务区龙湖南区商住物流区龙子湖区全面建成，龙湖区开工建设，经济技术开发区成为在国内具有较强影响力，并对全市经济发展具有强大带动作用新型产业基地和现代制造业基地。郑东新区已上报批复土地开工建设面积达到，项目开工率达到，竣工率达到以上，投入使用率达到，人口入住率达到。通过年不懈努力，力争把郑东新区建设成为全国重要综合交通枢纽中心物流中心区域性金融中心，企业总部基地现代服务业基地现代制造业基地，资源节约型和生态文明示范新区，使郑东新区成为全省科学发展示范园，社会和谐首善区改革创新试验田，对外开放排头兵，跨越发展先行者。经过十余年开发建设，郑东新区知名度美誉度大幅提高，影响力不断增强已成为展示河南展示郑州改革开放新形象新成果重要窗口和亮丽名片。截止目前，郑东新区建成区面积超过余平方公里，累计完成固定资产多亿元，累计开工项目个其中东区社会投资项目开工个基础设施项目开工个在建地产开发部和综合办公室。各部门工作职责及人员设置为计划财务部负责公司综合计划融资及财务管理工作。研究制定公司发展战略，编制公司中长期建设发展规划，编制年度业务计划和项目开发计划，统计并上报公司各种经济信息，管理公司经济合同，制定并实施公司资金管理计划，建立预决算管理制度，确保资金安全完整及有效使用。二建设管理部负责公共基础设施项目和公用事业建设与管理。组织项目前期编制和报批，全过程监管工程建设，及时掌握项目建设进度并提出资金拨付意见，会同东区进行项目竣工验收决算并负责项目后评估。三地产开发部负责政府授权范围内土地级开发与整理，参与编制区域土地利用总体规划，拟定年度土地储备与供应计划，组织开展土地收购征用拆迁还建等工作负责土地七通平等配套开发建设和划定区域内商品住宅酒店宾馆文化娱乐体育休闲等商业和生活服务设施开发与建设。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四综合办公室负责公司行政党务人事工会以及文秘档案办文办会宣传培训法律事务固定资产管理等方面综合协调与处理。随着公司业务发展，根据公司运作项目开发建设以及职能变化情况，相应增加公司内部职能部室，逐步成立子分合资公司，独立运作长远发展，将公司做大做强。项目背景合村并城是城市发展个新阶段，是随着生产力发展而促进城乡村居民生产方式生活方式和居住方式变化过程，是城乡村人口技术资本资源等要素相互融合，互为资源，互为市场，互相服务，逐步达到城乡村之间在经济社会文化生态上协调发展过程。合村并城就是对原有城边村城中村以及新城规划区内村庄进行整体改造和综合开发，建设高标准住宅小区，使其逐步与城市融为体，从而实现城乡村政策上平等，产业发展上互补，国民待遇上致，让农民享受到与城镇居民同样文明和实惠，使城乡村经济社会与环境全面协调，可持续发展。在我国加快城镇化进程与社会主义新农村建设背景下，整合农村土地资源加强城乡联系己成为提高社会生产力必然要求。在这种背景下，合村并城政策正式被提了出来。合村并城建设工作，直接关系到农民群众切实利益和农村面貌改善，是全面落实科学发展观构建社会主义和谐社会必然要求，也是加快社会主义现代化建设重大任务。合村并城指是针对乡村分布分散，人地矛盾突出，土地瓶颈日益显现现实问题，将相邻或相近功能上联系紧密村庄合并，统规划功能区，统进行基础设施建设，实现土地集约使用和农村新社区建设目标。通过合村并建实现空间整合，构建城乡体化土地利用机制，可以实现土地在城乡之间优化配置，逐步推动土地区重要中心城市，国家重要综合交通通讯枢纽。郑州市是现代物流商贸中心，区域性金融中心，区域性科研教育文化体育医疗卫生中心，先进制造业基地和科技创新基地。到年，市域总人口达到万人，城镇人口达到万人，城镇化率达到左右，中心城区城市人口控制在万人以内市域城镇建设用地控制在平方公里以内，中心城区城市建设用地控制在平方公里以内。郑东新区概况郑东新区是河南省委省政府推进城市化建设，把郑州打造成为国家区域中心城市而采取项重要举措。根据郑州市总体规划郑东新区规划，引入生态城市环形城市共生城市新陈代谢城市地域文化城市等先进发展理念，远景概念范围平方公里其中起步区平方公里。郑东新区主要包括中央商务区商住物流区龙湖区龙子湖高校园区科技物流园区郑州经济技术开发区六个功能区组团。中央商务区规划面积约平方公里，包含由栋高层建筑组成内外两环建筑群，两环之间是商业步行街。环形建筑群中间有国际会展中心河南艺术中心与会展宾馆等标志性建筑。商住物流区是功能支撑区，是以机关单位公益设施现代服务业及批发物流居住等功能为主体综合区。龙湖区内规划有水面约平方公里龙广告收入万美元，而厂商和企业机构掷千金最大动力来自于高尔夫运动庞大消费群体。中国国内高尔夫运动与市场现状。二十世纪初，高尔夫运动传入中国。年，上海成立了高尔夫球游戏中心。同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金陵体育场旁开辟高尔夫球场。但高尔夫运动真正得到快速发展，还是中国二十世纪八十年代以来改革开放以后事情。年，新中国成立后大陆第家高尔夫球会广东省中山市温泉高尔夫球会正式开业，随后十多年中，大小不形式各样高尔夫球会高尔夫俱乐部在中国各地如雨后春笋般诞生，中国高尔夫球会高尔夫俱乐部得到了蓬勃发展。截止到年底，全国已经投入使用高尔夫球场家，加上在建和规划建设，高尔夫球场数目超过家，高尔夫球运动人口达多万人香港澳门特别行政区以及台湾省除外。此外还有众多高尔夫球场在规划中，各种高尔夫球比赛也应运而生。特别是在中国对外开放最早广东省珠江三角洲地区，高尔夫球运动已得到迅速普及发展和成熟起来。在中国经济最活跃长江三角洲经济圈，大小不风格各异高尔夫球会和球场也层出不穷，迅速成为中国高尔夫球界支生力军。年，中国高尔夫球协会在北京成立，使高尔夫运动走上有领导有组织有计划发展道路。自年起，中国高尔夫球协会举办每年度中国男子业余高尔夫球锦标赛，年后又开始举办年度中国女子业余高尔夫球公开赛。此后，高尔夫球队伍不断扩大，运动水平不断提高。自年起，中国开始举办沃尔与资金筹措项目投资估算二资金来源第十章项目经济效益分析与财务评价分析评价主要依据及原则二基础数据测算三财务评价第十章项目可行性研究结论第章总论项目概况项目名称南京沙河高尔夫球会新建项目以下简称南京沙河高尔夫球会项目本项目项目。地理区位江苏省南京市江宁区科学园。项目单位南京沙河高尔夫置业有限公司在南京市江宁区科学园注册之中外合作企业，以下简称南京沙河南京沙河公司公司项目公司项目简介南京沙河高尔夫球会是南京沙河高尔夫置业有限公司基于对中国高尔夫产业和市场未来发展态势长江三角洲和南京经济圈社会经济发展趋势调研和分析基础上，在南京市和江宁区政府大力支持下，本着发展南京体育休闲娱乐和旅游产业，带动江宁区高尚房地产市场发展目，在南京市江宁区科学园投资建设洞国际标准高尔夫球场及配套设施。该项目是个集高尔夫体育运动体育休闲娱乐和旅游为体高尚体育项目。二项目背景行业背景。高尔夫球是项具有特殊魅力体育运动，在世界范围内，高尔夫球和网球足球并称为三大体育运动项目。高尔夫球在西方国家至今已有四百多年历史，目前全世界高尔夫球场已多达三万以上，其中美洲有二万六千多个，欧洲有四千多个，日本有二千多个。全球高尔夫运动最为发达美国在过去年中，平均每年新增多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统贵族休闲运动转变为项全民健身运动，在社会各阶层得到了广泛普及。随着社会经济发展，人们对体育休闲活动需求日益增加，高尔夫球以其绿色阳光健康放松享受生活特征倍受人们青睐。同时，高尔夫球运动作为项人类交流情感加深了解增进友谊体育休闲桥梁，在国际经贸洽谈民间外交改善投资环境促进体育产业发展等方面起到了越来越重要作用。中国高尔夫球运动随着二十世纪八十年代改革开放应运而生并且不断发展壮大。目前，中国各地共有约个高尔夫球场，其中位于经济发达南方省份，仅广东省目前就有高尔夫球场多个。伴随着中国经济快速发展国际国内经贸往来日益频繁人民生活水平日益提高公众对体育运动和健康休闲娱乐日益重视，高尔夫球运动也越来越受到社会各界青睐。中国高尔夫球运动正在逐渐从高消费贵族化发展之路步入平民化普通大众消费轨道，越来越多消费者加入到高尔夫球运动行列中，中国高尔夫市场在迅速增长。区域经济背景。从地理区位看，项目地处长江三角洲宁沪杭三角经济圈南京都市圈和南京市，这些区域社会经济发展现状和未来走势对项目实施具有重要影响。长江三角洲宁沪杭三角经济圈社会经济发展概况与趋势。长江三角洲经济圈是继珠江三角洲经济圈之后中国最具活力和发展潜力经济圈。该经济圈以上海为龙头，上海南京杭州构成三角核心，加上无锡苏州常州等城市，辐射和带动周边地区经济发展，产业集群效应大，经济要素资源密集，对具有明显社会效益和经济效益。虽然高尔夫球运动在中国整体上还处于发展初级阶段，但对包括南京沙河高尔夫球会未来沙河连锁高尔夫球会集团而言，已具备了发展成为国内领先国际流内部条件和外部环境，因此建设该项目是十分必要。第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析国外高尔夫运动与市场现状。高尔夫运动起源于十八世纪苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达国家已有多年发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进步重要标志之。根据世界业余高尔夫球理事会资料，截止到年月，全世界共有高尔夫球场个，高尔夫球人口人，全球共有个国家或地区有高尔夫球人口，个国家或地区有高尔夫球场地。最大高尔夫球国家是美国，截止年月球场数量为个，比年前增加了近倍，并继续以平均每年增加个速度增长，其中最近六年以年均多个速度增长。在亚洲村落引导区文化主题区特色农业区互动体验区休闲娱乐区名家公馆区和接送停车区等九大功能区，总建筑面积平方米。环境影响评价该项目主要废弃物有废水噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。生产定员项目定员人，其中管理人员人，技术人员人，演职人员人，其他服务人员人。项目总投资及投资计划项目总投资万元，其中固定资产投资万元，筹措方式为建设单位注自有资金万元，申请上级政府扶持或银行贷款解决万元铺底流动资金万元由建设单位自有资金解决，其余申请银行流动