项目实施计划项目实施商业居住两部分进行，商业用房年月年月建设商业用房及室外配套工程。商业项目投资万元。居住用房年月年月建设居住房平方米，投资万元。项目简介该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。南面对国际大酒店该酒店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。是县政治经济文化交通中心。近年来，县高度重视城区建设规划及实施。该项目根据现代社会消费思想定位，集居住餐饮文化娱乐休闲等多种生活消费功能于体，迎合了现代时尚消费理念。我公司认为该项目具有良好投资收益环境。按县规划指导思想确定了投资方向，为县人民创造个全新生活消费方式，投资建设集居住餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存消费空间。编制依据县总体规划图。国家颁布有关建筑设计规范和设计文件编制深度委托单位提供其他有关资料。投资与资金来源总投资项目总投资万元。，全部为固定资产投资。资金来源项目资金主要来源自筹指导思想及建设目标以便民利民为民和满足居民现代综合消费理念为目标，遵循科学规划合理布局因地制宜市场运作为主原则，按步分区有序地推进县名吃城建设。形成满足生活消费需求多种消费功能于体综合消费服务网络，实现居民在该商业区内购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能完善站式消费需求。项目效益经济效益项目实施以后，经营收入主要来自商业房销售。商业面积平米售价按每平米均价万元商业销售额万元，住宅平米按每平米万元住宅销售额万元，建设成本房屋建筑居住用房平方米，投资万元，商业用房平方米，投资万元按每平米元包括建筑主体内外装修中央空调采暖等道路绿化给排水供电照明供热消防城市配套费等各项间接费用元平米万元。合计项目总投资万元。土地出让金千万元④拆迁补偿费城市配套费按每平米面积平方米万元管理费税收利润万元年税金及附加万元税后项目全部投资财务内部收益率投资回收期年财务净现值为万元，大于零。从财务上讲项目是可行。社会效益项目实施后，社区商业设施完备业态齐全商业网点较多网点布局便于社区居民消费，商业服务质量技能水平较高，满足社区居民商业需求。项目存在问题及建议该市场项目建设必须与县建设发展规划和环境建设要求同步，做到有计划有重点实现建设任务为保证市场繁荣，结合当地经济发展水平，做到多功能规模化规范化商业模式奠定基础。项目建设必要性项目建设必要性项目建设实现繁荣商业，带动就业具有重要意义名吃城是扩大城镇居民消费有效途径，是坚持以人为本，满足居民综合服务迫切需要，是多种商业流通主要渠道，具有提供购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能完善站进新型城镇化建设，自治区关于经济社会发展所有政策措施财政投入项目支付都要向南疆等困难地区倾斜等。这系列政策出台应该说给县商贸流通业发展提供了难得历史机遇。这些机遇表现在是依托县优势资源开发，加速产业结构调整二是给石油化工煤炭电力建材等企业和农副产品加工企业物流业带来新发展空间三是为信息服务业现代物流业社区服务业等现代服务业发展带来了契机四是为县企业拓展全国市场和中亚南亚市场，东西联动，发展地边贸易创造了条件。资源优势县地域辽阔，总面积万平方千米，县地理位置十分独特，资源得天独厚，是个典型资源性地区。县有三大资源优势是矿产资源目前境内已探明天然气储量占塔里木盆地探明储量，原油储量占探明储量，凝析油储量占探明储量。境内已探明油气田有雅克拉塔河东河塘亚哈伊奇克里克大涝坝依南依深迪那亚肯背斜等。矿产资源也极为丰富，全县煤炭资源已探明储量达亿吨，远景储量达亿吨。主要是气煤焦煤和肥煤，发热量均在大卡以上，可广泛用于炼焦发电和发展煤化工业。境内俄霍布拉克煤矿，经查储量达亿吨，是西北地区保存最完整含量最大开采条件最好整装煤田。此外，境内石英沙岩盐石膏陶土石灰石大理石铁锰等十余种矿产均有较大储量和开采价值。二是水土光热资源水土光热资源丰沛，是国家新疆重要商品粮商品棉畜牧基地，也是著名瓜果之乡。全县耕地面积达万亩，可垦荒地约万亩，全国最长内陆河塔里木河流经县域，地下水年总补给量达亿立方米，年富余水为亿立方米。小白杏小刀花帽紫羔皮地毯药桑椹汁木纳格葡萄等名优特产品驰名中外。属于大陆性暖温带干旱气候，是全国年平均晴天最多县市。夏季白天日照最长达小时，冬季白天日照最短也达小时以上。丰富水土光热资源，为县不仅完全满足现代农业和工业发展需要，也为现代商贸流通业发展提供了坚实保障。三是旅游资源县历史文化遗产十分丰富，是西域历史文化自然博物馆。境内星罗棋布石窟古城堡烽火台等文物多达余处，有洞窟余个，壁画面积万平方米。在龟兹古遗址中，被列为国家级重点文物保护单位处，自治区重点文物保护单位处，县级以上保护单位处。境内著名旅游景点有克孜尔石窟库木吐拉千佛洞龟兹古城苏巴什古城克孜尔尕哈烽火台，大小龙池天山神秘大峡谷塔里木河沿岸原始胡杨林等。具有浓郁民俗风情。维吾尔族乐舞与其他地方维吾尔族乐舞相比，无论从服装舞姿演奏乐器，都可以看出是与龟兹乐舞脉相承，它消化吸纳了民间杂技艺术因素，将维吾尔族先辈们生活融入高亢热烈乐舞之中。市场优势县已经形成了明显批发零售住宿餐饮娱乐休闲物流配送社区服务信息服务等商贸流通业市场体系框架。国际商贸城南疆最大南疆活畜交易市场小商品批发综合市场等落户。经营建材家具机电汽车电讯器材农资特色农产品等辐射到南疆片区乃至全疆各地。县现有几十家大中型商贸物流企业，其中民营企业占据大部分。民营企业介入，使县商贸物流业发展更加迅猛。县基本