煤仓布置，煤场贮煤。主厂房模块布置在被拆除原主厂房区域，距原有主厂房西侧米，方便新建主厂房施工。主厂房固定端朝西，排朝北，外煤仓布置，同时预留再建台发电机组条件。输煤模块布置在厂区西部，采用煤常贮煤。考虑新老厂房分别上煤，新建段输煤栈桥从老主厂房东侧进入原有煤仓间给煤运煤铁路考虑二条铁路运煤，条将原有卸煤沟上卸煤铁路延长，另条从该铁路干线上引接，新建条铁路作为作为南区输煤卸煤线，有利于运煤组织管理。各模块标高确定，根据火力发电厂总图运输设计技术规程规定，结合本工程地形情况，本工程竖向布置主要采用平坡式布置方式，局部有小阶梯布置方式主厂房模块买欲望低迷从成交量角度来分析年成交量相对于年萎缩过半，年预计也不会有很大起色，预计维持在年水平左右从开发商角度来分析缩减开工量运营开支等，准备过冬是明智选择，有钱开发商可以选择储地，预计年下半年行业有可能出现回暖南京市场热点供应量决定市场热点，江宁区江北区和河西区将是市场热点，或者城市中心高性价比地块也是个主要考虑方向。但是前提定是要控制好销售价格，产品以刚性需求产品为主。综合评述项目所在区域整体价格偏高，年南京各大区域价格都出现了左右下降调整，城东板块由于成交量低迷维持在左右价格下调，市场补跌可能性在增大，市场风险相对于其它区域较大。区域房地产住宅市场研究项目所处房地产板块市场特征分析城东板块环境资源优越，区域高端居住形象明显城东板块因为有月牙湖以及紫金山山水资源，直为南京传统富人区，别墅类别墅豪宅产品特征和高昂价格使得区内以具备较强经济实力改善自住和投资客户为主，这部分客户不缺住房因此在经济下行前提下是最容易持币观望人群，城东板块年下半年开始需求量就呈现大幅下降，成交低迷。市场宏观环境小合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见。结合市场状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。项目概况地块基本条件基地位于南京城东板块白下区，位于光华路以北友谊河以西解放军理工大学以东。地块目前为南京总参干休所小区用地，因此较为平整。地块编号项目四至光华路以北友谊河以西解放军理工大学以东用地面积亩实际出让面积平方米规划用地性质住宅建筑容积率建筑面积平方米土地交付条件及土地使用权出让年限土地交付条件拆成自然平整外部条件道路水电气等均以现状为准土地使用权出让年限年项目资源分析方向资源照片东东面为友谊河，河边坡岸景观已做好，水体水质较好，但缺少特色和维护南南面是光华路，光华路南侧是四方新村，光华路北侧为三层涮羊肉馆总参南京干休所接待处正在经营中西西面南端现有加气站和加油站，主要和解放军理工大学紧临北地块北面现为南京总参干休所小区基地资源评估表结论地块属城东板块，虽可见到紫金山，但周边距绕城公路宁芜铁路都很近，区位形象很受影响。地块所属位置属城郊结合部，本案南面直对城东最大拆迁安置小区之四方新村，人员复杂外来人口众多，是拆迁户及外地来宁务工人员居住地，社会治安环境般。外部市政配套较齐全，但商业配套较分散，教育资源档次不高，内部资源缺乏地块位于城东板块，虽随着城市不断发展目前也属主城区，但本案目前周边现状多为外地来宁打工着居住，且实际离新街口主城区也较远，无法与月牙湖及紫金山半快相提并论，是属于城东半快中相对比较差位置。地块南侧商业如羊肉馆等经营虽好，但档次不高，对项目建成后出街形象造成定影响。根据基地分项评估，综合评估基地级别为中等。本案位于城郊结合部，各项开发条件般，项目价值有待进步挖掘。权比细目优良中等般较差土地级别自然景观环境污染交通情况生活配套学区情况社会治安社会人文区位形象人工开发项目开发经营环境分析年全国房地产市场回顾年房地产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调整始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危机影响结果。经过年调整商品住宅成交面积分别为万，成交套数为多套。扣除元旦和春节假日因素，商品房日均成交面积万，商品住宅日均成交套数多套，略低于年日均成交水平。年月份全市认购成交情况月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日认购套数成交套数部分楼盘促销成效显著部分楼盘积极呼应房产新政，采取适当降价及其他优惠措施来促销，春节期间我市房地产市场促销楼盘多达多家，其中江宁河西江北三区域楼盘占了成多。有楼盘延续了过去促销举措，有则针对当前市场推出了特别优惠，都取得较好销售业绩。当前成交价格略有降低年月全市商品房成交均价元平方米，与去年月份环比下降，价格继续保持略有降低小幅回调趋势，主要是部分开发企业降价促销以及新三区成交占比上升两大因素直接影响。年房地产市场趋势预测从价格角度分析年，房地产市场继续调整，预计房地产价格还有左右窄幅下调，预计最快下半年才能有所回暖，但目前每年都有次刚性需求行情支撑房市从行业角度分析年，经济危机继续影响，预计未来年，行业正式进入兼并重组阶段，优胜劣汰，行业健康发展必然从政府政策方向分析政府明确支持房地产业发展，降价保量总方针使得市场降价成为种趋势，开发商顺势而为是最好选择从经济角度来分析经济危机必然导致消费者消费力降低，市场观望气氛浓厚和购，节省投资输煤模块采用煤场贮煤，充分利用原有设施，可节省投资虽然拟建场地狭小，但总平面布置完全可以满足二期工程炉机建设和施工需要，同时还留有继续扩建机条件。方案二兆瓦高背压前置汽轮发电机组吨时掺烧高炉煤气燃煤锅炉，主厂房四列式外煤仓布置输煤筒仓贮煤。该方案主厂房布置与方案相同，只是由于输煤模块采用储煤筒仓，可以减少储煤用地，有利于周围生产环境改善，但投资会相应有所增加。另外，由于输煤地下卸煤沟运煤铁路从东至西要穿越新建炉后，对炉后布置有很大影响，在布置上考虑拉开电除尘器与引风机室之间距离，利用烟道净空大于米，使运煤铁路安全通过从以上二个方案布置来看，方案布置在电气和热网出线工艺流程厂区布置整体美观扩建条件等方面与二方案基本相同，但方案在输煤系统及其施工条件和投资方面优于方案二，故本期工程推荐方案。装机方案现有机组概况第发电厂中央电站始建于年，建国后历经数次扩建和改造，现有装机规模为台中温中压锅炉，台汽轮发电机组，台汽动鼓风机。锅炉中央电站锅炉房内现有台吨时掺烧高炉煤气中压煤粉锅炉，台吨时掺烧高炉煤气中压燃油锅炉，台吨时掺烧高炉煤气中压燃油锅炉，共计台，锅炉总蒸发量吨时。锅炉参数见表。中央电站现有锅炉设备览表表锅炉编号锅炉型式蒸发量吨时蒸汽压力兆帕蒸汽温度燃料投产时间煤粉炉煤煤粉炉煤煤粉炉煤煤粉炉煤煤粉炉煤煤粉炉煤煤粉炉煤油炉络线与变电所相连，由供电站同调配到用电企业。电站鼓风机室内安装台米分台米分台米分台米分台米分共计台鼓风机。总装机容量米分，全部采用汽轮机驱动。电站现有级除盐水站座，设计容量吨时，供本站锅炉用水。电站现有座冷却塔，供全站台机组台鼓风机使用，冷却塔总冷却水量为吨时。本工程利用高炉煤气资源优势，以大代小，将第发电厂现有中央电站进行改造，拟将中央电站锅炉更换成台吨时纯烧高炉煤气锅炉和台吨时掺烧高炉煤气燃煤锅炉，并配台兆瓦背压式前置汽轮发电机组，以降低生产成本，提高经济效益，改善生产环境。工程计划分两期实施，期利用现有冷却塔位置，新建台吨时纯烧高炉煤气锅炉配台兆瓦背压式前置汽轮发电机组以及相应配套设施二期利用中央电站现有厂房和煤场位置，新建台吨时掺烧高炉煤气燃煤锅炉配台兆瓦背压式前置汽轮发电机组以及相应配套设施。设计依据公司文件，钢规发号关于将第发电厂中央电站锅炉改造项目列入国家国债专项技术改造计划请示。年月日国家经济贸易委员会国家发展计划委员会文件，国经贸投资号关于下达年国家重点技术改造项目计划第八批国债专项资金项目通知。年月日集团公司规划发展部与勘测设计院签订第发电厂中央电站锅炉改造工程设计合同年月日及第发电厂中央电站提供有关设计资料。设计范围本工程设计范围包括新建机炉工艺及土建设计投资估算经济评价原有水塔及各种管道拆迁过渡新建系统与原有系统衔接改造原有输煤系统改造厂内外高炉煤气管道厂区内热力管道原化学水处理系统增加级除盐，水处理能力吨时工艺及土建设计新建电气主控楼及厂用电气配电室。原有保留机炉系统拆迁过渡原有保留电气系统拆迁过渡。下列内容不在本报告设计范围内。环境保护评价劳动安全及工业卫生评价接入电力系统厂内外铁路贮灰场水源。项目建设必要性根据第发电厂中央电站现有设备情况，已有部分设备严重老化，威胁着公司安全生产，使成本居高不下，严重污染周围环境。目前，高炉煤气放散量每小时万万立方米，既造成资源浪费，又造成大气环境破坏。本工程是利用高炉煤气资源优势，利用现有厂区新建台吨时纯烧高炉煤气锅炉和台吨时掺烧高炉煤气燃煤锅炉，配置台兆瓦高背压前置汽轮发电机组，替代发电厂中央电站现有燃油和燃煤锅炉及中压州政治经济文化中心，各项基础设施条件完备。交通。境内有国道及恩奉重庆市奉节县恩龙湖南省龙山县等省级公路纵贯其间，全市通车乡达，通车村达以上，在建沪蓉西高速公路宜万铁路分别在年年通车，民航机场可起降波音飞机，并可全天候飞行，每日有班机往返武汉重庆宜昌，并开通了恩施至广州恩施至上海航班。供水。恩施市现有日供水能力在万吨以上自来水公司，各工业园区供水管网已全部安装完毕，水源稳定，供水量充足，可完全满足该项目用水需求。供电。恩施市水能资源丰富，市内大小水电站总装机容量为万千瓦，联网运行民营电站装机万千瓦，区域内规划及在建项目装机万千瓦以上，年供电量可达亿千瓦时，电力设施齐备，电力足，电压稳定。④供气。国家川气东输工程途经恩施市，目前已安装两条供气管网，能够满足工业园区供暖，也可满足工业项目用气需求。有理想场地和厂房。山泰公司新厂址位于恩施硒都工业园区金桂大道边，面临沪蓉西高速公路连接线，距恩施火车站公里。公司占地总面积多平方米，已建标准厂房三栋，共个车间，厂房面积达平方米，办公和生活服务用房平方米，水电天然气通讯排污等基础设施应齐全。公司