生中心，地理位置优越，交通方便。项目法人及法人代表项目法人上海闵行地产经营有限公司第二章投资项目建设必要性评估第节项目背景进入老龄化社会，目前我国老龄人口占总人口比率为左右，截至年年底，上海户籍总人口为万人，其中岁及以上老年人口万人，占总人口，这意味着，每个上海人中就有个老人而这比重仍有上升趋势。根据联合国今年月份刚公布数据，世界人口老龄化先行者日本，人口老龄化为。因此，上海老龄化已经比肩日本。上海比全国提前年进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高趋势在短期内不会改变。在未来年内，目前岁到岁年龄段人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大人口群体将极大地提高上海市老龄人口比重。第二节项目建设必要性评估是推进上海市养老工作需要上海市人口委主任谢玲丽在接受媒体采访时表示上海市正越来越明显呈现出人口老龄化和家庭小型化。老龄人口占总人口，而家庭平均只有人，这使家庭成员养老成为今后大问题。另据统计，上海市赡养系数指老年人口与就业人口比值正在不断升高，目前上海岁以上老人占到岁劳动力人口赡养系数已高达，也就是说，目前个劳动力人口抚养个老人，到年，这比值将达，年高达，也就是接近于个劳动力人口抚养个老人。此前，上海市统计局对上海位岁及以上老年人生活状况进行项调查显示，上海有超过老年人处于空巢状态，老人因为生活难以自理或缺乏家人照料而想住敬老院。未富先老，日趋严重人口老龄化，无疑会影响其经济建设步伐。截至年底，上海市共有养老机构家，养老床位，张，床位数占岁以上老年人口。，这数字远远低于发达国家水平。虽说近几年来上海养老设施建设有了空前发展，各类养老场所也雨后春笋般地先后矗立，与居民区，尤其新建居民区配套养老设施日渐齐全，老年人生活水平也有了明显改善和提高，然而与发达国家相比各项指标仍然存在不小差距。因此，如何解决老年人养老问题将成为关乎社会繁荣稳定经济健康发展关键因素，而建设老年福利机构养老设施无疑成为解决这顽疾良药，本案正是这良药中粒药丸。是闵行区养老工作需要闵行区现有养老机构个，床位余张见下表，在定程度上解决了部分老年人养老需要，然而随着各类新区不断建设老年人口不断剧增，这些设施已经明显不能满足老年人需求，因此需要建立更多养老机构增添养老床位。养老机构地址床位数上海市闵行区社会福利院莘庄七莘路号上海市闵行区第二社会福利院华坪街道兰坪路号上海闵行区华漕镇敬老院吴翟路吴漕路号上海闵行区马桥镇敬老院马桥镇北松沙港桥北侧上海闵行区浦江镇陈行敬老院陈行镇跃农路水闸桥南上海闵行区虹桥镇敬老院虹桥镇环镇南路号上海闵行也提供了良好景观视线。走廊中段设有护士站及护士值班室，护士站视线可及所有老年人居住房间。北侧为治疗用房及办公辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成上人屋面解决了被服洗涤后晾晒问题。托老所部分设在建筑层东侧部分，有独立出入口及尺度宜人小规模中庭空间。各活动室尺度各异，有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择可能。另外以上各空间均考虑了满足老年人使用要求，采用无障碍设计。建筑造型设计本方案在建筑造型设计上摒弃了传统观念对老年人建筑要求沉稳凝重古朴特点，转而追求活泼轻盈建筑形式，以求为老年人创造处充满活力居住娱乐场所。在设计中从形体上将建筑分为南北两个体块，南侧体块在平面上处理为弧线状，丰富了立面造型即内部空间。北侧体块为字形，为打破呆板，将东侧尽端设计为圆形，这样也丰富了内部空间及立面造型。建筑装饰标准在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件基本要求下，尽量使得本建筑项目能够体现最新建筑设计理念，将环保及高科技充分融入项目设计中。内装修材料要符合室内装饰材料卫生标准，其室内空气质量应达到国家标准室内空气质量标准要求。室内环境污染应按国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范执行。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平护角，下部宜作高防撞板。室内墙面应采用耐碰撞易擦拭装修材料，色调宜用暖色。室内地面应选用平整防滑耐磨装修材料。卧室起居室活动室宜采用木地板或有弹性塑胶板厨房卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便防滑地砖。老年人通行楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在以下。每人应有以上贮藏空间。老年人居住建筑门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用卫生洁具宜选用白色。各类用房楼梯间台阶坡道等处设置各类标志和标注应强调功能作用，应醒目易识别。三评价意见养老院托老所建筑最高处为层，建筑面积平方米。建筑在使用功能上分为两类，即养老院部分与托老所部分。养老院出入口设在建筑中部，层布置有餐厅治疗室等功能房间，二至四层南侧单廊布置老人居住类房间，具有良好采光通风效果，基地南侧黄浦江引水管渠也提供了良好景观视线。走廊中段设有护士站及护士值班室，护士站视线可及所有老年人居住房间。北侧为治疗用房及办公辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成上人屋面解决了被服洗涤后晾晒问题。托老所部分设在建筑层东侧部分，有独立出入口及尺度宜人小规模中庭空间。各活动室尺度各异，有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择可能。另外以上各空间均考虑了满足老年人使用要求，采用无障碍设计。且养老院房间布置切实按照老年人身体及其他特殊因素来建