高速公路仙沟出口处，项目交通十分便利。海南省公司三供水供电拟建地位于县定城镇和塔岭新区内，区内已配套建设部分相应基础设施，项目供水供电有保障。供配电项目拟建地为县塔岭新区，其在县市政电网供电覆盖范围内，且开发区已配套建设相应设施，项