制项目申请报告工作范围和深度规定，本报告在对项目建设条件进行实地查勘，对项目申报单位情况，拟建项目情况市场需求与分析建设场地和建设条件总体规划与工程方案公用工程投资估算与资金筹措生态环境影响分析实施计划及招投标经济效益分析等方面进行综合研究和分析同时，重点研究和论述了项目建设可行性建设内容及方案资源利用及能源耗用，生态环境影响，经济和社会效益分析，为项目决策和建设提供可靠依据。项目概况建设地点该项目拟建于周口市太昊路南侧，八路东侧，东邻规划路，西邻新区广场，交通便利，环境优美。建设规模周口市阳光花园住宅小区项目总用地面积平方米。其中建筑用地平方米，绿化用地平方米，道路广场用地平方米，其他用地平方米。总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，公用建筑面积平方米，商业及商务办公建筑面积平方米。项目总投资及资金筹措根据该项目建设条件及工程量综合分析，确定该项目总投资万元。资金来源为公司自有资金和自筹资金。资源利用及能源耗用分析该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料。根据项目总体规划设计方案，土地利用较好，符合周口市城市发展规划和河南同三房地产开发有限公司项目有限公司发展状况。项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。环境影响分析本项目环境空间设计合理，其建设不会对周围环境产生污染和破坏。在建设和运营期对环境影响通过各种手段加以控制后，均不会对环境造成破坏和不利影响。研究结论与建议经论证该项目符合国家产业政策，符合周口市城市发展规划和项目单位实际，项目规划方案设计合理，规模适宜，土地利用较好，采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。项目建设不仅有利于公司进步发展，搞活了部分资金，方便部分市民，而且对于扩大内需，拉动经济增长，推进城市化进程都起到了积极推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。故项目可行。建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有效益。第二章项目建设必要性承办单位概况河南同三房地产开发有限公司成立于年月，是个集房地产开发有限责任公司。公司位于车站路东段。公司注册资金人民币万元。公司现有员工人，有职称专业人员人，其中中级职称人员人，初级职称人员人。是支技术过硬团结向上富有活力专业人才队伍。公司以市场为导向，以引领时代，打造精品为创业理念，以建造高品质住宅为宗旨。取得了良好经济效益和社会效益。目前公司以战略者眼光，瞄准充满商机大闸路南段，开发周口市阳光花园住宅小区项目二期工程，再为城市打造道亮丽风景线。项目建设必要性以住房为主房地产业是我国新发展阶段重要支柱产业，事关国计民生。房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快发展，有利于满足广大群众基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康目前阶段，房地产市场需求定位要关注以下方面销售群体以中低收入者为主岁至岁工薪阶层是主要销售对象。不论是次置业或二次置业，此阶层消费者超过总体半。二者主要差别在于户型面积承受能力上，需要细分。以经济适用商品房切入市场据统计，经济适用房在热销楼盘中直占有较大比例，究其原因在于与大多数居民消费能力最接近，始终是住房消费主流，有较稳定销售对象。银企合作，以按揭贷款促进销售在国家鼓励个人购买商品房政策中，按揭贷款是最重要项。经过近年来积极落实，贷款手续不断简化，加之单位参加住房公积金归集，住户已逐步接受了将商业银行贷款和住房公积金结合使用策略。因此，开发商应充分挖掘住房按揭贷款巨大潜力，促进供求双方双赢。精心设计户型面积和小区总体布置户型设计特色要体现出针对性，有市场观念。在市场细分过程中，各种因素限制导致不同人会有自己心目中最佳户型，投资项目只需对自己客户人群做出他所希望户型设计，就会赢得市场。般而言，户型面积在至多层两室厅住宅易受购房者青睐，随着年龄增长，以下户型消费者比例也在逐步提高，尤其是以上消费者需求量最大，而面积在以上较大户型消费者则以年轻人为主。小区总体布置主要应体现出从规划设计到组织实施等方面全方位统筹，凸显小区建筑艺术化，配套完美化，环境自然化和社区个性化等特色，符合以人为本原则，通过住宅设计实现对人终身关怀。根据以上分析，对照本商品房开发项目，我们可以得出结论首先在选址上，该项目位于周口市新区广场，是未来发展商业区居住区，符合城市发展方向其次，定位于经济适用房，有稳定消费对象第三，开发成规模，内部环境设计精心，户型较齐全，并有完善配套设施。因此项目选择较好地适应于市场发展方向，其销售预测较为乐观，是切实可行。第四章建设用地与建设条件建设用地该项目拟建于八路南段东侧，西邻新区广场，北依周口市财政局建设局新建办公大楼，根据周口市城市总体规划发展规划周口城市发展战略目标是充分发挥中心城市政治文化商贸信息中心和交通枢纽等功能，坚持实施可持续发展战略，实现经济发展和环境保护相协调，巩固提高周口作为豫东南地区中心城市地位与作用，使周口在世纪发展成为个繁荣高效文明区域性中心城市个适宜创业发展适宜居住生活平原生态城市。周口市空间发展战略为东拓西控，南联北伸。东拓优先发展区。周口城区东部地带，是周口城区未来核心地区，是体现周口城市新经济新建设新形象集中区域。规划按照生态型新城区要求，优化空间布局，提高绿化标准，完善基础设施水平，建设成为以行政办公文化教育生活居住为主要职能综合性新城区。西控生态控制区。西部用地位于城市水源地上游，是城市生态敏感区，规划从提升城市空间品质，保证城市环境质量，建设生态城市角度，将城市西部用地划定为生态维护用地。南联引导建设区。现状川东工业基地。该处用地有限，各项建设活动必须得到有效引导和控制，以发挥最大土地效益和产业集聚效益。④北伸有限建设区。城市以北地区，规划期内做适当发展。远景作为城市发展战略储备空间。老城区为更新改造区，应逐步疏散部分职能，搬迁污染企业，增加绿